-
USTAWA
z dnia 29 lipca 2005 r.
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości1)
(Dz. U. z dnia 12 września 2005 r.)
Czy ktoś z Was składał wnioski o takie przekształcenie i proszę o dobrą radę jak do tego podejść. Jakie ewentualne opłaty są z tym związane? Czy wszyscy członkowie wspólnoty muszą wnioski złożyć osobiście czy może to zrobić Zarząd Wspólnoty? Jeżeli część mieszkań we wspólnocie należy do Gminy (nie zostały wykupione) to czy gmina może ...
-
Zabudowa szeregowa, 6 segmentow w jednym ciagu, dwa lokale w kazdym
segmencie. Wszystko na jednej dzialce. Mieszkancom dolnych lokali przypisane
jest w Akcie Notarialnym prawo do wylacznego korzystania z ogrodka.
Czy w przyszlosci wspolnota moze zmienic zapis i np poprowadzic tamtedy droge
lub zdecydowac o zalozeniue placu zabaw?
Z gory dziekuje za pomoc.
Jerzy
-
Należę do wspólnoty mieszkaniowej. Kilka lokali na parterze wygrodziło sobie
ogródki z terenu wspólnego. Nic za to nie zapłacili, nie mają odrębnego prawa
do tego terenu, ani nie ponoszą żadnych miesięcznych opłat z tego tytułu.
Proszę o radę: Czy mam prawo żądać dostępu do tego terenu dla siebie, czy mam
prawo nakazać rozbiórki ogrodzeń, w jakiej formie przedstawić swoje żądania?
-
Czy jest jakaś prawna szansa na stworzenie wspólnoty mieszkaniowej w budynku
spółdzielni mieszkaniowej? Może ktoś wie o szansach zmiany prawa, projektach
które to umożliwią?
W małym budynku, o który dbają zapobiegliwi mieszkańcy (24 lokale), walczą
jak mogą z SM o własne prawa, konsekwentnie egzekwują obowiązki spoczywające
na SM jest ponad 80% wykupionych mieszkań i raczej w niedalekiej przyszłości
udałoby się wyodrębnić połowę mieszkań.
Co robić? Ten budynek już teraz wygląda j...
-
UCHWAŁA Wspólnoty Mieszkaniowej podjęta na zebraniu właścicieli 31.03.2006 r.
i uzupełniona w drodze indywidualnego zbierania głosów
w sprawie montażu dodatkowych kamer w garażu podziemnym
Na podstawie ustawy o własności lokali właściciele postanawiają:
§ 1
1. Wyrazić zgodę na zakup i montaż dodatkowych 4 kamer w garażach
podziemnych, po dwie w każdym garażu.
2. Koszt zakupu i montażu kamer szacuje się na 6.600,00 zł.
3. Kosztem zakupu i montażu kamer w garażach obciążyć wł...
-
Na jednym z zebrań WM zakwestionowano organizacje ruch drogowego na terenie
WM.
Na teren WM z uliczy jednokierunkowej były dwa wjazdy oddalone od siebie o
około 15 mb(prawidłowo oznakowane). Właściciele zadecydowali, że jednym będa
wjezdzać, a drugim beda wyjeżdżać .
Zrobili tak:
wjazdem po lewej stronie wjeżdzają a tym po prawej stronie wyjeżdzają. Było
to spowodowane tym, ze pod budynkami sa dwa parkingi z miejscami postojowymi.
Prking po prawej stronie ma 30 MP , a ten p...
-
mam problem byl u mnie w spoldzileni (ktora oprocz mieszkan czlonkow spoldzielni administruje takze wspolnotami) i zapytal co jest podstawa dla mnie jako rozlcizajacego wspolnoty mieszkaniowe czy tez pracownika spoldzielni do wprowadzenia go do progamu jako wlasciciela nowo kupionego mieszkania czy akt notarialny czy ksiega wieczysta. wogole facet jakis lewy ale kontynujac powiedzial ze wg. jego rozeznania to wystarczy mi ksiega wieczysta abym go uznal za wlasciciela i nowego nabywce mieszkan...
-
Policja ma prawo zatrzymać domowy komputer
Autor: KATARZYNA PAWLAK, TOMASZ PIETRYGA
W poszukiwaniu nielegalnego oprogramowania policja może przeszukać mieszkanie
podejrzanego i zabezpieczyć komputer - przedmiot przestępstwa. Właścielowi
grożą surowe sankcje karne
Jest to uregulowane w rozdz. 25 kodeksu postępowania karnego. Jednak w
wypadku przestępstw elektronicznych mają często zastosowanie nadzwyczajne
okoliczności, ponieważ dane elektroniczne są nietrwałe. Mogą zostać
...
-
Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnej zaproponował mi odkupienie
moich praw do głosowania w WM. Ma zamiar przeprowadzić to w ten sposób, że
podpisuje ze mna umowę, w której ja go nieodwołanie upowazniam do głosowania w
moim imieniu podczas wszystkich głosowań w 2006r. Za to upoważnienie proponuje
mi kasę. Z tego co się dowiedziałem zaproponował to samo kilkunastu innym
mieszkańcom. Czy jest to zgodne z prawem???? Czy był juz taki casus???? Jaka
jest rynkowa cena udziału? :-)
...
-
Dzień dobry
Zarząd mojej Wspólnoty tak przestrzega prawo:
1. Nie udostępnia mieszkańcom dokumentów i ukrywa je przed nimi.
2. Nie zawiadamia mieszkańców na piśmie o podjętych uchwałach w drodze
indywidualnego zbierania głosów.
3.Nie odpowiada na żadne pisma
4.Nie przyjmuje pism mieszkańców w biurze i odmawia ich pokwitowania.
5.Przerabia treści z protokołów z zebrania.
Czy takie postępowanie może być tolerowane dalej przez mieszkańców czy też
należy niezwłocznie powiadomić organa...
-
Witam!
Od niedawna jestem właścicielem mieszkania w budynku, na którego parterze znajdują się 2 sklepy. Miasto, jako właściciel wynajmuje je. Stąd moje pytanie: czy współnota może odkupić od miasta te sklepy (rozumiem, że na rzecz swoich członków) i czy miasto stosuje jakies specjalne przepisdy w tym zakresie, bonifikaty itd. Chodzi o Warszawę.
-
Witam
Krótkie wprowadzenie. Wspólnota miała podpisaną umowę o zarządzanie z
zakładem budżetowym gminy. W tej umowie był zapis, że zmiana umowy wymaga
formy pisemnej pod rygorem nieważności. W między czasie zakład ten
przekształcił się w spółkę prawa handlowego a Wspólnota wybrała prywatnego
zarządcę. Zmieniając zarządcę Wspólnota nie wypowiedziała umowy bo już
zakład budżetowy nie istniał, a spółka nie zaproponowała podpisania umowy.
Na tle powyższego moje pytanie jest takie...
-
Wspólnota istnieje od ponad 3 lat.6 miesięcy temu zmieniliśmy zarząd z
deweloperskiego na właścicielski.Zarząd wybrał firmę administrującą,która
przejęła całą dokumentację od dewelopera.Teraz zarząd wspólnie z firmą
administrująca żądają od właścicieli następujących danych i dokumentów:
nr.lokalu, imię i nazwisko, tel.kontaktowe, PESEL, NIP, nr.KW. lokalu z dnia,
powierzchnia użytkowa lokalu, powierzchnia pomieszczeń przynależnych do lokalu
,nr. komórki i powierzchnia, udział w nierucho...
-
art.3 pkt.11
Jeżeli ktoś dysponuje interpretacjami, wyrokami, artykułami poruszającymi
zagadnienie prawa dysponowania nieruchomością, które wynika ze stosunku
zobowiązaniowego - będę wdzięczna za przytoczenie.
-
czy z art. 3, ust.1 UWL " W razie wyodrębnienia własności lokalu właścicielowi
przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością
lokali." pozwala mi na domaganie się od wspólnoty piwnicy? W naszej wspólnocie
piwnice nie są pomieszczeniami przynależnymi - jedni mają dwie, inni żadnej, a
ich wielkość zupełnie nie przystaje do powierzchni mieszkań użytkowników piwnic.
Dodam, że moje mieszkanie jest we wspólnocie największe.
-
Developer zapisał w umowie sprzedaży "opłata za ustanowienie prawa użytkowania
zewnętrznego miejsca parkingowego- x PLN", a miejsce parkingowe wyznaczone
jest na terenie wspólnym osiedla. Mam poważne wątpliwości, czy działania
developera były zgodne z prawem. Gdyby developer sprzedał miejsce parkingowe,
tak jak sprzedawał miejsca w garażu (tzn cena + VAT), to OK jest odrębna
własność i wszystko jasne. Moim zdaniem uchwała wspólnoty powinna określić
zasady użytkowania miejsca parkingoweg...
-
Jednoosobowy zarząd wybrany spośród właścicieli pewnej wspólnoty sprawuje
swoje funkcje beztrosko, m.in. nie zwołał obligatoryjnego rocznego zebrania
wspólnoty w zeszłym roku (że o innych uchybieniach nie wspomnę). I co ? I
nic. Nic się nie dzieje, nie ma żadnych sankcji, nikt z członków wspólnoty
nie protestuje. A my tu na tym forum rozważamy kwestie często bardzo
skomplikowane, niejednoznaczne, bardzo drobiazgowe. I po co, skoro
najbardziej elementarne obowiązki zarządu, ustawow...
-
Witam.
Chcąc upewnić się o tym czy właściwie analizuje zaistniała sprawę
przedstawiam ja pokrótce z własnymi wnioskami, ale jednocześnie liczę, że
uczestnicy forum wypowiedzą się również, co pozwoli rozwiązać problem do
końca w sposób skuteczny.
1. Zarząd wspólnoty podpisał z firma umowę o zarządzaniu.
2. Sąd prawomocnym wyrokiem stwierdził, że podpisana umowa jest nieważna
i nakazał firmie, która zarządzała zwrot ( na podstawie bezpodstawnego
wzbogacenia się – przedawnien...
-
Panie, Panowie Eksperci
Jak wybrnąć z sytuacji opisanej w poprzednim wątku 2603?
Czy większość ma zawsze rację!
Czy zarządca nie reagując na łamanie prawa(brak uchwał)przy przebudowie
części wspólnych może zostać pociągniety do odpowiedzialności?
Jak chronić prawa mniejszości?
Jak się uchronić przed samowolą większości i próbą zatwierdzenia
zagospodarowania działki wspólnóty na dzień dzisiejszy za pomoca jednej
uchwały?
Czy są przepisy, które regulują zaistniałą sytuację tzn:
- w...
-
Zwracam Państwa uwagę, że na rynku wtórnym może być dokonywany obrót
tzw. wirtualnym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Takie fikcyjne
prawo mogło powstać z niedostatecznej znajomości przepisów prawnych przez
osoby zarządzające spółdzielniami mieszkaniowymi. Członkowie spółdzielni
mogli otrzymywać przez zarządy spółdzielni przydziały spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w budynkach posadowionych na
gruncie do którego spółdzielnia nie miała prawa w...