-
Witam!
Fundusz remontowy rozliczany jest globalnie w skali roku. Właściciel za ten
okres podsumowany jest z dokonanych wpłat w odniesieniu do ustalonych uchwałą
zaliczek. Problem zaczyna się w momencie zbycia lokalu przez właściciela.
Stan konta frem najczęściej się kumuluje z zaoszczędzonych lub
niezrealizowanych iwestycji lat poprzednich.
Spotkałem się u różnych administratorów z dwojakim stanowiskiem interpretacji
rozliczeń. Jedni (wg mnie rzetelni) w rozliczeniu rocznym podają...
-
Mamy w budynku wspólnoty lokatora który bezprawnie zaadoptował piwnice na
mieszkanie. Dzięki temu mamy na ogodzonej posesji ciągle nowych lokatorów,
których ulubioną porą funkcjonowania jest noc. Rok temu sprawą zajął się
Nadzór Budowlany. Zrobili oględziny, stwierdzili fakty czyli m.in. bezprawne
przerobienie lokalu gospodarczego na mieszkanie, "lewe" podłącza gazu itd. Na
tym sie sprawa ZAKONCZYŁA. A własciciel piwnicy ma juz kolejnych lokatorów.
Co robic dalej? Jaka instytucja ...
-
Wspólnota, której jestem członkiem, należy do dużej. Uchwałą, zarządem jest
jedna osoba z poza wspólnoty. Zarząd (czyli ta jedna osoba) podpisała umowę o
zarządzanie ze spółką, której jest prezesem. Podpisy na umowie są dwa:
zarządu (jednocześnie ta osoba jest prezesem spółki) oraz księgową tej spółki.
Czy to jest zgodne z prawem?
-
Nasza uchwała o zmianie sposobu zarządu wspólnotą musi być zaprotokołowana
przez notariusza. Wspólnota jest w Warszawie (Bielany).
Czy możecie mi podpowiedzieć namiar na odpowiedniego notariusza? Nie wiem czy
to jest możliwe, ale - niezbyt drogiego.
Dziękuję
-
Złożyłem wniosek o wykup mieszkania na własność(adaptacja strychu). W budynku
jest 9 mieszkań w tym 7 własnościowych.Czy wszyscy muszą się zgodzić, czy też
wystarczy większość głosów?
-
Mam pytanie. Jeżeli "stary" Zarząd Wspólnoty podpisał umowę o administrowanie
ze s.c. w zakresie zarządu zwykłego to czy "nowy" Zarząd musi akceptować
warunki tej umowy nawet wtedy gdy Wspólnota nie udzieli absolutorium
dla "starego" Zarządu?
-
Czy ktoś wie jak rozliczyć właściciela lokalu za zużytą wodę jak on nie
posiada wodomierza i usilnie broni się przed jego założeniem?
-
Ile płacicie miesięcznie za własnościowe stanowisko garażowe pod blokiem i w
jakiej inwestycji.
Dziękuję
-
Mam pytanie. W tym roku jakoś się pogoda nie może zdecydować, raz cieplej,
raz zimniej. Jako wspólnota płacimy za ogrzewanie cały rok, przy czym
oczywiście kaloryfery grzeją tylko przez okres grzewczy, przyznam się
dokładnie nie wiem jaki. Ciekawi mnie jednak co innego, gdzieś tu na forum
wyczytałam, że wyłączenie i włączenie ogrzewania to spory koszt, a
zauważyłam, że u nas jest taka huśtawka, jak w zeszłym tygodniu było cieplej,
to wyłączyli, potem parę dni zimniej włączyli, ter...
-
Proszę o pomoc.
Wczoraj (11.10.2006 r.), moja mama, emerytka, otrzymała nakaz zapłaty (na
kwotę 10 000 zł) w postępowaniu upominawczym w sprawie rzekomych zaległości od
2003 r. w opłatach na rzecz Miasta Stołecznego Warszawa - Zakład
Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wawer (wcześniej Zakład
Administrowania Mieniem Komunalnym Gminy Wawer, pełniącym od 1997 r. czynności
zwykłego zarządu we Wspólnocie).
W pouczeniu jest informacja o możliwości wniesienia sprzeciwu w ciągu 14 dn...
-
witam
mam pytanie jestem czlonkiem wspólnoty mieszkaniowej od 7 lat, do tej pory
nigdy
nie zalegałam z czynszem czyli kosztami zarządu, od 3 mcy mam
kłopoty
finansowe i zalegam za 1,5 miesiąca .Zarzad wystosował do mnie
pismo
ze odetnie mi ogrzewanie.Czy jest do tego jakaś podtawa prawna.
ustawie o wałsnosci lokali jest wytraznie napisane ze
długotrwałe
zaleganie z czynszem grosi sadem itp.
Proszę o jakąś porade.Dziękuję
-
proszę Eksperta o opinię w następujacych sprawach:
1.W mojej WM 85% wlascicieli posiada liczniki wody .pozostali płaca za
zuzycie wody wedlug taryfy 10,5 m3na mieszkanca.Zgodnie z Roz. Min.
Infrastruktury/Dz.U.02.08.70/w sprawie okreslenia przecientnych norm zuzycia
wody norma miesięczna w naszym bloku winna wynosić 5,4 m3 na mieszkanca na
miesiąc .Czy zarzadca ma prawo bez uzasadnienie ustalać tę norme,czy
obowiazuje go wyzej cytowane rozporzadzenie.
2.licznik podgrzewania wody z...
-
Justyna zadała jakiś czas temu pytanie, o czym chcielibyśmy czytać w "Życiu
Mińska". Odpowiedzi prawie nie było, bo pewnie niewielu z nas sięga po tę
gazetę.
A ja właśnie jestem po lekturze najnowszego wydania. Podobał mi się materiał
nt. wspólnoty mieszkaniowej walczącej bezskutecznie z FUD-em. Choć przydałby
się jakiś głębszy komentarz. Bo przecież ci ludzie mogą wygrać przed sądem. A
FUD zachowuje się skandalicznie! Ostry komentarz jest czasem porządany. I
myślę, że mieszka...
-
Wspólnota w drodze indywidualnego zbierania głosów przyjeła uchwałę.O
przyjęciu uchwały zostali powiadomieni wszyscy właściciele.Po uprawomocnieniu
się uchwały jeden zwłaścicieli zauważył błąd w uchwale.W trsci uchwały został
błędnie wpisany rok okresu zbierania głosów; zamiast 2003 został wpisany
2002.Czy uchwała jest ważna?
-
artykuł jest tak napisany że nie wiadomo kto jest winien !
-
Wspólnota wybrała zarząd, a zarząd podpisał umowę z zarządcą, któremu
zlecił "wykonywanie w sposób samodzielny czynności zwykłego zarządu
nieruchomością wsólną".
Czy do zmiany zarządcy, zarząd musi posiadać stosowną uchwałę właścicieli ,
(zakładając , że wynagrodzenie zarządcy nie ulegnie zmianie)?
-
Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego w małej wspólnocie (6 lokali)
mieszkaniowej.Nie ma wyłonionego zarządu, ani zawartej umowy o
zarządzanie.Z tego co się oriętuję, ustawa i K.C.przaewiduje taką
możliwość.Wszyscy mają w lokalach zainstalowane liczniki na wodę,a w
piwnicy znajduje się licznik zbiorczy.Każdy z osobna ma zawartą
umowę z wodociągami,no i co za tym idzie sama płaci rachunki.Problem
polega na tym, że do jakiegoś czasu nie było żadnych dopłat z tytułu
rozbierzności ...
-
byla mowa o poddaszach - to straszne , ludzie poremontowali surowizne na
wlasne mieszkania a ty taka "wtopa" - polacy to straszny narod, zazdrosny i
zawistny - wogole te Wspolnoty to jakis dziwne "twory" , babcie, ktore
powykupowaly mieszkania maja teraz "wladze" i gnoja innych - straszne. Ale to
Polska wlasnie.
-
Mój mąż myśli o zmianie samochodu (swojego). Ciągle narzeka, że brakuje mu
kasy. Jak mówię, że nie stać mnie na nowe opony i potrzebuję wymienić olej
itp. w swoim samochodzie, to milczy. Jednak dla siebie upatrzył już super
brykę i kasa nagle się znajduje.
Skąd ta obłuda w facetach, chytrość i egoizm?
-
Bardzo proszę osoby które sie na tym znają aby doradziły mnie jak
spisac umowę najmu mieszkania przy wybraniu podatku -ryczałt 8,5%
aby płacic tylko faktycznie od uzyskanego dochodu ,no bo jezeli ja
dam łączną kwotę która składa się: z umówionej kwoty za wynajem + z
czynszu comiesiecznego ktory odprowadzam do wspólnoty i kosztów
mediów/ktorymi obciążam lokatorów i oni płacą łącznie z wynajmem/ no
to płace 8,5% od wszystkiego. A poza tym to po przekroczeniu progu
4000euro 20% pow...