-
Firma developerska otrzymała pozwolenie na budowę budynku 4
klatkowego w 2 etapach. Wybudowała dwie klatki (pozwolenie było na
jedną działkę)sprzedała wszystkie lokale i podzieliła działkę na
dwie, jedna przynależy do sprzedanego budynku, na drugiej realizuja
drugi etap czyli odrebny budynek z 2 klatkami sąsiadujący w ostrej
granicy z już sprzedanym budynkiem. W aktach not. sprzedaży
pierwszego budynku zabezpieczyli służebność gruntową przejazd i
przejście do drugiego budynku.Sp...
-
WITAM i proszę o POMOC
Jestem "szczęśliwym" posiadaczem garazu umieszczonym w piwnicach 6
klatkowego bloku mieszkalnego Tych garazy łącznie z moim jest
sześć . Blok jest odrębną wspólnota mieszkaniową /dawny WAM/ . W
budynku nie posiadam mieszkania , kupiłem tam tylko garaż z rynku
wtórnego. W garażu oprócz oświetlenia jest również woda /licznik/ i
o ZGROZO Centralne Cgrzewanie . Za ten wątpliwą przyjemność i
głupotę / o szkodliwym wpływie ogrzewania na autko pozostawione w
t...
-
Witam.
Czy ktoś z uczestników forum posiada wyroki Sądowe lub jakieś
interpretacje prawne dotyczące ”czasookresu”, kiedy można do zbierać
głosy właścicieli metodą indywidualnego zbierania głosów? Czy są
jakieś ograniczenia np. 2 lata 5 lat lub inne? Kto ma prawo brać
udział w głosowaniu? Czy ten, kto był właścicielem np.5 lat temu czy
ten, kto jest aktualnie właścicielem? Czy jak w 2000 r
właściciel „a” lokalu „x „ był przeciw uchwale i wyraził...
-
Kłopotliwy pies sąsiadów
> Drażni mnie pies sąsiadów z domu obok. Pies mieszka na podwórku i ciągle
> szczeka. Czy posiadanie tak hałaśliwego zwierzaka nie jest zakłóceniem norm
> życia społecznego?
(nazwisko do wiadomości)
Komentuje:
Sylwester Skoczek radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy
- Sposoby korzystania z nieruchomości sąsiednich (tzw. prawo sąsiedzkie)
zostały uregulowane w przepisach art. 144 - 155 kodeksu cywilnego. Opisaną w
pyta...
-
Witam. Jestem na tym forum po raz pierwszy. I, nie ukrywam, liczę na Waszą pomoc:)
Ja i nasi sąsiedzi kupiliśmy domy od dewelopera. Do naszych domów prowadzi
droga wewnętrzna. Kiedyś zarówno nasze domy jak i droga stanowiły jedną wielką
działkę. Teraz domy zostały sprzedane a droga, która miała być naszą
własnością, nadal jest w posiadaniu dewelopera. My mamy wpisaną jedynie
służebność.
Nie mamy problemów z dogadaniem się z sąsiadami jeśli chodzi o parkowanie,
dojazd, wyjazdy z dro...
-
Mieszkam w Stargardzie Szcz.Wydaję mi się,że prawo spółdzielcze powinno
działać tak samo w różnych miejscach? U nas Ci,którzy chcą przekształcić
mieszkanie lokatorskie w odrębną własność (na podstawie zmian od01.08.2007)
muszą oprócz 1.spłaty nominalnej wartości umorzonego kredytu-zgoda 2.spłaty
ewentulnych zadłużeń eksploatacyjnych-zgoda. DOKONAĆ spłaty kosztów
docieplenia budynku lub wyrazić zgodę na wpisanie tej kwoty na hipotekę
powstającej nieruchomości,często jest to kilka tys. zł...
-
Mieszkam w bloku, w którym kilu mieszkańców posiada wyodrębnioną
własność lokalu. Do tej pory wszyskimi mieszkaniami zarządza
spółdzielnia mieszkaniowa. Kilka osób pragnie założyć wspólnotę
mieszkaniową. W bloku są dwie klatki po siedem mieszkań. Razem 14
mieszkań. Słyszeliśmy, że jeżeli chcemy założyć wspólnotę
mieszkaniową, musi być określona liczba mieszkańców chętnych do
wspólnoty z wyodrębnioną własnością lokalu. Ile musi być tych
mieszkań w naszym przypadku? Dziś ktoś w sp...
-
Spółdzielnia nie chce abyśmy oddzielili się od niej i twierdzi że na mocy ustawy którą uchwaliliśmy (powstanie wspólnoty
mieszkaniowej) działamy nielegalnie.
Najpierw trochę historii :)
W 2004 roku jedna ze spółdzielni mieszkaniowych rozpoczęła nabór na mieszkania (za pieniądze własne przyszłych lokatorów)
do 3 budynków mieszkalnych, które miała zamiar budować. Wszystkie 3 bloki objęte były jedną inwestycją i budowane na jednej działce.
Po różnych perypetiach do użytku zostały oddane...
-
Ponad 50 proc. skontrolowanych biur pośrednictwa oraz zarządców
nieruchomości prowadzi działalność z naruszeniem prawa -
poinformował w środę Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
(UOKiK).
Na zlecenie Urzędu, Inspekcja Handlowa skontrolowała 124
przedsiębiorców.
Większość uchybień miało charakter formalny. "W umowach brakowało
imienia i nazwiska przedsiębiorcy odpowiedzialnego za realizację
zlecenia, numeru jego licencji zawodowej" - wyjaśnia Urząd.
W wyniku kontroli ...
-
Kupiłam mieszkanie wybudowane na przez developera, na zlecenie spółdzielni
mieszkaniowej, po cenie rynkowej.
Jednym z warunków przy zakupie była zostanie członkiem tej spółdzielni.
Teraz mamy podpisać akt notarialny, mamy pełną własność. W akcie nie ma słowa,
jaki jest status naszego bloku ani kto będzie administrować naszym blokiem.
Czy jesteśmy wspólnotą mieszkaniową zarządzaną przez spółdzielnię, czy
spółdzielnią?
Czy wystarczy zrezygnować z członkostwa i już będziemy samodzielni...
-
Drodzy;
krótkie pytanie - zarząd wspólnoty odmawia zwrotu nadpłaty zaliczki
pobieranej na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej.
Nie chodzi tu o zaliczki na CO, CW, ZW - bo ta część zaliczek jest
rozliczana ( i w przypadku nadpłaty jest zwracana) lecz o pozostałą
część.
Zarząd rezprezentuje stanowisko - że są to pieniądze wspólnoty -
czyli nic mi do nich. Mimo iż jestem członkiem wspólnoty - to nie
mam do nich zadnych praw. Jednym słowem - nie mogę żądać ich zwrotu
bo to nie...
-
co należy sądzić o przegłosowanej uchwale ? :
"w przypadku zbycia lokalu zbywcy nie przysługuje prawo do rozliczenia
wpłaconych zaliczek na część wspólną,
prawo to przysługuje za pełny rok wyłącznie nabywcy lokalu. W przypadku zbycia
bez uregulowania długu Wspólnota uzna tę czynność za bezskuteczną i na
podstawie art. 527 Kodeksu Cywilnego i będzie żądać uregulowania długu od nabywcy"
czy można to uznać za zgodne z Ustawą o Własności Lokali ?
-
Nasz administrator czyli Zakład Gospodarki Komunalnej w czerwcu
napisał do nas pisma o niedopłacie za CO. Kwoty są w granicach 400
zł do dopłaty. Na zebraniu sprawozdawczym, które odbyło się w
kwietniu i wtedy tez otrzymalismy rozliczenie za utrzymanie cześci
wspolnej nikt nawet nie wspomniał, że ,mamy takie niedopłaty do CO.
W pismie tym napisano tylko, że wpłaciłam w okresie od 01.01.06 do
31.12.06 kwotę np. 2000 zł a rzeczywisty koszt CO wyniósł 2.400 zł.
Już od miesiąca pros...
-
Witam.
Czy chcąc udzielić pełnomocnictwa osobie obcej dla mnie w celu kontroli pracy zarządu Wspólnoty musze dokonać opłaty za to pełnomocnictwo? Wiem ze ten temat był poruszany, ale znalazłam tylko watki z 2007 r i mam, co do ich treści wątpliwości, co do stanu prawnego w roku 2010
16 listopada 2006 r. (Dz. U. nr 225, poz. 1635), art. 1-4.
OPŁATY SKARBOWE określa ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej –
(Dz. U. z 2006 r., Nr 225, poz. 1635).
-
witam Państwa wiem że pewnie taki temat sie pojawił lecz mimo najszczerszych checi nie mogłem go odnaleźć dodam tylko że jestem nowicjuszem jeżeli chodzi o fora internetowe dlatego prosze o pomoc i pokierowanie otóż ostatnio wraz z żoną kupilismy mieszanie do którego przynależał ogródek teraz sasiad który niedawno sie w wprowadził zarządał wydzielenia mu ogródka (dodam że takowy akurat do jego mieszkania nie był przydzielony gdyz poprzedni właściciel zrzekł sie praw do tego terenu)czy ten lok...
-
We wspolnocie chcemy stworzyć plac zabaw(inwestycja). Kto i w jaki
stopniu pokrywa koszty? Proszę o opinię specjalistów jak się do tego
zabrać, że było zgodnie z prawem. Czy można samemu wbudować ławki,
żeby było taniej na terenie wspolnoty? Teren wspolnoty chyba nie
jest miejscem publicznym tylko prywatnym?
-
Czy wycięcie drzew na podwórzu należącym do dużej WM przekracza
zakres zarządu zwykłego, czy nie? Czy z wnioskiem do urzędu gminy
występuje zarząd WM, czy potrzebna jest uchwała wspólnoty? Proszę o
podanie podstawy prawnej, bo pani w tut. wydziale ochrony środowiska
nie umie zająć stanowiska.
Z góry dziękuję za pomoc.
-
Czy ktoś mógłby mi pomóc . Od niedawna jesteśmy wspólnotą
mieszkaniową powstałą w skutek wykupu mieszkań od spółki NFI
( mieszkania zakładowe ) . W chwili obecnej jako mieszkańcy
posiadamy ponad 70 % udziałów , resztę posiada ww spółka .
Na dzień dzisiejszy spółka uzyskała zgodę na wieczystą dzierżawę
decyzją wojewody . Czy my jako wspólnota możemy się sprzeciwić
owej decyzji i w jaki sposób . Skoro my jesteśmy wspólwłaścicielami
mieszkań na tej działce czy nie możemy rościć prawa...
-
sprawa pewnie jest juz przegrana ale postanowilam sie jeszcze nie poddawac
mam mieszkanie w sp-ni mieszkaniowej, naprzeciwko mojego mieszkania jest tzw.
wentylatornia nie pozwalano wczesniej z niej korzystac a nagle okazalo sie ze
bedzie taka mozliwosc
niestety o tej mozliwosci poinformowano naklejajac kartke na drzwiach a nie
listownie, efektem tego bylo zlozenie mojego podania po terminie
podzielono te pomieszczenia tak, ze my mieszkajac na 4-tym pietrze nie
dostalismy go t...
-
Czy roziązanie umowy z administratorem ( zarządzał Wspólnotą ) przekracza
zarząd zwykły i czy do rozwiązania umowy wymagana jest Uchwała Właścicieli?
Wybrano administratora Uchwałą kilka lat temu. Nowy Zarząd przyjmując, że ta
czynność nie przekracza zarządu zwykłego - rozwiązał Umowę o administrowanie.
Podpisał jednocześnie umowę z nowym administratorem na zarządzanie Wspólnotą.
Myślę, że Zarząd wybrany spośród Właścicieli miał do tego pełne prawo.
Stary administrator kieruje s...