-
Na zastrzeżenia Zarzadcy z wątku 394
a także uprzedzając wszelkie dalsze podobne wątpliwości,
przypominam:
WSPÓLNOTA JEST PODMIOTEM PRYWATNYM
i dotyczy go zasada prawa prywatnego:
CO NIE ZABRONIONE, TO DOZWOLONE.
Właściciele mogą więc sobie uchwalić wszystko,
co nie zabronione w ustawach DOTYCZĄCYCH WSPÓLNOT,
także bardzo "śmiałe" zapisy w statucie.
A stawiając kropkę nad "i":
WSPÓLNOTA MOŻE PROWADZIĆ DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ,
BO ŻADNA USTAWA JEJ TEGO NIE ZABRANIA
-
Pomóżcie wyjaśnić zarzuty stawiane zarządowi, że dopuszcza do takich dużych
strat ciepła w części wspólnej.
Jedna, podobno fachowa osoba twierdzi, że 10% udziału ciepła w ogrzewaniu
części wspólnej to bardzo dużo i zarząd nic nie robi aby to zmniejszyć.
Czy naprawdę 10% to dużo?
-
W wątku 371 (Należnosci za sprzedaż strychu) zarzadca napisał:
Wspólnota mieszkaniowa nie jest odrębnym podmiotem praw i obowiązków. Jest
tylko organizacją.
A od kiedy to organizacja nie może byc podmiotem praw i obowiązków ?
Nb. w ustawie o własności lokali nie ma ani słowa o "organizacji", mówi się
natomiast wprost, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
DLACZEGO - I W IMIĘ CZEGO - MĄCI PAN LUDZIOM W GŁOWACH ?
-
Waham się ciągle, czy to napisać. Jakoś mało mam odwagi w zakładaniu
nowych wątków, ale ...
Na koniec Wielkiej Nocy, kiedy odmawiamy jutrznię są takie słowa:
"Bóg wskrzesił Jezusa trzeciego dnia i pozwolił Mu ukazać się nie
całemu ludowi, ale nam, wybranym uprzednio przez Boga na świadków,
którzyśmy z Nim jedli i pili po Jego zmartwychwstaniu. On nam rozkazał
ogłosić ludowi i dać świadectwo, że Bóg ustanowił Go sędzią żywych i
umarłych." No więc daję świadectwo, tego co wydarzył...
-
Dlaczego Ekspert w poradniku dla właścicieli i zarządców „Mieszkanie i
Wspólnota” w nr 10/2002 proponuje czytelniczce zaksięgowanie należności ze
sprzedaży strychu na rzecz wspólnoty?
Pomijam fakt, że strychu jako części składowej nieruchomości wspólnej nie da
się zbyć.
Moim zdaniem, kwotę pieniężną za zbycie nieruchomości lokalowej powstałej w
wyniku przebudowy strychu powinni otrzymać właściciele lokali
proporcjonalnie do wysokości udziałów w nieruchomości wsp...
-
Czy członek zarządu wspólnoty może wyzaczyć swojego pełnomocnika (członka
wspólnoty oczywiście)? Jeśli tak, to jak?
-
Proszę o pomoc! Budynek Wspólnoty w której jestem współwłaścicielem do tej
pory nie był ubezpieczony.Mam pytanie : jak wyliczyć wartość budynku podawaną
przy ubezpieczeniu? Czy opłaca się ubezpieczyć wspólnotę od OC - co daje taka
polisa ? Dzieki za pomoc -Pozdrawiam Wszystkich -WSPANIAŁE FORUM - SUPER!!
-
Witam,
w mojej wspólnocie głosowanie pod uchwałami trwa od ostatniego zebrania
sprawozdawczego, niedługo bedzie rok.
Zarząd tłumaczy sie, że członkowie zarządu nie są od tego aby chodzić do
każdego mieszkania i zbierać głosy.
Czy tak długi czas zbierania głosów pod uchwałami jest dopuszczalny?
Co zrobić aby przyśpieszyć głosowanie?
Pozdrawiam
henia
-
Zachęcam wszystkich zarzadców i tych, którzy zajmują się księgowością
wspólnot do przeczytania artykułu w Gazecie Prawnej pod tytułem jak w
temacie. Wynika z niego, że wpólnota , gdy stanie się płatnikiem VAT ( a tak
będzie, gdy faktury roczne za wodę i smieci przekroczą 40 000 zł), bedzie
musiała refakturować każdemu właścicielowi zużytą przez niego wodę i śmieci,
sporządzać rejestr VAT itd. Wyobrażacie sobie sobie pracę zarządcy, który np
we wspólnocie np ze 100 mieszkaniami ...
-
W nieruchomości która funkcjomuje na zasadzie współwłasności (dziwny ale
praktykowany czesto sposób w nowych budynkach gdzie firma budująca sprzedała
część lokali) są boksy garażowe bez "światła". Na garaże jest główny licznik
z którego osoby zainteresowane mogą się podłączuć do energi el. tylko
podlicznikiem. Pytanie czy to jest właściwę rozwiązanie oraz kto ponosi
koszty zamontowania podlicznika?
-
W nawiazaniu do wątka 112 proszę o opinnie.Czy to jest zgodne z
prawem ,jeżeli przedstawiono właścicielom umowę o dostarczaniu wody gdzie
stronami sa; dwóch przedstawicieli zarządu społecznego i administrator jako
dostawca,druga strona to właściciel-joko odbiorca.Umowa zakłada rozliczanie
według wskazań liczników jezeli są zamomtowane i ryczałtowo 10,5 m3 od
osoby.W okresie od zamontowania liczników do pierwszego odczytu ryczały
wynosi 3,5 m3.Umowa zakłada wpłatę za wodę do 10-go...
-
Jesli zarząd złożył rezygnację to z dniem jej złożenia nie ma już chyba
praw do reprezentowania Wspólnoty ?
Nie może chyba w tej sytuacji przekazać pełnomocnictwa, którego nie ma,
nawet na zarządcę, z którym jest umowa o obsługę zarządu ?
Nowy zarząd nie jest wybrany, bo nie ma kto zbierać głosów ?
Jak to wygląda w innych Wspólnotach, gdy jest zmiana zarządu ?
czy zapis w rezygnacji zarządu, mówiący o tym, że do momentu wyboru nowego,
stary działa w sprawach bieżących i awary...
-
Witam
Ktore uchwaly musza byc podjete jednomyslnie w duzej wspolnocie mieszkaniowej?
pozdrawiam
reksiow
-
Proszę o opinię które wyrażenia są najlepsze.
Chodzi mi o to, aby stosować w statucie i dokumentach mojej wspólnoty
jednolite i spójne nazewnictwo. Aby nie pisać w jednym miejscu "zebranie
wspólnoty mieszkaniowej" a w innym "zebranie ogółu właścicieli lokali"
ponieważ to nieelegancko i dodatkowo może wprowadzać w błąd mniej wprawionych
czytelników. Wiem, że prawie wszystkie poniższe wyrażenia są prawnie
dopuszczalne.
1. [a] Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej
czy [b] uchwała ...
-
Witam. Zarządca wspólnoty w której jestem współwlaścicielką rozesłał do
każdego właściciela sprawozdanie finansowe celem zapoznania się z
rozliczeniem przed zebraniem rocznym.
W pozycji "stan srodków pieniężnych" jest między innymipozycja "w
należnościach od właścicieli" i obok wpisana kwota.
Mam pytanie: czy zarządca nie powinien dołaczyć załącznika z wypisanymi
nazwiskami wlaścicieli wraz z kwotą należności ( czyli zadłużenia ) ???
Proszę o opinie na ten temat . Pozdrawiam - Pat...
-
Czy jest to możliwe, że art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5a ustawy o własności lokali
jest niezgodny z art. 64 ust. 3 Konstytucji RP?
Nie jestem prawnikiem i widocznie nie rozumiem pewnych spraw. Myślę, że
Eksperci z wielką przyjemnością wyprowadzą mnie z błędu.
Sprawa dotyczy udzielania zgody na nadbudowę i przebudowę nieruchomości
wspólnej i zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Czynności przekraczające zwykły zarząd w dużej wspólnocie podejmowane są
przez właścicie...
-
Szanowni Państwo!
Proszę o opinię w następującej sytuacji.
Wspólnota Mieszkaniowa (wszyscy właściciele)podjęła uchwałę o zmianie
przeznaczenia strychu (części wspólnej. Ma zostać adaptowany na lokal
mieszkalny przez jednego z właścicieli. Po kilku miesiącach gdy osoby podjęły
już działania mające na celu zagospodarowanie w/w strychu (zapłaciły za
projekt i złożyły w Wydz. Architekrury , czekają na pozwolenie na budowę),
jedna z właścicielek przesłała do Zarządcy pismo informując...