• (gość portalu) Zaloguj się
  • Na podany adres zostanie wysłany e-mail potwierdzający a następnie dalsze powiadomienia

  • Wysłany przez Ciebie post może pojawić się z opóźnieniem do kilku minut.

Odpowiadasz na:

atyde  napisała: 

> PODATKI Kłopoty z użytkowaniem wieczystym
> 
> Kto zapłaci VAT
> 
> 
> Użytkownicy wieczyści nie muszą godzić się, aby właściciel nieruchomości 
> przerzucał na nich ciężar zapłaty podatku od towarów i usług. Opłaty roczne 
> można co prawda podwyższyć, ale nie wolno tego robić z dnia na dzień.
> 
> 
> Do "Rzeczpospolitej" napływają pytania użytkowników wieczystych, których 
> właściwe urzędy wzywają do płacenia nowych, podwyższonych stawek opłat 
> rocznych. W tym roku - inaczej niż w poprzednich latach- do opłat zaczęto 
> doliczać podatek od towarów i usług. Dla użytkowników jest to spore 
> zaskoczenie, a konieczność zapłaty 22 proc. VAT oznacza często wydatek 
> sięgający setek tysięcy złotych. Problem jest o tyle poważny, że dotyczy 
> zdecydowanej większości umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
> 
> Nowe zasady opodatkowania użytkowania wieczystego obowiązują od 1 maja ub.r. 
> Początkowo przepisy te nie wywoływały zbyt dużych wątpliwości. Ministerstwo 
> Finansów wypowiedziało się już nawet, do których umów należy, jego zdaniem, 
> stosować nowe przepisy (pismo z 11 sierpnia 2004 r., PP1811-1181/2004/EF/2699).
>  
> Problemy zaczęły się pod koniec ub.r., wraz ze zbliżaniem się terminu 
> uiszczenia opłaty rocznej. Przypomnijmy, że użytkownik wieczysty co roku, do 30
>  
> marca, odprowadza na konto właściwego urzędu opłatę naliczaną procentowo od 
> wartości gruntu.
> 
> W piątek pisaliśmy o tym, że urzędy miast i gmin często nie chcą wystawiać 
> użytkownikom wieczystym faktur, argumentując, że nie są jeszcze 
> zarejestrowanymi podatnikami VAT. Nie jest to jednak jedyny problem. Z dnia na 
> dzień coraz większego znaczenia nabiera bowiem pytanie, kto za te zmiany 
> zapłaci. A dokładnie, kto poniesie ekonomiczny ciężar podatku od towarów i 
> usług: użytkownik wieczysty czy jednostka samorządu terytorialnego.
> 
> Zapomina się bowiem, że wysokość opłaty rocznej zostaje ustalona w momencie 
> oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. Od tej chwili jej zmiana może nastąpić 
> tylko w ściśle określonych sytuacjach, dokładnie przewidzianych w ustawie o 
> gospodarce nieruchomościami. Nie ma wśród nich zmian zasad opodatkowania. 
> Efekt: to na jednostki samorządu terytorialnego i organy władające gruntami 
> państwowymi spada przykry obowiązek poniesienia ciężaru zapłaty podatku od 
> towarów i usług.
> 
> Nie oznacza to, że samorządy są tu zupełnie bezbronne. Wręcz przeciwnie, mogą 
> sądzić się ze skarbem państwa z powodu zmiany zasad w trakcie gry. Mogą też 
> podwyższyć opłatę roczną, korzystając z mechanizmu jej aktualizacji. To 
> ostatnie wymaga jednak przestrzegania procedur - profesjonalnej wyceny 
> nieruchomości, dochowania terminów itp. Nie sposób przyjąć, że wystarczy do 
> tego rozesłanie użytkownikom wieczystym pism określających nowe stawki opłaty 
> rocznej. 
> 
> Paweł Wrześniewski
> Więcej na ten temat we wtorkowym dodatku DOBRA FIRMA dF

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się