Forum Dom Wspólnoty mieszkaniowe
ZMIEŃ
      problemy

    problemy

    (395 wyników)
    • dzien dobry. jestesmy duza wspolnota i mamy zarządce. sytuacja jest taka, ze chcemy sie rozstac. Problemem jest to ze ten zarządca jest wskazany w aktach notarialnych z zakupu mieszkan. (tak jak jest to opisane w art 18 ust 1 UWL). Art 18 ust 2a pokazuje jak zmienic zarządce. wspolnota musi podjac uchwale zaprotokolowaną przez notariusza. Problem mamy taki: o co chodzi z tym notariuszem? czy ma on byc obecny przy podejmowaniu uchwaly, czy wystarczy zawieźć do niego uchwal...
    • Chciałbym poznać ew. doświadczenia, wskazówki jak przekonać grono starszych osób aktywizujących się jedynie w czasie głosowań i działających wg podstawowej zasady nic nie robić, nic nie zmieniać do tego lideruje im starszy - bardzo wiekowy działacz społeczno-polityczny. Całe szacowne grono oczywiście nie ma zielonego pojęcia o: ustawie UWL (wogóle o prawie już nie wspomnę) trybie działania Zarządu, Administratora i wzajemnych zależności pomiędzy Wspólnotą i tymi instytuacjami, jak...
    • PROBIT(15)

      Czy ktoś zna ten program. Jeżeli tak jakie ma wady a jakie zalety. Czy jest programem godnym polecenia?
    • Dzien dobry, Problem moj (i innych mieszkancow osiedla) polega na tym, ze zakupilam w spoldzielni tzw. ekspektatywe na mieszkanie, czyli przyrzeczenie wyodrebnienia wlasnosci i przeniesienia jej. Niestety, do dzis spoldzielnia tej wlasnosci nie wyodrebnila caly czas obiecujac, ze procedura rozpocznie sie za miesiac. Sprawa ciagnie sie juz ponad rok... W jaki sposob mozna zmusic spoldzielnie do przeniesienia wlasnosci, jak skonstruowac pismo, do ktorego spoldzielnia musi sie jak...
    • Dorota N.: Bardzo prosze o pomoc w rozwiazaniu problemu w opłatach na Fundusz Remontowi i na Koszty sprawowania zarządu. Pewni własciciele mieszkań w naszej malej Wspólnocie Mieszkaniowej notorycznie opóźniaja swoje wplaty, czasem nawet o 2 tyg. Co z nimi zrobić? Do biednych absolutnie nie należą. Czy można pobierać odsetki karne za zwłoke? Jeżeli tak to w jakiej wysokości i na jakiej podstawie prawnej? Prosze, może ktos móglby mi cos sensownego doradzić
    • Rozważam kupno mieszkania i zastanawiam się jaki sposób zarządzania byłby korzystniejszy dla mnie jako mieszkańca ?? Jakie są plusy i minusy zarówno spółdzielni jak i wspólnoty ? Która z opcji wychodzi korzystniej jeżeli chodzi o poźniejsze koszty ? Przy którym wariancie jest większa kontrola wydatków przy jednoczesnym zachowaniu jakości usług ?? Będę wdzięczny za wszelkie sugestie i rady Pozdrawiam Marcin
    • Co należy zrobić w sytuacji, gdy: Właściciel sprzedał mieszkanie kilka miesięcy temu. Poprzedni administrator zmienił nazwisko właściciela lokalu i to wszystko. Ponieważ właściciele nie zgłosili się po informacje dotyczące stanu zadłużenia bądż nadpłaty, problem wyniknął dopiero przy kolejnym rozliczeniu wykonanym przez nowego administratora. Dotychczasowy właściciel zgłosił się z żądaniem zwrotu nadpłaty ca 350 PLN, strasząc Zarząd,że jeżeli nie otrzyma od Wspólnoty zwrotu gotów...
    • Jeżeli uważa się Pan za najwybitniejszego Eksperta od spraw wspólnot mieszkaniowych, to proszę odpowiedzieć na pytanie z podaniem uzasadnienia do tej odpowiedzi. Czy zebranie właścicieli lokali powinno być zwoływane na wniosek właściciela dysponującego conajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.1? Jeżeli Pan Witold Kalinowski nie poradzi sobie z o...
    • Swego czasu dozorca! donosił o sposobie na psiaki (a może na ich włascicieli?), które na niewielkich osiedlowych skwerkach nie sa mile widzianymi gośćmi, a pozostałosci po nich to zmora dla wielu właścicieli i zarządców. Czy mogłabym prosić o rozwinięcie tematu? A może ktoś wie, co omijają nasi czworonożni przyjaciele, może jakis rodzaj roślin wywołuje u nich odrazę? A swoja drogą, psy mają większe prawa niż ludzie. Wyobrażacie sobie reakcję właściciela czworonoga, gdyby ktoś ta...
    • Jeden z sąsiadów zasugerował, że "Głosowanie nad uchwałami powinno kończyć się na zebraniu (kworum można ustalić na np. 10% udziałów). Żadnego indywidualnego zbierania głosów po zebraniu z szacunku dla tych, którzy się na zebranie pofatygowali i dla poprawienia sprawności funkcjonowania Wspólnoty. Należy przyjąć, że ci którzy nie przyszli, po prostu wstrzymali się od głosu. Inaczej zawsze trzeba będzie kończyć głosowania w trybie indywidualnego zbierania podpisów, bo doświadczenia...
    • Zwracam sie z takim problemem porednio związanym ze wspólnotami prowadzę (jako biuro rachunkowe) pozaksięgową ewidencję przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Jest to usługa świadczona dla administratora nieruchomości mieszkalnej, który wykonuje usługę administrowania zwolnioną z VAT. Czy ja moge stosować również zwolnienie czy muszę stawkę 22% ? proszę o pomoc i ewentualnie o rozporządzenie, ustawę o tym mówiąca Dziekuje i pozdrawiam
    • Mam pytanie, czy oplaty z tytulu lokali komunalnych od mieszkancow moga wplywac na konto wspolnoty? Dotychczas gmina pobierala oplaty od swoich lokali, ale zalega wobec wspolnoty z platnosciami. Zastanawiamy sie, jak sklonic gmine by ich lokatorzy wplacali na konto wspolnoty, jest wtedy nadzieja, ze faktury z tyt. np. SPEc beda regulowane w terminie. A tak gmina nie placi, rozklada rece, ze nie ma, a my tez nie placimy za swiadczenia, bo tez nie mamy. Kolo sie zamyka. gdyby wplywaly na konto ...
    • Pozwolę sobie zadać pytania szanownym ekspertom na temat kilka razy poruszany już na forum czyli o sposób naliczania składek na utrzymanie części wspólnej (administrowanie, konserwacja, sprzątanie, ochrona itp): 1.Czy naliczanie składek na utrzymanie części wspólnej wg udziałów jest jedynym zgodnym z przepisami sposobem (z ustawą owl)? 2.W sytuacji gdy naliczania składek na utrzymanie części wspólnej odbywa się wg udziałów czy można wprowadzić dodatkowo szacunkową odpłatność dla...
    • czy ktoś z państwa wie jak powinno byc przeprowadzone powalanie zarzadu dla terenów wspolnych na osiedlu mamy 5 bloków i oczywiszcie jest problem ze wszystkim na terenie wspolnym zaczynajac od ochrony konczac na piaskownicy na podbudowie czego powinnien powstac taki zarzad(UWL czy jakis innych) czy powinien miec jakis statut czy wybory powinny byc przeprowadzone podobnie jak we wspolnotach czy wystarczy ze poszczegolne zarzady wyraza zgode ze jakis zarzad bedzie ta funkcje spr...
    • Witam i proszę o pomoc, Moja sytuacja wygląda tak: lokal jest wykupionym od gminy mieszkaniem z wpisem do księgi wieczystej. Od pół roku w mieszkaniu trwa remont. Trwa on tyle, bo robiony jest po dwie-trzy godziny dziennie (od ok. 16.00 do 19.00) - ale nie non-stop!. I nie jest to codzienne kucie czy wiercenie dziur. Raz przedłużył się do 23.00 (szlifowanie gładzi). Problemem jest sąsiadka z dołu, której remont przeszkadza. Twierdzi, że trwa on bez przerwy, od rana do wieczora, w sob...
    Pełna wersja