prawo

(1192 wyniki)
  • Firma developerska otrzymała pozwolenie na budowę budynku 4 klatkowego w 2 etapach. Wybudowała dwie klatki (pozwolenie było na jedną działkę)sprzedała wszystkie lokale i podzieliła działkę na dwie, jedna przynależy do sprzedanego budynku, na drugiej realizuja drugi etap czyli odrebny budynek z 2 klatkami sąsiadujący w ostrej granicy z już sprzedanym budynkiem. W aktach not. sprzedaży pierwszego budynku zabezpieczyli służebność gruntową przejazd i przejście do drugiego budynku.Sp...
  • WITAM i proszę o POMOC Jestem "szczęśliwym" posiadaczem garazu umieszczonym w piwnicach 6 klatkowego bloku mieszkalnego Tych garazy łącznie z moim jest sześć . Blok jest odrębną wspólnota mieszkaniową /dawny WAM/ . W budynku nie posiadam mieszkania , kupiłem tam tylko garaż z rynku wtórnego. W garażu oprócz oświetlenia jest również woda /licznik/ i o ZGROZO Centralne Cgrzewanie . Za ten wątpliwą przyjemność i głupotę / o szkodliwym wpływie ogrzewania na autko pozostawione w t...
  • Witam. Czy ktoś z uczestników forum posiada wyroki Sądowe lub jakieś interpretacje prawne dotyczące ”czasookresu”, kiedy można do zbierać głosy właścicieli metodą indywidualnego zbierania głosów? Czy są jakieś ograniczenia np. 2 lata 5 lat lub inne? Kto ma prawo brać udział w głosowaniu? Czy ten, kto był właścicielem np.5 lat temu czy ten, kto jest aktualnie właścicielem? Czy jak w 2000 r właściciel „a” lokalu „x „ był przeciw uchwale i wyraził...
  • Kłopotliwy pies sąsiadów > Drażni mnie pies sąsiadów z domu obok. Pies mieszka na podwórku i ciągle > szczeka. Czy posiadanie tak hałaśliwego zwierzaka nie jest zakłóceniem norm > życia społecznego? (nazwisko do wiadomości) Komentuje: Sylwester Skoczek radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy - Sposoby korzystania z nieruchomości sąsiednich (tzw. prawo sąsiedzkie) zostały uregulowane w przepisach art. 144 - 155 kodeksu cywilnego. Opisaną w pyta...
  • Witam. Jestem na tym forum po raz pierwszy. I, nie ukrywam, liczę na Waszą pomoc:) Ja i nasi sąsiedzi kupiliśmy domy od dewelopera. Do naszych domów prowadzi droga wewnętrzna. Kiedyś zarówno nasze domy jak i droga stanowiły jedną wielką działkę. Teraz domy zostały sprzedane a droga, która miała być naszą własnością, nadal jest w posiadaniu dewelopera. My mamy wpisaną jedynie służebność. Nie mamy problemów z dogadaniem się z sąsiadami jeśli chodzi o parkowanie, dojazd, wyjazdy z dro...
  • Mieszkam w Stargardzie Szcz.Wydaję mi się,że prawo spółdzielcze powinno działać tak samo w różnych miejscach? U nas Ci,którzy chcą przekształcić mieszkanie lokatorskie w odrębną własność (na podstawie zmian od01.08.2007) muszą oprócz 1.spłaty nominalnej wartości umorzonego kredytu-zgoda 2.spłaty ewentulnych zadłużeń eksploatacyjnych-zgoda. DOKONAĆ spłaty kosztów docieplenia budynku lub wyrazić zgodę na wpisanie tej kwoty na hipotekę powstającej nieruchomości,często jest to kilka tys. zł...
  • Mieszkam w bloku, w którym kilu mieszkańców posiada wyodrębnioną własność lokalu. Do tej pory wszyskimi mieszkaniami zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Kilka osób pragnie założyć wspólnotę mieszkaniową. W bloku są dwie klatki po siedem mieszkań. Razem 14 mieszkań. Słyszeliśmy, że jeżeli chcemy założyć wspólnotę mieszkaniową, musi być określona liczba mieszkańców chętnych do wspólnoty z wyodrębnioną własnością lokalu. Ile musi być tych mieszkań w naszym przypadku? Dziś ktoś w sp...
  • Spółdzielnia nie chce abyśmy oddzielili się od niej i twierdzi że na mocy ustawy którą uchwaliliśmy (powstanie wspólnoty mieszkaniowej) działamy nielegalnie. Najpierw trochę historii :) W 2004 roku jedna ze spółdzielni mieszkaniowych rozpoczęła nabór na mieszkania (za pieniądze własne przyszłych lokatorów) do 3 budynków mieszkalnych, które miała zamiar budować. Wszystkie 3 bloki objęte były jedną inwestycją i budowane na jednej działce. Po różnych perypetiach do użytku zostały oddane...
  • Ponad 50 proc. skontrolowanych biur pośrednictwa oraz zarządców nieruchomości prowadzi działalność z naruszeniem prawa - poinformował w środę Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Na zlecenie Urzędu, Inspekcja Handlowa skontrolowała 124 przedsiębiorców. Większość uchybień miało charakter formalny. "W umowach brakowało imienia i nazwiska przedsiębiorcy odpowiedzialnego za realizację zlecenia, numeru jego licencji zawodowej" - wyjaśnia Urząd. W wyniku kontroli ...
  • Kupiłam mieszkanie wybudowane na przez developera, na zlecenie spółdzielni mieszkaniowej, po cenie rynkowej. Jednym z warunków przy zakupie była zostanie członkiem tej spółdzielni. Teraz mamy podpisać akt notarialny, mamy pełną własność. W akcie nie ma słowa, jaki jest status naszego bloku ani kto będzie administrować naszym blokiem. Czy jesteśmy wspólnotą mieszkaniową zarządzaną przez spółdzielnię, czy spółdzielnią? Czy wystarczy zrezygnować z członkostwa i już będziemy samodzielni...
  • Drodzy; krótkie pytanie - zarząd wspólnoty odmawia zwrotu nadpłaty zaliczki pobieranej na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Nie chodzi tu o zaliczki na CO, CW, ZW - bo ta część zaliczek jest rozliczana ( i w przypadku nadpłaty jest zwracana) lecz o pozostałą część. Zarząd rezprezentuje stanowisko - że są to pieniądze wspólnoty - czyli nic mi do nich. Mimo iż jestem członkiem wspólnoty - to nie mam do nich zadnych praw. Jednym słowem - nie mogę żądać ich zwrotu bo to nie...
  • co należy sądzić o przegłosowanej uchwale ? : "w przypadku zbycia lokalu zbywcy nie przysługuje prawo do rozliczenia wpłaconych zaliczek na część wspólną, prawo to przysługuje za pełny rok wyłącznie nabywcy lokalu. W przypadku zbycia bez uregulowania długu Wspólnota uzna tę czynność za bezskuteczną i na podstawie art. 527 Kodeksu Cywilnego i będzie żądać uregulowania długu od nabywcy" czy można to uznać za zgodne z Ustawą o Własności Lokali ?
  • Nasz administrator czyli Zakład Gospodarki Komunalnej w czerwcu napisał do nas pisma o niedopłacie za CO. Kwoty są w granicach 400 zł do dopłaty. Na zebraniu sprawozdawczym, które odbyło się w kwietniu i wtedy tez otrzymalismy rozliczenie za utrzymanie cześci wspolnej nikt nawet nie wspomniał, że ,mamy takie niedopłaty do CO. W pismie tym napisano tylko, że wpłaciłam w okresie od 01.01.06 do 31.12.06 kwotę np. 2000 zł a rzeczywisty koszt CO wyniósł 2.400 zł. Już od miesiąca pros...
  • Witam. Czy chcąc udzielić pełnomocnictwa osobie obcej dla mnie w celu kontroli pracy zarządu Wspólnoty musze dokonać opłaty za to pełnomocnictwo? Wiem ze ten temat był poruszany, ale znalazłam tylko watki z 2007 r i mam, co do ich treści wątpliwości, co do stanu prawnego w roku 2010 16 listopada 2006 r. (Dz. U. nr 225, poz. 1635), art. 1-4. OPŁATY SKARBOWE określa ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej – (Dz. U. z 2006 r., Nr 225, poz. 1635).
  • witam Państwa wiem że pewnie taki temat sie pojawił lecz mimo najszczerszych checi nie mogłem go odnaleźć dodam tylko że jestem nowicjuszem jeżeli chodzi o fora internetowe dlatego prosze o pomoc i pokierowanie otóż ostatnio wraz z żoną kupilismy mieszanie do którego przynależał ogródek teraz sasiad który niedawno sie w wprowadził zarządał wydzielenia mu ogródka (dodam że takowy akurat do jego mieszkania nie był przydzielony gdyz poprzedni właściciel zrzekł sie praw do tego terenu)czy ten lok...
  • We wspolnocie chcemy stworzyć plac zabaw(inwestycja). Kto i w jaki stopniu pokrywa koszty? Proszę o opinię specjalistów jak się do tego zabrać, że było zgodnie z prawem. Czy można samemu wbudować ławki, żeby było taniej na terenie wspolnoty? Teren wspolnoty chyba nie jest miejscem publicznym tylko prywatnym?
  • Czy wycięcie drzew na podwórzu należącym do dużej WM przekracza zakres zarządu zwykłego, czy nie? Czy z wnioskiem do urzędu gminy występuje zarząd WM, czy potrzebna jest uchwała wspólnoty? Proszę o podanie podstawy prawnej, bo pani w tut. wydziale ochrony środowiska nie umie zająć stanowiska. Z góry dziękuję za pomoc.
  • Czy ktoś mógłby mi pomóc . Od niedawna jesteśmy wspólnotą mieszkaniową powstałą w skutek wykupu mieszkań od spółki NFI ( mieszkania zakładowe ) . W chwili obecnej jako mieszkańcy posiadamy ponad 70 % udziałów , resztę posiada ww spółka . Na dzień dzisiejszy spółka uzyskała zgodę na wieczystą dzierżawę decyzją wojewody . Czy my jako wspólnota możemy się sprzeciwić owej decyzji i w jaki sposób . Skoro my jesteśmy wspólwłaścicielami mieszkań na tej działce czy nie możemy rościć prawa...
  • sprawa pewnie jest juz przegrana ale postanowilam sie jeszcze nie poddawac mam mieszkanie w sp-ni mieszkaniowej, naprzeciwko mojego mieszkania jest tzw. wentylatornia nie pozwalano wczesniej z niej korzystac a nagle okazalo sie ze bedzie taka mozliwosc niestety o tej mozliwosci poinformowano naklejajac kartke na drzwiach a nie listownie, efektem tego bylo zlozenie mojego podania po terminie podzielono te pomieszczenia tak, ze my mieszkajac na 4-tym pietrze nie dostalismy go t...
  • Czy roziązanie umowy z administratorem ( zarządzał Wspólnotą ) przekracza zarząd zwykły i czy do rozwiązania umowy wymagana jest Uchwała Właścicieli? Wybrano administratora Uchwałą kilka lat temu. Nowy Zarząd przyjmując, że ta czynność nie przekracza zarządu zwykłego - rozwiązał Umowę o administrowanie. Podpisał jednocześnie umowę z nowym administratorem na zarządzanie Wspólnotą. Myślę, że Zarząd wybrany spośród Właścicieli miał do tego pełne prawo. Stary administrator kieruje s...
Pełna wersja