Forum Dom Wspólnoty mieszkaniowe
ZMIEŃ
      problemy

    problemy

    (395 wyników)
    • Cześć. Przed kim tak naprawdę odpowiada Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, przed każdym z osobna z właścicieli, czy przed wszystkimi (gdzie ich zebrać), przed kim ? Jaki to przepis prawny UoWL ustosunkowuje się do tego (nie włączam przepisów kk i kc) ? Są podobno tylko orzeczenia sądów ! Czy to jest OK ! Gossart
    • Mam pytanie. Wiem, że szerokość drogi ppoż. w budynku mieszkalnym z której może korzystać pow. 20 osób musi wynosić co najmniej 140 cm. Jeśli szerokość mojej klatki schodowej( w czteropiętrowym bloku) ma w całości 100 cm !!! to czy w myśl przepisów może być ona traktowana jako droga ewakuacyjna i czy ktoś czegoś tu nie zawalił? Mam drzwi otwierane na zewnątrz i przez 6 lat nikomu to nie przeszkadzało (inni sąsiedzi, dokładnie 4 lokatorów ma takie drzwi od 10 lat) i dostałem pisemko w s...
    • Witam. Czy ktoś z uczestników forum posiada wyroki Sądowe lub jakieś interpretacje prawne dotyczące ”czasookresu”, kiedy można do zbierać głosy właścicieli metodą indywidualnego zbierania głosów? Czy są jakieś ograniczenia np. 2 lata 5 lat lub inne? Kto ma prawo brać udział w głosowaniu? Czy ten, kto był właścicielem np.5 lat temu czy ten, kto jest aktualnie właścicielem? Czy jak w 2000 r właściciel „a” lokalu „x „ był przeciw uchwale i wyraził...
    • Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r zostaje przeznaczona na fundusz remontowy. I tutaj pokazal sie problem. Wedlug "ksiegowych z papierami" kwot przypadajacych na poszczegolnych wlascicieli (kazdy ma okreslony udzial w nadwyzce) nie mozna odliczyc od podatku z tytulu ulgi remontowej za 2003, gdyz pieniadze wplacone zostaly w 2002r. Wedlug nich rozwiazanie jest nastepujace: kazdemu z wlascicieli zwrocic przypadajaca na niego nadwyzke, a ten ja wpl...
    • Witamy.. z nadzieją, że na forum znajdzie się matematyk lubiący liczyć i potwierdzi proste działania matematyczne będące według nas dowodem, że: w koszty stałe centralnego ogrzewania zostały wsadzone zaliczki na moc zamówioną, które nie powinny się tam znaleźć, bo nie zostały ujęte a przedpłatach. Innej drogi udowodnienia zarządcy, że tak zrobił nie mamy, bo nie mamy dokumentów.. Poniższe rozliczenie obejmuje cały sezon grzewczy czyli rok paźdź.04 - wrzesień.05 - bo tak nas rozlic...
    • Witam, w naszej wspólnocie chcemy utworzyć FR i tu zaczynają się problemy: - właściciele (osoby fizyczne) nie protestują przed wpłatami co miesiąc na FR - jeden właściciel (gmina) twierdzi, że nie będzie wpłacać pieniędzy co miesiąc tylko po zakończeniu robót i wystawieniu faktury. Ponieważ gmina ma większość, więc chcemy głosować jeden właściciel - jeden głos za przyjęciem uchwały o powołaniu FR, w której byłoby napisane, że każdy z właścicieli ma obowiązek co miesięcznej wpłaty. N...
    • Przy rozliczaniu ciepła czynnikami korygującymi była lokalizycja lokalu:1i4 pietro oraz lokale szczytowe.Teraz zarzuca mi sie brak uwzglednienia lokali z ciemnymi kuchniami,są to kawalerki .Właściciele twierdza,ze sa zmuszeni zuzywac wiecej ciepła bo gotuja przy otwartym oknie w pokoju a to wyziębia im całe mieszkanie.Co począć z takimi właćcicielami,przecież uchwałą tego nie sprecyzuję.Do czasu rozliczania wspólnoty z metraża nie było problemu a teraz jeden na drugiego patrzy wil...
    • Wlutym ubiegłego roku dostarczono regulamin naliczania kosztow c.o. z moca obowiazujaca od poczatku sezonu tj.od 14 pazdziernika 2000 r.Nie przyjelismy ze wzgledu na tryb wprowadzenia i niekorzystny dla nas sposob rozliczenia,deklarujac gotowosc podpisania od nowego sezonu grzewczego.do dnia dzisiejszego nie dostalismy odpowiedzi ,co pozwoliło nam myslec iz sprawa została załatwiona pozytywnie.Ale niestety uraczona nas rachunkami za ciepło z karami tak jak było w regulaminie.Czy m...
    • Witam. Proste pytanie czy osoba ( podmiot) płacący zaliczki na koszty zarządu częścią wspólną za lokale o powierzchni ogólnej 100 m/2, które w przeliczeniu na udziały stanowią 100 udziałów może na podstawie zapisu w księdze wieczystej o tym, że do niego należą wszystkie udziały, które pozostaną po odjęciu od jedności udziałów pozostałych właścicieli ( w tym przypadku 800) głosować 200 udziałami? Czy głosowania nad uchwałami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu dotychczas...
    • Witam. Chciałabym przedyskutować następujący problem. Z mocy prawa z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu powstaje wspólnota mieszkaniowa. Jak wyglądają dalsze prawa właściciela -zakład pracy ( CZY JEST ON WŁAŚCICIELEM TYLKO LOKALI MIESZKALNYCH I POMIESZCZEŃ PRZYNALEŻNYCH CZY WSZYSTKIEGO), który sprzedaje dalsze lokale? Czy aby sprzedać pomieszczenia należące do części wspólnej musi posiadać zgodę właścicieli, którzy posiadają akty notarialne z zapisami o wielkości swojego udział...
    • proszę zainteresować się wątkiem nr 1387. Dlaczego nikt nie potrafi udzielić fachowej odpowiedzi? W końcu to forum dla ekspertów od wspólnot mieszkaniowych
    • Witam, mam problem z częścią mieszkańców mojej wspólnoty. Otóż przed wprowadzeniem się do mieszkania zrobiłam w nim drobny remont - wymiana okien, odświeżenie łazienki. Remont jest na ukończeniu. Majster miał wizytę mieszkańców, którzy utrzymują, iż obciążą mnie kosztami w ramach wspólnoty za wyrzucanie odpadków poremontowych do kontenera, ponieważ na podwórzu obok kontenerów leży kupka gruzu, i podobno ktoś wrzucał gruz do śmietnika. Jest to o tyle śmieszne, że gruz i inne odpady z...
    • Wlasnie wymienilsmy drzwi wejsciowe. Sa bardzo ladne, lekkie, wzmocnione ... Ale wystarczyly dwa dni - by ktos na nich wyskrobal V. Co robic ? Moze dac sobie spokoj z tymi remontami, modernizacja. To przeciez wyrzucanie pieniedzy w bloto i na pastwe jakis drani, co mysla ze zyja w wolnym kraju (komunizm maja za soba) i wszystko im wolno. Poradzcie juz bo chyba wypowadze sie do domu, z kratami, plotem do 2 pietra 3 straznikami i armata.
    • ...ale czy są ustalone jakieś normy na to, ile wody może być "spuszczone" zanim poleci woda ciepła z kranu??? Krótko mówiąc ja muszę "spuścić" tak gdzieś pół wanny (bezużytecznie!)aby móc wykąpać się w ciepłej wodzie czy wziąć prysznic. Przecież to są duże koszta! Ostatnio nawet myślałam, że jakaś rura pękła, bo lałam i lałam i nic! Czy ktoś to wie? Byłabym wdzięczna za jakieś wskazówki.
    • Sytuacja jest taka: Wspólnota składa się z 4 właścicieli (gmina+3 właścicieli mieszkań). Dwóch właścicieli, mających łącznie ponad 1/5 udziału powierzchni mieszkalnej budynku, zażądało na zebraniu wspólnoty przyjęcie zasady głosowania wg sposobu 1-1 (1 właściciel=1 głos). Obecnych na zebraniu było 2 właścicieli, pozostali nie przybyli, mimo zawiadomienia. Czy w takim przypadku uchwała o sposobie głosowania jest 'legalna'? Zarządca podważa legalność uchwały twierdząc, że wystąp...
    • Witam Po krótce opiszę problem by było wiadomo o co chodzi. Mam mieszkanie spółdzielcze, od jakiegoś roku stale rosną opłaty za ciepłą wodę - teraz prawie 38zł za m3. Przed około rokiem kwartalne zurzycie ciepłej nigdy nie wynosiło wiecej niż 8-9 m3, po tym okresie od rozliczenia do rozliczenia było już tylko gorzej. Teraz za poprzednie 3 miesiące nabiło 17 m3!! Co jest jakimś chorym żartem bo staram się wode oszczedzac - w kuchni cieplej nie uzywam od wielu miesiecy. Wczoraj wieczorem coś m...
    • Chyba wszyscy zarządcy, zarządy i właściciele siedzą teraz na dachach, bo juz 12:40, a tu pusto. Ile u was kosztuje odśniezanie dachów, zdejmowanie nawisów, sopli ?
    • Właśnie kupiłam nowe mieszkanie, wybudowane przez developera na zlecenie Spółdzielni Mieszkaniowej, która będzie też zarządcą. Od razu podniosły się głosy, że należy odejść ze SM i założyć wspólnotę. Ja osobiście nie jestem przekonana. 1. Kwota, jaką płacimy na eksploatację, remont i administrację jest podobny jak u wspólnot, które wynajmują zarządcę. Wyjątkiem jest wspólnota, której sami mieszkańcy zajmują się administrowaniem. Ale tam jest 15 mieszkań a u nas jest 120 mieszkań. 2. B...
    • Witam serdecznie po raz pierwszy. Od pewnego czasu zajmuje sie "księgowością" wspólnoty jako jeden z jej członków. najwiekszy na dzisiaj problem to rozliczenia - a własciwie moment - pytanie czy rozliczanie zaliczek na koszty zarzadu i media robi się tylko raz w roku ( jesli tak to w którym miesiącu?) - czy mozna rozliczać takie koszty za każdy miesiąc? temat jest szerszy ale prosze o pierwsze uwagi Pozdrawiam
    • Dzień dobry Jestem na tym Forum nowiciuszem i witam Wszystkich Jestem wspólnotowiczem prawie od 3,5 roku i chciałem się poradzić Państwa co robić w zaistniałej sytuacji: Dwuosobowy Zarząd mojej Wspólnoty nie wykonał uchwały właścicieli o malowaniu klatki schodowej na której mieszkam. Stan techniczny tej klatki jest okropny: ściany podrapane, odpadająca farba i tynk, poobijane stopnie schodów itp. Dowiedziałem się że pieniądze były na ten cel a mimo to nie pomalowano klatki. Co zrobić...
    Pełna wersja