-
Witam,
Chciałbym otworzyć dyskusję na temat opłat eksploatacyjnych za
miejsca parkingowe w wydzielonym pomieszczeniu parking podziemny
Miejsca parkingowe z racji braku ścian działowych nie mogą być
samodzielnie wydzielonymi pomieszczeniami lokalami. Jestem
właścicielem takiego miejsca, gdzie w akcie notarialnym mam wpisany
udział w lokalu parking podziemny. Zarządca zaproponował zaliczki na
takim samym poziomie jak do lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.
Co spowodowało ...
-
Sprawa jest chyba ciekawa. Cytaty pochodzą z umowy. Zawarłem ze spółdzielnią
umowę o "budowę lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu i garażowego miejsca postojowego". Spółdzielnia jest
wieczystym użytkownikiem gruntu (KW bez jakichkolwiek obciążeń), na którym
wybuduje "budynek mieszkalny wraz z podziemnymi garażami", w tym " lokal
mieszkalny nr ... oraz miejsce postojowe nr ... w wielostanowiskowym garażu
znajdującym się na terenie określonym...
-
Niby wiadomo, a nie wiadomo:
Inwestory wybudował (wg aktów notarialnych) dwa budynki oraz samodzielny 100-
stanowiskowy lokal garażowy pod budynkami.
Miejsca w lokalu garażowym są posiadane we współwłasności niektórych
właścicieli lokali mieszkalnych jako 1/100 współwłasności lokalu garażowego.
Czy brama wjazdowa do garażu jest, czy nie jest częścią nieruchomości
wspólnej - ustawowo, bo statut milczy na ten temat.
Dlaej: czy bramy p.-poż. wewnątrz lokalu garażowego (dzielące go na
...
-
Dwa małżeństwa w relacji Firma Administrująca - Zarząd
Wspólnoty .Czy to normalna sytuacja ,normalny zwyczaj we Wspólnocie .
Czy nie ma tu konfliktu w relacji Pracodawca-Pracobiorca.Czy to nie
przypadkiem (przypadek )p Misiaka tylko na poziomie gminy ?.
-
Czy istnieje coś takiego jak prosta aplikacyjka do szybkiego podlicznia
głosów na zebraniu w dużej wspólnocie?
Tak mi przyszło do głowy - np. przed zebraniem można by do tej aplikacji
wprowadzić udziały każdego właściciela, a przy rejestracji na zebraniu dać
każdemu odpowiednią liczbą odpowiednich numerków (tyle ile uchwał) - wklepało
by się szybko numerki, a komputerek by sam obliczył. Bez błędu ludzkiego!
Może ktoś ma coś takiego? może zrobione w excelu albo w jakiejś bazie da...
-
Zakładamy, że developer sprzedał w budynku wszystkie lokale a pozostało nie
sprzedanych parę miejsc w hali garażowej.
Stanowisko w hali garażowej jest pomieszczeniem przynależnym, tak jak np.
piwnica, nie jest to odrębny lokal użytkowy.
Czy developer może sprzedać pozostałe stanowiska bez jednoczesnej sprzedaży
lokalu mieszkalnego, czy użytkowego?
Pozdrawiam i jednocześnie dziękuję MT za wcześniejsze odpowiedzi.
-
Ciekawa jestem, jak traktujecie lokale, które są własnością wspólnoty;
zarówno te, które wspólnota wynajmuje, jak i te z których sama korzysta.
Podam na dwóch przykładach. Właściciel sprzedaje mieszkanie i przy okazji
garaż. Garaż "przejmie" (częściowo za długi) wspólnota. Niewielki lokal
użytkowy wspólnota chce odkupić od developera i zaadoptować na własne
potrzeby. Całkowicie pomijam tu kwestie finansowe, interesuje mnie jedynie
aspekt formalno-prawny. Czy w takich sytuacjach po...
-
Budowniczy budynku sprzedał wszystkie mieszkania w budynku. Uważa jednak, że
nadal jest właścicielem kilku piwnic (nie związanych z żadnymi
mieszkaniami). Uważa, że wynika to z tego, że ma w budynku udziały
(wynikające wyłącznie z tych kilku piwnic) i może sprzedawać
(notarialnie ???) same piwnice, ale tylko mieszkańcom tego budynku. Czy ma
rację ? Co jest podstawą prawną takiego stanowiska ? Piwnica jest przecież
pomieszczeniem przynależnym, a nie samodzielnym wyodrębnionym lokal...
-
Temat był już częściowo poruszany, niemniej jestem ciekawa czy ostatnio
towarzystwa (sądy) zajmowały konkretne stanowisko związane z wypłatą
odszkodowania, kiedy przyczyną szkody jest wada konstrukcyjna w części
wspólnej. Jaka jest praktyka przy klasyfikowaniu takiej szkody: czy jest to
wina wspólnoty? Jakie jest stanowisko towarzystw przy podpisywaniu kolejnej
polisy, kiedy to wada taka jest wykryta i wiadomym jest, że może (aczkolwiek
wcale nie musi) spowodować szkodę w lokalu p...
-
od miejsca parkingowego?
(zaznaczam, ze chodzi o ten sam budynek)
-
Wysłałam zawiadomienie o zebraniu dziewięć dni przed terminem zebrania (data
stępla pocztowego)w czwartek, a zebranie było w sobotę w następnym tygodniu.
W zawiadomieniu były projekty uchwał i rozliczenie kosztów. Właściciel
zażądał unieważnienia zebrania ponieważ list doszedł w poniedziałek, a więc
został powiadomiomiony na mniej niż 7 dni przed zebraniem. Chce zaskarżyć
wszystkie uchwały podjęte na tym zebraniu. Czy słusznie? Czy grożą mi za to
kary finansowe od Wspólnoty za nie...
-
Wyjaśnienia dla p.Witakowskiego.
Dziękując za zabranie głosu mam wrażenie, że nie odpowiada pan na zadane
pytania. Opisywanie fragmentu ustawy jest zbędne, ponieważ korzystam z niej w
trakcie przygotowywania wniosków do Gminy o zaświadczenia stwierdzające
samodzielność lokali. Mam już około 3000 takich zaświadczeń i czekam na
pozostałe.
Problem dotyczy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, który nie
jest określony w ustawie o własności lokali.. Garaż wielostanowiskowy ni...
-
Wspólnota podjęła decyzję o ustaleniu wysokości zaliczki na poczet utrzymania
nieruchomości wspólnej za garaż i mieszkanie w tej samej wysokości. Przy czym
w przypadku garaży właściciele posiadają odrębny akt własności (notarialny),
bowiem stanowią one oddzielne, zamknięte pomieszczenie tzw. boks z
indywidulanym dostępem. Garaże znajdują się na poziomie O budynku
mieszkalnego i nie posiadają wspólnych mediów (np. CO). Energia elektryczna
jest rozliczana wg. indywidualnych licznikó...
-
Jezeli moderator pozwoli ,to moze tu
Po co w kazdym innymm ,dowalac ,a pytaja sie tu ludzie ,ktorzy
maja problem.
Ja "ide pierwsza na odstrzal"
Co Panowie i Panie myslicie?
-
Biorąc ogólnie na pytanie wątku: "czy można zaskarżyć zarząd" stwierdzam, że
na zarząd najlepszy jest bat w postaci kodeksu wykroczeń i kodeksu karnego, a
dopiero później kodeks cywilny, najlepiej na bazie orzeczeń skazujących. Nie
wykonywanie czynności, zaniechanie czy zaniedbanie jest przestępstwem i można
to zgłosić prokuraturze. Można też zaskarżać do sądu uchwały WM, składać do
zarządu wnioski w postaci projektu uchwały o odwołanie zarządu czy wnioski do
sądu o zarząd przymus...
-
Zajmuję się wdrażaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i obecnie
obliczaniem współczynników dla budynków mieszkalnych. w budynku są lokale
użutkowe i garaż wielostanowiskowy. Czy garaż należy traktować jak lokal
użutkowy i obliczyć dla niego współczynnik udzuału w nieruchomości wspólnej
budynku ( około 0.35 ), czy nie należy go uwzględniać przy obliczeniach tych
współczynników. Wg. doradcy spółdzielni powinno się traktować garaż
wielostanowiskowy jak każdy inny lokal użytko...