-
Załóżmy, że wspólnota jest zadłużona w stosunku do swoich dostawców,
kooperantów, ukochanego administratora itp. Czy ktoś z Państwa stosuje jakiś
uproszczony wskaźnik obrazujący dopuszczalny poziom zadłużenia (np. w relacji
do efektywnych miesięcznych wpływów z zaliczek) powyżej którego trzeba bić na
alarm bardzo mocno ?
-
Czy urzędnicy przestaną blokować remonty domów
Małgorzata Zubik 09-02-2006, ostatnia aktualizacja 09-02-2006 11:26
Śródmiejscy urzędnicy skontrolują, co wspólnoty robią z miejskimi pieniędzmi
przekazywanymi na kamienice. Ta ze Smolnej 36 zdecydowała, że miasto i
prywatni właściciele będą płacić rekordową sumę na fundusz remontowy: 30 zł z
każdego metra kwadratowego miesięcznie!
W Śródmieściu jest ok. tysiąca budynków, w których miasto ma mieszkania obok
prywatnych właścicieli...
-
2 wspólnoty X i Y (w niedalekiej przysłżości 3)
jedno osiedle
jedna ochrona
część drogi połozona na terenie wspólnoty X użytkowana wspólnie
jedna ze wspólnot większa - większa powierzchnia działki, większa
powierzchnia budynku, większa powierzchnia garaży ( i ilośc miejsc
garazowych), większa ilośc mieszkań (i mieszkańców)
jaki sposób na dokonanie podziału kosztów bez odwoływania się do sądu?
Istnieje jakis autorytet w gronie licencjonowanych zarządców który mógłby
dokonac arb...
-
Ja i mąż przed ślubem kupiliśmy działkę, oboje po połowie, co jest zapisane w
akcie. Połówki więc stanowią własność odrębną każdego z nas. Po ślubie
zbudowaliśmy dom. Teraz chcielibyśmy znieść wspólnotę majątkową. Jak to
zrobić? Czy trzeba podzielić dom? Czy jedno z nas może stać się jedynym
właścicielem domu w swoim majątku odrębnym? Co na to US? Jaki zagrożenia
niesie za sobą zniesienie wspówłasności (pomijając kwestię domu)?
-
Jakich dokumentów wymagać od poprzedniego zarządcy, przy jego zmianie? Czy
istnieje jakiśinstrument prawny nakazujący przekazanie tych dokumentów?
-
Witam, mam pytanie do osób bardziej doświadczonych. za około 3 tygodnie
będziemy podpisywać akty notarialne (nowy blok od dewelopera). Deweloper chce
w akcie wpisac że przez 3 lata będzie administrował wspólnotą, czy ten zapis
może byc niebezpieczny? jest szansa na negocjacje. Czy lepiej zawrzeć
oddzielna umowę o administrowanie już po aktach. jakie są plusy i minusy tych
rozwiązań. Jeżeli taki zapis znajdzie sie w akcie czy i jak można zrezygnować
z tego administratora? Czy ktoś ma na...
-
Witam,
większość wspólnot zawiązuje sie w budynkach wielorodzinnych.
Ja mieszkam na osiedlu domków jednorodzinnych (każdy ma swoją działkę i na
niej domek), wspólne są tylko drogi osiedlowe.
Chcemy z sąsiadami założyć jakieś ciało (wspólnotę mieszkaniową ???) przez
które będziemy mogli lepiej dbać o swoje interesy (negocjacja umów zbiorowych
z dostawcami mediów, remonty dróg osiedlowych, naciski na władze gnimme i
powiatowe,...).
Powiedzcie mi proszę czy mamy założyc właśnie wspólnotę...
-
Witam Wszystkich serdecznie.
Od razu mówię że skorzystałem z archiwum i z google, ale nadal jest dla mnie
wiele spraw niejasnych.
W zeszłym roku część mieszkańców kamienicy (w tym ja) wykupiła swoje lokale z
gminy. Wykupione mamy ponad 20% powierzchni więc możemy zarządać głosowania
1=1, ale teraz moje pytania:
Czy gmina jest członkiem wspólnoty ?
Czy na konto wspólnoty zaliczki wpłacają tylko właściciele wykupionych likali
czy też gmina ?
Analogiczna sytuacja z fundus...
-
otwieram nowy wątek , ponieważ bardzo mnie interesuje , czy jest na forum
jakaś wspólnota , w której dochody przekraczają poniesione koszty zarządu
( oczywiście wpłacane przez włascicieli wszelkiego rodzaju zaliczki nie są
dochodami wspólnoty w rozumieniu przepisów podatkowych ) ; a może jest jakaś
wspólnota , w której dochody są wyzsze lub zblizone do całości wydatków ?
-
Mam pytanie do tych którzy może przeszli już tą drogę. Blok liczy 22 lokale
mieszkalne, wyodrębnionych lokali z założonymi księdami wieczystymi jest 18
lokali. Czy istnieje jakaś możliwość w takiej sytuacji zrezygnowania z usług
zarządzania przez Spółdzielnię Mieszkaniową i wybrania innego zarządcy ? Czy
istnieje możliwość założenia wspólnoty ?
-
Bardzo proszę o odpowiedz czy zarząd musi dostac zgodę Wspólnoty na
podpisanie umowy z dostawcą usług telekomunikacyjnych(nr. Aster City). Jest
to umowa współpracy pozwalająca na zbudowanie sieci w budynku. Mieszkańcy już
sami bedą podejmować decyzje, czy chcą mieć kablówkę w mieszkaniu, czy nie
(co jest oczywiste). Poprostu chodzi o to czy jest to czynność przekraczająca
zwykły zarząd?
Dziękuje za odpowiedzi.
-
Spółdzielnia mieszkaniowa powstała w 1995r. po nieodpłatnym przekazaniu
spółdzielni przez zakład pracy zasobów mieszkaniowych w 20. blokach.
Wcześniej zakład pracy część mieszkań sprzedał pracownikom. W każdym bloku
jest wspólnota. Spółdzielnia jest administratorem zasobów.
Czy w wypadku sprzedaży przez spółdzielnię lokalu po zmarłym najemcy środki
uzyskane ze sprzedaży tego lokalu zasilają fundusz remontowy wspólnoty
nieruchomośći czy wyłącznie fundusz remontowy spółdzielni?
-
Aktualnie w bloku (12 lokali) mieszkańcy korzystają z łącza dsl jednego z
mieszkańcow. Jednak chcielibyśmy żeby łącze formalnie należało do wspólnoty.
1. Czy wystarczy jeżeli łącze będzie figurowało na wspólnotę a opłaty za
internet będą zbierane tak jak za np wodę ?
2. Czy trzeba gdzieś zgłaszać taką sieć ?
3. Będzie to przedsięwzięcie bez żadnego zysku - czy przepisy traktują takiego
dostawcę jak firmę telefokomunikacyjną ?
Sieć będzie tylko kablowa - bez radia.
Paweł
-
W nawiązaniu do ostaniego postu kaji99 skierowanego do mnie a zawierającego
szereg istotnych pytań dot. OC zarządu wspólnoty oraz oc zarządcy
nieruchomości chcę sie podzielić odpowiedziami na zawarte w poscie pytania.
Oczywiście poniższe poglądy sa moimi poglądami a nie wyrocznią.
1a. Dlaczego stawka OC zarządu wspólnot mieszkaniowych jest tak wysoka?
Przyczyny sa moim zdaniem trzy. Pierwsza to niskie sumy ubezpieczenia
powodujace kwotowo niska składkę (jak dla towarzystwa), drug...
-
Mam problem. Wiele sie juz naczytałam i raz mi wychodzi że wspólnota powstaje
z chwilą podpisania pierwszego aktu o przeniesienie własności lokalu, a raz
piszecie że z chwilą podpisania ostatniego aktu. To jak jak, a najlepiej z
jakiej ustawy to wynika?????
-
Tak sobie czytam, i widzę, że sporo jest problemów z zarządcami... :-(. Czy
może jednak jest ktoś, kto może polecić zarządcę/administratora z własnej
wspólnoty, bądz spośród znajomych itd?? U nas pod koniec stycznia ma być
zawiązywana wspólnota, więc jesteśmy na etapie wybierania zarządcy.
Poszukiwania odbywają się przez internetowe ogłoszenia... Moim zdaniem nie
jest to dobre, gdyż jak każde ogłoszenie pisane przez oferenta nie jest do
końca prawdziwe, jest podkolorowane i wszyst...