Forum   stanowisko

stanowisko

(49 wyników)
  • Witam, Chciałbym otworzyć dyskusję na temat opłat eksploatacyjnych za miejsca parkingowe w wydzielonym pomieszczeniu parking podziemny Miejsca parkingowe z racji braku ścian działowych nie mogą być samodzielnie wydzielonymi pomieszczeniami lokalami. Jestem właścicielem takiego miejsca, gdzie w akcie notarialnym mam wpisany udział w lokalu parking podziemny. Zarządca zaproponował zaliczki na takim samym poziomie jak do lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Co spowodowało ...
  • Sprawa jest chyba ciekawa. Cytaty pochodzą z umowy. Zawarłem ze spółdzielnią umowę o "budowę lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i garażowego miejsca postojowego". Spółdzielnia jest wieczystym użytkownikiem gruntu (KW bez jakichkolwiek obciążeń), na którym wybuduje "budynek mieszkalny wraz z podziemnymi garażami", w tym " lokal mieszkalny nr ... oraz miejsce postojowe nr ... w wielostanowiskowym garażu znajdującym się na terenie określonym...
  • Niby wiadomo, a nie wiadomo: Inwestory wybudował (wg aktów notarialnych) dwa budynki oraz samodzielny 100- stanowiskowy lokal garażowy pod budynkami. Miejsca w lokalu garażowym są posiadane we współwłasności niektórych właścicieli lokali mieszkalnych jako 1/100 współwłasności lokalu garażowego. Czy brama wjazdowa do garażu jest, czy nie jest częścią nieruchomości wspólnej - ustawowo, bo statut milczy na ten temat. Dlaej: czy bramy p.-poż. wewnątrz lokalu garażowego (dzielące go na ...
  • Dwa małżeństwa w relacji Firma Administrująca - Zarząd Wspólnoty .Czy to normalna sytuacja ,normalny zwyczaj we Wspólnocie . Czy nie ma tu konfliktu w relacji Pracodawca-Pracobiorca.Czy to nie przypadkiem (przypadek )p Misiaka tylko na poziomie gminy ?.
  • Czy istnieje coś takiego jak prosta aplikacyjka do szybkiego podlicznia głosów na zebraniu w dużej wspólnocie? Tak mi przyszło do głowy - np. przed zebraniem można by do tej aplikacji wprowadzić udziały każdego właściciela, a przy rejestracji na zebraniu dać każdemu odpowiednią liczbą odpowiednich numerków (tyle ile uchwał) - wklepało by się szybko numerki, a komputerek by sam obliczył. Bez błędu ludzkiego! Może ktoś ma coś takiego? może zrobione w excelu albo w jakiejś bazie da...
  • Zakładamy, że developer sprzedał w budynku wszystkie lokale a pozostało nie sprzedanych parę miejsc w hali garażowej. Stanowisko w hali garażowej jest pomieszczeniem przynależnym, tak jak np. piwnica, nie jest to odrębny lokal użytkowy. Czy developer może sprzedać pozostałe stanowiska bez jednoczesnej sprzedaży lokalu mieszkalnego, czy użytkowego? Pozdrawiam i jednocześnie dziękuję MT za wcześniejsze odpowiedzi.
  • Ciekawa jestem, jak traktujecie lokale, które są własnością wspólnoty; zarówno te, które wspólnota wynajmuje, jak i te z których sama korzysta. Podam na dwóch przykładach. Właściciel sprzedaje mieszkanie i przy okazji garaż. Garaż "przejmie" (częściowo za długi) wspólnota. Niewielki lokal użytkowy wspólnota chce odkupić od developera i zaadoptować na własne potrzeby. Całkowicie pomijam tu kwestie finansowe, interesuje mnie jedynie aspekt formalno-prawny. Czy w takich sytuacjach po...
  • Budowniczy budynku sprzedał wszystkie mieszkania w budynku. Uważa jednak, że nadal jest właścicielem kilku piwnic (nie związanych z żadnymi mieszkaniami). Uważa, że wynika to z tego, że ma w budynku udziały (wynikające wyłącznie z tych kilku piwnic) i może sprzedawać (notarialnie ???) same piwnice, ale tylko mieszkańcom tego budynku. Czy ma rację ? Co jest podstawą prawną takiego stanowiska ? Piwnica jest przecież pomieszczeniem przynależnym, a nie samodzielnym wyodrębnionym lokal...
  • Temat był już częściowo poruszany, niemniej jestem ciekawa czy ostatnio towarzystwa (sądy) zajmowały konkretne stanowisko związane z wypłatą odszkodowania, kiedy przyczyną szkody jest wada konstrukcyjna w części wspólnej. Jaka jest praktyka przy klasyfikowaniu takiej szkody: czy jest to wina wspólnoty? Jakie jest stanowisko towarzystw przy podpisywaniu kolejnej polisy, kiedy to wada taka jest wykryta i wiadomym jest, że może (aczkolwiek wcale nie musi) spowodować szkodę w lokalu p...
  • od miejsca parkingowego? (zaznaczam, ze chodzi o ten sam budynek)
  • Wysłałam zawiadomienie o zebraniu dziewięć dni przed terminem zebrania (data stępla pocztowego)w czwartek, a zebranie było w sobotę w następnym tygodniu. W zawiadomieniu były projekty uchwał i rozliczenie kosztów. Właściciel zażądał unieważnienia zebrania ponieważ list doszedł w poniedziałek, a więc został powiadomiomiony na mniej niż 7 dni przed zebraniem. Chce zaskarżyć wszystkie uchwały podjęte na tym zebraniu. Czy słusznie? Czy grożą mi za to kary finansowe od Wspólnoty za nie...
  • Wyjaśnienia dla p.Witakowskiego. Dziękując za zabranie głosu mam wrażenie, że nie odpowiada pan na zadane pytania. Opisywanie fragmentu ustawy jest zbędne, ponieważ korzystam z niej w trakcie przygotowywania wniosków do Gminy o zaświadczenia stwierdzające samodzielność lokali. Mam już około 3000 takich zaświadczeń i czekam na pozostałe. Problem dotyczy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, który nie jest określony w ustawie o własności lokali.. Garaż wielostanowiskowy ni...
  • Wspólnota podjęła decyzję o ustaleniu wysokości zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej za garaż i mieszkanie w tej samej wysokości. Przy czym w przypadku garaży właściciele posiadają odrębny akt własności (notarialny), bowiem stanowią one oddzielne, zamknięte pomieszczenie tzw. boks z indywidulanym dostępem. Garaże znajdują się na poziomie O budynku mieszkalnego i nie posiadają wspólnych mediów (np. CO). Energia elektryczna jest rozliczana wg. indywidualnych licznikó...
  • Jezeli moderator pozwoli ,to moze tu Po co w kazdym innymm ,dowalac ,a pytaja sie tu ludzie ,ktorzy maja problem. Ja "ide pierwsza na odstrzal" Co Panowie i Panie myslicie?
  • Biorąc ogólnie na pytanie wątku: "czy można zaskarżyć zarząd" stwierdzam, że na zarząd najlepszy jest bat w postaci kodeksu wykroczeń i kodeksu karnego, a dopiero później kodeks cywilny, najlepiej na bazie orzeczeń skazujących. Nie wykonywanie czynności, zaniechanie czy zaniedbanie jest przestępstwem i można to zgłosić prokuraturze. Można też zaskarżać do sądu uchwały WM, składać do zarządu wnioski w postaci projektu uchwały o odwołanie zarządu czy wnioski do sądu o zarząd przymus...
  • Zajmuję się wdrażaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i obecnie obliczaniem współczynników dla budynków mieszkalnych. w budynku są lokale użutkowe i garaż wielostanowiskowy. Czy garaż należy traktować jak lokal użutkowy i obliczyć dla niego współczynnik udzuału w nieruchomości wspólnej budynku ( około 0.35 ), czy nie należy go uwzględniać przy obliczeniach tych współczynników. Wg. doradcy spółdzielni powinno się traktować garaż wielostanowiskowy jak każdy inny lokal użytko...
Pełna wersja