-
Jak dokładnie powinno przebiegać ustalenie wynagrodzenia zarządu i zarządcy?
Jest to czynność traktowana dość szczególnie przez ustawę, bo osobno
wymieniona w ustawie o własności lokali w Art. 22.3.1 W naszej wspólnocie
zarząd już drugi rok z rzędu nie przeprowadza na ten temat żadnej debaty, nie
ma tu oddzielnej uchwały, tylko ogólna kwota procentowo podana jest w rocznym
planie gospodarczym jako punkt "wynagrodzenie zarządu" bez wyszczególnienia
kwot jakie przeznaczone są dla po...
-
1. Czy właściciele lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej mogą
wybrać zarząd wspólnoty?
2. Czy jest potrzebna uchwała właścicieli lokali w małej wspólnocie
mieszkaniowej do wyboru zarządu?
3. Czy mała wspólnota mieszkaniowa powinna mieć własny REGON oraz
NIP?
Za interesujące odpowiedzi - dziekuję.
SJ
-
Witam
Mam pytanie do formułowiczów czy wspólnota może odciąć dostawę wody i ciepła w przypadku nie płacenia zaliczek za te media.
Powstał spór pomiędzy zarządem a zarządcą, zarząd jest zdania,że wspólnota może odciąć dostawę wody i ciepła ponieważ to wspólnota jest dostawcą tych mediów do lokali podpisjąc umowę z ZEC i wodociągami o dostawę mediów do budynku a nie właściciele.Zarządca jest zdania,że wspólnota nie ma prawa odłączać dostawy tych mediów bo nie ma upoważnienia a dostawcą są ...
-
Moim zdaniem potrzebna jest nowa ustawa określająca zasady
zarządzania nieruchomością garażową, stanowiącą współwłasność.
Przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności nie są
wystarczające do prawidłowego zarządzania nieruchomością garażową,
której częściami składowymi są stanowiska garażowe. Jeżeli
przyjmiemy, ze wybór zarządcy dla nieruchomości garażowej jest
czynnością przekraczającą zwykły zarząd, to jego wybór musi zostać
dokonany za zgodą wszystkich współwłaścicieli...
-
Zarząd wspólnoty ustawił ławki w małej odległości od moich okien.Na ten temat
nie było uchwały .Nie wyraziłam zgody ustnie i na piśmie .Do dziś dnia nie
otrzymałam odpowiedzi od Zarządu co do mojego sprzeciwu a ławkę
ustawiono.Jestem oburzona zachowaniem tego Zarządu .Ponadto nie rozumiem tego
usytuowania w tym miejscu ławki komuś oknem kiedy pod klatką jest wolne
miejsce.Sądzę że jest to czysta złośliwość ze strony Zarządu .Co mogę w tej
sprawie zrobić zgłosić to do sądu czy prokur...
-
Witam, dotyczy spółdzielni a nie wspólnoty ale może ktoś pomoże.
W tym roku nie było mnie w mieszkaniu i nie zostały odczytane podzielniki
ciepła. Spółdzielnia naliczyła ryczałtem + oczywiście kara, dopłata za
ogrzewanie wyszła 800 zł. Gdzie zawsze był zwrot.
Odwołanie nic nie dało. Podobno tak mają w statusie.
Czy można odwołać się gdzieś indziej? Nie mam pojęcia gdzie. Jest jakaś
instytucja nad spółdzielnią? Może napisać podanie o umorzenie.
-
Witam!
Mam pare pytan odnośnie działania wspólnoty mieszkaniowej:
Czy zarząd wspólnoty ma prawo odmówić poddania wniosku pod
głosowanie o podjęcie uchwały w sprawie zdjęcia podzielników.
Pod wnioskiem podpisała się ponad 1/5 właścicieli mieszkań.
Zarząd powołuje się na przepis, że ma prawo decydować jakie wnioski
podda pod głosowanie, a jakie nie.
Jeżeli tak, to jaki to przepis, bo nie chcieli mi udzielic
informacji.
-
Możesz przeczytać
----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
-
Przepraszam, jeżeli uważacie, że w tym wątku nie powinienem poruszać tematów spółdzielni mieszkaniowych.
----
Jestem właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Do budowy mieszkania zastosowano materiały, które zostały później zakazane - xylamit. W związku z czym spółdzielnia ma obowiązek na wniosek lokatora wykonanie remontu polegającego na usunięciu szkodliwych substancji oraz odtworzeniu stanu pierwotnego na koszt spółdzielni. Na czas remontu spółdzielnia nie pobiera czyn...
-
dzień dobry! mam pewne wątpliwości odnośnie wykupu mieszkania
komunalnego. sprawa wygląda następująco: babcia jest głównym
najemcą, ja i mój mąż - tylko zameldowani. w tym momencie
złożyliśmy wniosek (babcia) o wykup mieszkania komunalnego, jesteśmy
po wycenie rzeczoznawcy, lecz babcia planuję iść do szpitalu na
operację, wynik której nie jest pewien. dowiedziała się, iż może
zrobić pełnomocnictwo na nas na wykup. dalej była zaplanowana
darowizna na małżeństwo (nie spadek). jak będzie ...
-
W jednym budynku istnieją cztery wspólnoty mieszkaniowe. W roku 2000 podjęły
uchwałę o wspólnym rozliczaniu kosztów własności wspólnych. W 2004 roku w
odrębnych umowach o przekazaniu w administracje nieruchomości każdej wspólnoty
osobno sporządzono cztery umowy z administratorem. W umowach nie uwzględniono
uchwały o wspólnym rozliczaniu własności wspólnych, a zapisano punkt że
administrator nie jest upoważniony do obciążania nieruchomości prawami osób
trzecich. W umowie widnieje zapis:u...
-
Nowowybrany Zarzad jest podzielony 2 na 3 .Czy jest to zgodne z prawem aby
czesc zarzadu / konkretnie 3 osoby/ w tajemnicy przed tymi pozostalymi
podejmowaly decyzje?
-
Witam!
W zeszłym roku znieśliśmy notarialnie współwasność kamienicy.
Zachowane zostały wszystkie procedury wynikające z UWL:
- kamienica ma 80 lat była rodzinną kamienicą czynszową, przez kilka
pokoleń przechodziła z rąk do rąk, wykonano w niej przez te lata
wiele remontów oraz wiele przebudów, nie było żadnej dokumentacji
technicznej budynku, więc rzeczoznawca wykonał projekt podziału wg
naszych sugestii i stanu faktycznego lokali,
- otrzymaliśmy zaświadczenie od starosty,
-...
-
Witam
Niedawno moja wspólnota podjęła uchwałę, dotyczącą wykonania pewnych prac na
koszt pewnej części właścicieli, których te prace dotyczą, nie określając
sposobu rozliczenia, ani maksymalnych kosztów wykonania tej uchwały.
Wykonanie tej uchwały kosztowało około 10tys. zł, a kwota została podzielona
po równo właścicielom, których prace te dotyczyły.
W związku z tym mam pytanie, czy istnieje maksymalna kwota do której zarząd
ma prawo dowolnie dysponować pieniędzmi wspólnoty przy wyko...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej przed ustanowieniem
odrębnej własności lokalu
Tekst pochodzi z numeru: 11 [111] listopad 2007
www.nieruchomosci.beck.pl
W dniu 2.10.2007 r. warszawski Sąd Apelacyjny wydał wyrok, który
może mieć znaczący wpływ na praktykę funkcjonowania wspólnot
mieszkaniowych.
W sprawie prowadzonej pod sygnaturą akt I ACa 756/07 Sąd
Apelacyjny w Warszawie orzekł, że z uprawnień członka wspólnoty
mieszkaniowej można korzystać jeszcze przed wpisem d...
-
Dzien dobry,
bardzo proszę o poradę.
Kilka miesięcy temu kupiłam małe mieszkanie. Poprzedni właściciel (powiedzmy
"X") wcześniej posiadał całą kamienicę, teraz sprzedał kilka wyodrębnionych
lokali mieszkalnych, jednak większość powierzchni budynku wciąż należy do
niego. Podobno zgodnie z prawem ma on 2 lata na powołanie wspólnoty mieszkaniowej.
Tymczasem wspólnoty mieszkaniowej nie ma. Firma, która teraz zarządza
budynkiem, należy w 100% do pana X. No i ta firma chce, abym płaciła...
-
Czy kontrolę przewodu spalinowego od kotła kondensacyjnego może
wykonać tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi w zakresie
instalacji czy zwykły kominiarz. Kocioł ma wentylator spalin ale
ciąg jest w części grawitacyjny? Podobnie z wentylację garażu?
-
Bardzo często na tym forum piszą osoby: walczące o swoje prawa, przeciwstawiające się nadmiernym /nieuzasadnionym kosztom/, przeciwstawiające się oszustwom i niegospodarności.
Ustawa uwl jest napisana prostym językiem.
Wielokrotnie forumowicze pisali, że właściciel dochodzący swoich racji w sądzie jest albo na straconej pozycji albo jest mu bardzo trudno udowodnić (przekonać Sąd) swoje racje- głównie dot. niegospodarności, zawyżonych kosztów, błędnych rozliczeń.
Otóż drodzy walcząc...
-
Uchwały wspólnoty mogą być zaskarżane – z różnych powodów - w ciągu
6 tygodni (art.25). Ale uchwała niezgodna z przepisami prawa nie
musi być zaskarżana, bo jest nieważna z mocy prawa (np. rozlicznie
kosztów zarządu nier. wspólną inaczej niż udziałem nie wymaga
zaskarżania, taka uchwała jest nieważna z mocy prawa).
Zarząd wspólnotą może wykonywać dowolna osoba fizyczna lub prawna
(art.18). Czy więc uchwała wspólnoty, że członkiem zarządu może być
JEDYNIE członek danej wspó...
-
jak założyć wspólnote