prawo

(1192 wyniki)
  • Jak dokładnie powinno przebiegać ustalenie wynagrodzenia zarządu i zarządcy? Jest to czynność traktowana dość szczególnie przez ustawę, bo osobno wymieniona w ustawie o własności lokali w Art. 22.3.1 W naszej wspólnocie zarząd już drugi rok z rzędu nie przeprowadza na ten temat żadnej debaty, nie ma tu oddzielnej uchwały, tylko ogólna kwota procentowo podana jest w rocznym planie gospodarczym jako punkt "wynagrodzenie zarządu" bez wyszczególnienia kwot jakie przeznaczone są dla po...
  • 3 pytania(10)

    1. Czy właściciele lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej mogą wybrać zarząd wspólnoty? 2. Czy jest potrzebna uchwała właścicieli lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej do wyboru zarządu? 3. Czy mała wspólnota mieszkaniowa powinna mieć własny REGON oraz NIP? Za interesujące odpowiedzi - dziekuję. SJ
  • Witam Mam pytanie do formułowiczów czy wspólnota może odciąć dostawę wody i ciepła w przypadku nie płacenia zaliczek za te media. Powstał spór pomiędzy zarządem a zarządcą, zarząd jest zdania,że wspólnota może odciąć dostawę wody i ciepła ponieważ to wspólnota jest dostawcą tych mediów do lokali podpisjąc umowę z ZEC i wodociągami o dostawę mediów do budynku a nie właściciele.Zarządca jest zdania,że wspólnota nie ma prawa odłączać dostawy tych mediów bo nie ma upoważnienia a dostawcą są ...
  • Moim zdaniem potrzebna jest nowa ustawa określająca zasady zarządzania nieruchomością garażową, stanowiącą współwłasność. Przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności nie są wystarczające do prawidłowego zarządzania nieruchomością garażową, której częściami składowymi są stanowiska garażowe. Jeżeli przyjmiemy, ze wybór zarządcy dla nieruchomości garażowej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, to jego wybór musi zostać dokonany za zgodą wszystkich współwłaścicieli...
  • Zarząd wspólnoty ustawił ławki w małej odległości od moich okien.Na ten temat nie było uchwały .Nie wyraziłam zgody ustnie i na piśmie .Do dziś dnia nie otrzymałam odpowiedzi od Zarządu co do mojego sprzeciwu a ławkę ustawiono.Jestem oburzona zachowaniem tego Zarządu .Ponadto nie rozumiem tego usytuowania w tym miejscu ławki komuś oknem kiedy pod klatką jest wolne miejsce.Sądzę że jest to czysta złośliwość ze strony Zarządu .Co mogę w tej sprawie zrobić zgłosić to do sądu czy prokur...
  • Witam, dotyczy spółdzielni a nie wspólnoty ale może ktoś pomoże. W tym roku nie było mnie w mieszkaniu i nie zostały odczytane podzielniki ciepła. Spółdzielnia naliczyła ryczałtem + oczywiście kara, dopłata za ogrzewanie wyszła 800 zł. Gdzie zawsze był zwrot. Odwołanie nic nie dało. Podobno tak mają w statusie. Czy można odwołać się gdzieś indziej? Nie mam pojęcia gdzie. Jest jakaś instytucja nad spółdzielnią? Może napisać podanie o umorzenie.
  • Witam! Mam pare pytan odnośnie działania wspólnoty mieszkaniowej: Czy zarząd wspólnoty ma prawo odmówić poddania wniosku pod głosowanie o podjęcie uchwały w sprawie zdjęcia podzielników. Pod wnioskiem podpisała się ponad 1/5 właścicieli mieszkań. Zarząd powołuje się na przepis, że ma prawo decydować jakie wnioski podda pod głosowanie, a jakie nie. Jeżeli tak, to jaki to przepis, bo nie chcieli mi udzielic informacji.
  • Możesz przeczytać ---------------------------------------------------------------- Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol). www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
  • Przepraszam, jeżeli uważacie, że w tym wątku nie powinienem poruszać tematów spółdzielni mieszkaniowych. ---- Jestem właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Do budowy mieszkania zastosowano materiały, które zostały później zakazane - xylamit. W związku z czym spółdzielnia ma obowiązek na wniosek lokatora wykonanie remontu polegającego na usunięciu szkodliwych substancji oraz odtworzeniu stanu pierwotnego na koszt spółdzielni. Na czas remontu spółdzielnia nie pobiera czyn...
  • dzień dobry! mam pewne wątpliwości odnośnie wykupu mieszkania komunalnego. sprawa wygląda następująco: babcia jest głównym najemcą, ja i mój mąż - tylko zameldowani. w tym momencie złożyliśmy wniosek (babcia) o wykup mieszkania komunalnego, jesteśmy po wycenie rzeczoznawcy, lecz babcia planuję iść do szpitalu na operację, wynik której nie jest pewien. dowiedziała się, iż może zrobić pełnomocnictwo na nas na wykup. dalej była zaplanowana darowizna na małżeństwo (nie spadek). jak będzie ...
  • W jednym budynku istnieją cztery wspólnoty mieszkaniowe. W roku 2000 podjęły uchwałę o wspólnym rozliczaniu kosztów własności wspólnych. W 2004 roku w odrębnych umowach o przekazaniu w administracje nieruchomości każdej wspólnoty osobno sporządzono cztery umowy z administratorem. W umowach nie uwzględniono uchwały o wspólnym rozliczaniu własności wspólnych, a zapisano punkt że administrator nie jest upoważniony do obciążania nieruchomości prawami osób trzecich. W umowie widnieje zapis:u...
  • Nowowybrany Zarzad jest podzielony 2 na 3 .Czy jest to zgodne z prawem aby czesc zarzadu / konkretnie 3 osoby/ w tajemnicy przed tymi pozostalymi podejmowaly decyzje?
  • Witam! W zeszłym roku znieśliśmy notarialnie współwasność kamienicy. Zachowane zostały wszystkie procedury wynikające z UWL: - kamienica ma 80 lat była rodzinną kamienicą czynszową, przez kilka pokoleń przechodziła z rąk do rąk, wykonano w niej przez te lata wiele remontów oraz wiele przebudów, nie było żadnej dokumentacji technicznej budynku, więc rzeczoznawca wykonał projekt podziału wg naszych sugestii i stanu faktycznego lokali, - otrzymaliśmy zaświadczenie od starosty, -...
  • Witam Niedawno moja wspólnota podjęła uchwałę, dotyczącą wykonania pewnych prac na koszt pewnej części właścicieli, których te prace dotyczą, nie określając sposobu rozliczenia, ani maksymalnych kosztów wykonania tej uchwały. Wykonanie tej uchwały kosztowało około 10tys. zł, a kwota została podzielona po równo właścicielom, których prace te dotyczyły. W związku z tym mam pytanie, czy istnieje maksymalna kwota do której zarząd ma prawo dowolnie dysponować pieniędzmi wspólnoty przy wyko...
  • Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu Tekst pochodzi z numeru: 11 [111] listopad 2007 www.nieruchomosci.beck.pl W dniu 2.10.2007 r. warszawski Sąd Apelacyjny wydał wyrok, który może mieć znaczący wpływ na praktykę funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. W sprawie prowadzonej pod sygnaturą akt I ACa 756/07 Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekł, że z uprawnień członka wspólnoty mieszkaniowej można korzystać jeszcze przed wpisem d...
  • Dzien dobry, bardzo proszę o poradę. Kilka miesięcy temu kupiłam małe mieszkanie. Poprzedni właściciel (powiedzmy "X") wcześniej posiadał całą kamienicę, teraz sprzedał kilka wyodrębnionych lokali mieszkalnych, jednak większość powierzchni budynku wciąż należy do niego. Podobno zgodnie z prawem ma on 2 lata na powołanie wspólnoty mieszkaniowej. Tymczasem wspólnoty mieszkaniowej nie ma. Firma, która teraz zarządza budynkiem, należy w 100% do pana X. No i ta firma chce, abym płaciła...
  • Czy kontrolę przewodu spalinowego od kotła kondensacyjnego może wykonać tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi w zakresie instalacji czy zwykły kominiarz. Kocioł ma wentylator spalin ale ciąg jest w części grawitacyjny? Podobnie z wentylację garażu?
  • Bardzo często na tym forum piszą osoby: walczące o swoje prawa, przeciwstawiające się nadmiernym /nieuzasadnionym kosztom/, przeciwstawiające się oszustwom i niegospodarności. Ustawa uwl jest napisana prostym językiem. Wielokrotnie forumowicze pisali, że właściciel dochodzący swoich racji w sądzie jest albo na straconej pozycji albo jest mu bardzo trudno udowodnić (przekonać Sąd) swoje racje- głównie dot. niegospodarności, zawyżonych kosztów, błędnych rozliczeń. Otóż drodzy walcząc...
  • Uchwały wspólnoty mogą być zaskarżane – z różnych powodów - w ciągu 6 tygodni (art.25). Ale uchwała niezgodna z przepisami prawa nie musi być zaskarżana, bo jest nieważna z mocy prawa (np. rozlicznie kosztów zarządu nier. wspólną inaczej niż udziałem nie wymaga zaskarżania, taka uchwała jest nieważna z mocy prawa). Zarząd wspólnotą może wykonywać dowolna osoba fizyczna lub prawna (art.18). Czy więc uchwała wspólnoty, że członkiem zarządu może być JEDYNIE członek danej wspó...
  • jak założyć wspólnote
Pełna wersja