Dodaj do ulubionych

jakie rokowania na rok 2008/09...?

06.11.08, 14:14
Witam wszystkich kolegów i koleżanki,
prowadzę od kilku lat biuro nieruchomości i to co się obecnie dzieje spędza mi
sen z powiek.Totalny brak ruchu, transakcji i pieniędzy nawet na rachunku,nie
mówiąc już o wypłatach...Jest już tak źle,że momentami rozważam zawieszenie
lub zamknięcie działalności, przeczekanie tej stagnacji lub szukanie nowej
pracy:(Choć nie ukrywam,że lubię to co robię i ciężko byłoby mi się odnaleźć w
nowym zawodzie.
Napiszcie proszę jak to wygląda u Was? macie jakieś pomysły na lepsze jutro? a
może znacie jakieś wiarygodne prognozy jak dalej potoczą się losy rynku
nieruchomości i tym samym biur pośrednictwa....
Edytor zaawansowany
  • dolystraszne 06.11.08, 14:44
    U nie to samo, zacznę głodować, prowizje już po 1% podpisuje i coś mi się wydaje
    że jeszcze obniżę
  • zegmarek 12.11.08, 09:04

    Jeżeli uważasz , że obniżka prowizji to panaceum na twoje bolączki to znak ,że
    należy zmienić zawód.
    Od 16 lat pracuję w tym zawodzie i nigdy nie musiałem się uciekać do obniżania
    swojego wynagrodzenie. Nigdy też nie narzekam na brak pracy.
    Może lepiej popracować nad jakością wykonania.

    www.doradca-rynku.pl
  • czarneslonce 06.11.08, 16:49
    Bo trzeba - przepraszam za dosłowność - za robotę się brać a nie
    czekać, aż "ruch" sam do nas przyjdzie. Bo nie przyjdzie:)
    Minął czas, kiedy biura nieruchomości były sklepami, do których
    wchodzili klienci, brali, co leżało, płacili prowizję i wychodzili.
    Ja mam to szczęście, że zaczynałem nie tak dawno temu, kiedy rynek
    już był trudny. I trzeba było do sprawy podejść nowocześnie,
    marketingowo-sprzedażowo.
    I dzięki temu nie narzekam ani na brak klientów, ani na brak na
    transakcji, ani na brak prowizji:)



  • martaxm 06.11.08, 17:22
    Kurcze zazdroszczę Ci :)
    Może zdradzisz starszym jak napędzasz tą machinę??? U mnie problem chyba polega
    na tym,że nie mam bazy kupujących:(:(
  • martaxm 12.01.09, 18:25
    i jak u Was w biurach rozpoczął się Nowy Rok? Jest ruch i transakcje?
  • loriblu 13.01.09, 14:41
    U mnie też jest super, popieram przedmówce brać się do roboty a kasa
    sama przyjdzie, bo przy takiej podaży naprawdę jest co
    robić ................ Dla mnie rynek jest teraz cudowny, bo klienci
    coraz bardziej doceniają dobrego pośrednika a to dlatego że samo się
    już nie sprzedaje. A co do bazy klientów kupujacych to sama sie
    tworzy jak jest dobra oferta od klientów sprzedających - przecież to
    takie proste............
  • el-lunia 14.01.09, 07:23
    Ja też nie narzekam .A co do bazy klientów poszukujących.Mam kilka ofert na tzw.
    wabia .W miarę atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie.Są już nieaktualne ale jak
    klient na nie dzwoni to rozmowa wygląda tak:To się już akurat wczoraj
    sprzedało/wynajęło , ale co Pan/Pani potrzebuje ,bo jutro mam mieć nowe oferty.
    On określa swoje potrzeby i mam klienta i dla niego szukam.
  • al9 14.01.09, 09:40
    z podziwem czytałem Twój wpis dotyczący ruszania dupy zza komputera
    w sąsiednim watku.. Tam pełna zgoda..
    Tu jednak:
    .A co do bazy klientów poszukujących.Mam kilka ofert na tzw
    > .
    > wabia .W miarę atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie.Są już
    nieaktualne ale jak
    > klient na nie dzwoni to rozmowa wygląda tak:To się już akurat
    wczoraj
    > sprzedało/wynajęło , ale co Pan/Pani potrzebuje ,bo jutro mam mieć
    nowe oferty.
    > On określa swoje potrzeby i mam klienta i dla niego szukam.
    ---------
    działasz nieetycznie i nieuczciwie...
    Oferta na WABIA????
    żenada
    al
  • loriblu 14.01.09, 16:04
    Tak el uniu nieładnie :(
  • marzaca 05.02.09, 13:40
    no wlasnie... takie numery sa juz znane...
    daje ci slowo, ze jako klient podziekowalabym Ci na wstepie
    ja wlasnie sie rozgladam za mieszkaniem, i jedno biuro w ten sposob mnie
    potraktowalo... oczywiscie podziekowalam za wspolprace.
    jak masz nieaktualne oferty, to je usuwasz i juz...
  • investbogdan 14.01.09, 16:36
    W UK to standard w 90 % agencji. Tyle, że tam nawet na witrynach agencji wiszą
    WABIE .

    Dla mnie agenci nieruchomości w UK to jedna z najbardziej rozwiniętych grup
    zawodowych , wielu jest perfekcyjnych.
    Na Polskim rynku to jest i jeszcze długo będzie niekompetencja. Miejmy nadzieje
    , że kryzys trochę unormuje rynek.
  • al9 15.01.09, 10:04
    a wiesz invest ile prowizji biorą posrednicy w GB?
    nie wiesz... obierałeś tam kartofle a nie kupowałes dom...
    al
  • investbogdan 15.01.09, 11:00
    Oczywiście że wiem , dużo mniej.
    Co robiłem w UK to nie twoja sprawa.
  • investbogdan 15.01.09, 11:01
    jak jesteś ciekaw to sobie poczytaj na necie , pod warunkiem , że znasz
    j.angielski.
  • al9 15.01.09, 11:54
    a pewnie że znam
    i w GB PRACOWAŁEM w agencji
    i prowizje - płaci ja tylko sprzedający - wynosi 5-7% ceny
    a wprzypadku najmu - własciciel mieszkania odpala 20% czynszu. co
    miesiac..
    aha - i posrednik w GB w ogóle nie zajmuje się kwestiami prawnymi...
    ale to info nie dla obieraczy kartofli...
    papa
    al
  • investbogdan 15.01.09, 12:24
    haha ! rozbawiłeś mnie z tymi prowizjami - chyba takie mają tacy maruderzy
    którzy mówią , że nie IDZIE teraz ...

    Pierwszy lepszy przekład z neta :

    www.halfapercent.com/


  • al9 15.01.09, 13:05
    4.5% +vat. Finding fee only (Landlord conducts viewings) At start of
    contract: £702+vat paid upfront for first 12 months (ie taken out of
    first months rent). Landlord receives £475.15 in month 1 and
    received £1300 for months 2-12. If tenants stay for more than 1
    year: Fees rebilled each annually / £702+vat. Pro-rata refund of
    fees when tenants leave.

    Example 2:
    4.5% & 2.5% = 7%+vat. Finding fee & rent collection (Landlord
    conducted viewings) Each month Halfapercent will charge 7%+vat:
    £106.93. Landlord receives: £1,193.07 each and every month.

    Example 3:
    4.5% & 5% = 9.5%+vat. Finding fee, rent collection & full management
    (Landlord conducted viewings) Each month Half percent will charge
    9.5%+vat: £145.11. Landlord receives: £1,154.89 each and every month.

    Example 4:
    8.5% & 2.5% = 11%+vat. Finding fee & rent collection (Halfapercent
    conducted viewings) Each month Halfapercent will charge 11%+vat:
    £168.03. Landlord receives: £1,131.97 each and every month.

    Example 5:
    8.5% & 5% = 13.5%+vat.
    --------------------------
    MINIMALNA prowizja to 4,5 % plus vat
    że kroją 13,5 plus vat to nie wiedziałem :-))
    dzięki za poparcie moich słów..
    al
  • investbogdan 15.01.09, 14:23
    Wydawało mi się że dyskusja dotyczy sprzedaży a nie wynajmu :

    www.halfapercent.com/sellers/sales-fees.jsp
    Najtańszy wariant poniżej 1 % !!
  • al9 15.01.09, 14:59
    ale najtanszy wariant nie daje Ci dostepu do mls
    Musisz dorzucic zatem pół i pół i opłaty gotówkowe...
    ergo - płacisz 2% plus prezentacje...
    tak samo jak w Polsce
    Plus taki, ze mają rozbudowaną tabele opłat...
    al
  • investbogdan 15.01.09, 15:20
    Biorąc pod uwagę , że kupujący nic nie płaci to dają opcję prostego serwisu i
    taniego - co usiłowałem tutaj wytłumaczyć.
    Ja zaproponowałem agencji 1 % i dają mi namiary na sprzedającego i tyle ich
    pracy / i tak mieli by 2% + 1 % / i się nie zgodzili.
    Jedna baba była tak bezczelna , że sprzedawała wizje wybudowania domów ( kilku )
    gdzie prawie nic nie było pewne w ofercie włącznie z terminem oddania bo
    właściciel dzielił majątek bo się rozwodził.
    Chciałem wyłącznie namiary na developera i TYLE jej pracy - nie , albo podpiszę
    na 2,9% dla niej albo nie da namiarów ! Istny cyrk ! Dodam , że duża agencja .
  • al9 15.01.09, 15:26
    że ten serwis w GB daje mi do myslenia...
    I muszę Cie przeprosić za moje złośliwości :-(
    Posunąłem się za daleko...
    Nie do końca się zgadzamy, a częstop w ogóle nie zgadzamy, ale nie
    powinienem Cię obrażać. Wybacz..
    al
  • al9 15.01.09, 16:20
    krytykowałem bo za 1% sie nie utrzymasz i podtrzymuje te opinie..
    Zwróc uwagę jak wygląda tabela wynagrodzenia w linkowanej przez
    Ciebie agencji.. jest skomplikowana i zapewniam Cię, ze Klienci wolą
    warianty posrednie...
    ergo to nie jest 0,5 % tylko ok 1,5
    I opłaty gotówkowe za przygotowanie dokumentacji, zdjęć,
    prezentacji....
    al
  • investbogdan 15.01.09, 16:56
    Uważam , że ich polityka jest jak najbardziej słuszna.
    opiszę Ci to w wolnej chwili.

    Teraz opuszczam swoje kartofelki i pakuję się na samolot do stolycy :)

  • martaxm 05.02.09, 13:29
    I co u Was koledzy/koleżanki pośrednicy obecnie słychać?
    Bo u mnie brak słów...chyba mnie dopadł KRYZYS
    Jak sobie radzicie?
  • decort 07.02.09, 17:08
    będzie dobrze, trzeba tylko znaleźć sposób i siłę by to przetrwać;
    jednocześnie starając się zarobić przynajmniej na koszty.
  • www.posrednicy.org 07.02.09, 22:39
    martaxm napisała:

    > I co u Was koledzy/koleżanki pośrednicy obecnie słychać?
    > Bo u mnie brak słów...chyba mnie dopadł KRYZYS
    > Jak sobie radzicie?
    Wynajmem, jako tako się ratujemy. Sprzedaż nie występuje. Oglądać oglądają klienci różne nieruchomości, ale żeby ktoś coś kupił to nie powiem.
    Trzeba pruć lokaty/świnki/fundusze/giełdę, sprzedawać co się da i ciąć koszty, zaciągać kredyty i czekać.
    Najważniejsze przeczekać ten okres, a rynek się unormuje, niestety potrzeba na to sporo czasu.
    Obawiam się, że do końca roku nic się może nie zmienić :(.

    --
    Pośrednik
    dla Pośredników: www.Posrednicy.org

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka