• drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
Dodaj do ulubionych

Umowy pośrednictwa na wyłączność

  • 29.01.08, 20:06
    Czytając różne posty na tym forum oraz pracując w biurze
    nieruchomości odnosze wrażenie, że osoby korzystające lub chcące
    skorzystać z usług biura nieurchomości, nie mają pojęcia, na czym to
    wszystko polega. Z wszystkich stron- zarówno ze strony pośredników
    jak i ze stony klientów słychać same pretensje.A z czego to wynika?Z
    niewiedzy i z tego, że pośrednicy nie rozmawiają ze swoimi
    klientami, a klienci z niewiedzy popełniają błędy.
    Umowy pośrednictwa - Jak wiadomo są dwa typy umów: otwarta i na
    wyłączność. I tutaj się pojawia pierszy problem, bo jak klient
    słyszy słowo "wyłączność" to w jego głowie włącza się alarm i zapala
    czerwone światło sygnalizujące coś złego. Tymczasem umowa na
    wyłączność otwiera drogę do działania i pozwala uniknąć sporów i
    kłótni między biurem a klientem. Dlaczego?
    1)Biuro mające wyłączność na daną nieruchomość ma pewność, że nikt
    oprócz niego sprzedażą się nie zajmuje, więć może swoodnie
    przeznaczać swoje środki na reklame, wiedząc, że za dwa dni klient
    nie zadzwoni i nie powie, że nieruchomość jest już sprzedana.
    2)Biuro może swobodnie udostępniać lokalizację oraz zdjęcia danej
    nieruchomości ( np obiektu znajdującego się w centrum miasta), nie
    obawiając się, że inne biuro lub ktoś zainteresowany sam dotrze do
    sprzedającego. Mając umowę typu otwartego, lokalizacji oraz zdjęć
    ( z zewnątrz)udostępnić nie może, co znacznie utrudnia współpracę
    między biurami i z klientami szukającymi.
    3)Umowa na wyłączność jest dla klienta na tyle wygodna, że nie musi
    się on umawiać z dzisięcioma biurami,wystarczy każde biuro i każdego
    klienta odesłać do danego biura które ma wyłączność i ono wszystko
    załatwi za klienta. Biura z reszta same informują na bierząco
    wszystkie inne biura w mieście o danych nieruchomościach na które
    mają wyłączność.

    Co do prowizji: można negocjować.

    Okres na który się ustala wyłączność określa sam zainteresowany,
    przy czym musi wziąć pod uwagę, że na sprzedaż poszczególnych
    nieruchomości potrzeba czasu- w zależności od typu i ceny
    nieruchomości ten okres może być krótszy lub dluższy. Sensownie jest
    udostępnić nieruchomość na wyłączność na minimum pół roku.

    Sensu za to nie ma podpisywanie umów otwartcyh z połową biur w danym
    mieście, szczególnie jeżeli wszystkie te biura współpracują ze sobą
    w jakimś systemie wymiany ofert. Klient w takiej sytuacji oczekuje,
    że połowa pośredników w mieście będzie inwestowało w reklamę
    sprzedaży jego nieruchomości, a na stronie internetowej z
    ogłoszeniami pojawi się 10 ofert różnych biur z tym samym
    mieszkaniem w różnych cenach ( bo z jednym biurem podpisze na 2% a z
    innym na 3% a jeszcze z innym na 2,5%), a w efekcie końcowym
    zainteresowany i tak zadzwoni bezpośrednio do sprzedającego, który
    oczywiście sam również na tej stronie zamieścił ogłoszenie o
    sprzedaży i to z najniższą ceną, bo bez prowizji.


    Edytor zaawansowany
  • Powiadamiaj o nowych wpisach

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.