Obciazac czy nie obciazac? Oto jest pytanie!

06.06.04, 20:24
Witam! Zwracam sie do szanownych forumowiczow z malym pytaniem. Jestem jednym
ze wspolwlascicieli nieruchomosci. Problem polega na tym, ze przygotowuje sie
do generalnego remontu pionu kanalizacyjnego (jednego z dwoch). Jeden ze
wspolwlascicieli posiada 2 mieszkania (na mocy wyroku o zniesienie
wspolwlasnosci - sa one teraz formalnie wylaczone z calosci posesji) ktore
nie sa podpiete do wpomnianego pionu.
Czy moge go obciazyc za remont pionu i tym samym scian klatki schodowej?
Wydaje mi sie, ze w zwiazku z faktem nabycia praw do wspolwlasnosci budyku,
powinien partycypowac w kosztach remontu (adekwatnie do posiadanych udzialow)
? Reguluja taka sytuacje moze jakies przepisy?

Slawcio.
    • krotki najpierw k.c. 06.06.04, 22:58

      DZIAŁ IV. WSPÓŁWŁASNOŚĆ

      Art. 195. Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku
      osobom (współwłasność).

      Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych,
      albo współwłasnością łączną.
      § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
      wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy
      niniejszego działu.

      Art. 197. Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.

      Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.

      Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
      przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
      współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
      wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
      orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
      współwłaścicieli.

      Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w
      zarządzie rzeczą wspólną.

      Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda
      większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli
      może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

      Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco
      sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych
      współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

      Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie
      zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w
      istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
      współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

      Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.

      Art. 205. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od
      pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu
      nakładowi jego pracy.

      Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy
      wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze
      współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

      Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają
      współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku
      współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

      Art. 208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną
      może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.

      Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i
      dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

      Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
      Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż
      lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu
      dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można
      ponowić.

      Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności
      nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z
      przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że
      pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

      Art. 212. § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia
      sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty
      pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części
      potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
      okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo
      sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego
      § 3. (89) Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i
      sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby
      także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty
      terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach
      zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć
      termin zapłaty rat już wymagalnych.

      Art. 213. (90) Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez
      podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej
      gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na
      którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.

      Art. 214. (91) § 1. W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd
      przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim
      pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego
      współwłaściciela.
      § 2. Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku
      współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd
      przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego
      należytego prowadzenia.
      § 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa
      rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego
      § 4. Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku niewyrażenia
      zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa.

      Art. 215. (92) Przepisy dwóch artykułów poprzedzających stosuje się odpowiednio
      w wypadku, gdy gospodarstwo rolne może być podzielone, lecz liczba wydzielonych
      części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli.

      Art. 216. (93) § 1. Wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z
      gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia.
      § 2. W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom
      mogą być obniżone. Przy określaniu stopnia ich obniżenia bierze się pod uwagę:
      1) typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem zniesienia
      współwłasności,
      2) sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i
      współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania.
      § 3. Obniżenie spłat, stosownie do przepisu paragrafu poprzedzającego, nie
      wyklucza możliwości rozłożenia ich na raty lub odroczenia terminu ich zapłaty,
      stosownie do przepisu art. 212 § 3.
      § 4. Przepisów § 2 i 3 nie stosuje się do spłat na rzecz małżonka w razie
      zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego, które stosownie do przepisów
      Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego należy do wspólnego majątku małżonków.

      Art. 217. (94) Współwłaściciel, który w wyniku zniesienia współwłasności
      otrzymał gospodarstwo rolne, wchodzące zaś w skład tego gospodarstwa
      nieruchomości rolne zbył odpłatnie przed upływem pięciu lat od chwili
      zniesienia współwłasności, jest obowiązany pozostałym współwłaścicielom, którym
      przypadły spłaty niższe od należnych, wydać - proporcjonalnie do wielkości ich
      udziałów - korzyści uzyskane z obniżenia spłat, chyba że celem zbycia jest
      zapewnienie racjonalnego prowadzenia tego gospodarstwa.

      Art. 218. (95) § 1. Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego
      lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie
      mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednakże nie
      dłużej niż przez pięć lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są
      małoletni - nie dłużej niż pięć lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie
      terminem powyższym nie dotyczy współwłaścicieli trwale niezdolnych do pracy.
      § 2. Do uprawnień wynikających z przepisów paragrafu poprzedzającego stosuje
      się odpowiednio przepisy o służebności mieszkania.

      Art. 219. (96) (skreślony).

      Art. 220. Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu.

      Art. 221. Czynności prawne określające zarząd i sposób korzyst
    • krotki Re: Obciazac czy nie obciazac? Oto jest pytanie! 06.06.04, 23:00
      teraz odpowieź musisz znaleść sam bo..... weźmiesz Ksiege wieczysta i w niej
      musi byc napisane np. że wydziolono w pierwszej KW nieruchomośc XY z tym ze....
      i tam bedzie co pozostało wspólne jeśli pisze że instalacje - to wszelkie jak
      podzielono je to tylkokażdy swoja itp.
      jeśłi bedziesz mial dalej kłopot to pisz ale zacytuj wpis do KW

      Pozdrawiam
    • slawcio.xww Re: Obciazac czy nie obciazac? Oto jest pytanie! 07.06.04, 23:46
      Na forum dotyczącym wspolnot mieszkaniowych Dozorca1 napisał:

      > To niezrozumiałe dla mnie: jest budynek, w którym dwa mieszkania (zapewne
      > mające takiego czy innego właściciela) są poza wspólnotą, nie stanowią jej
      > części ? Dziwne?.
      >
      > Skoro właściciele mieszkań na parterze płacą za windę, mimo, że z niej nie
      > korzystają ? to chyba tu sytuacja jest analogiczna, czyż nie ? Koszty
      > zarządzania częścią wspólną ponoszą wszyscy właściciele samodzielnych lokali,
      > w ustawie nie ma mowy o tym, że w zależności od korzystania lub nie z danego
      > urządzenia wchodzącego w skład tych kosztów wspólnotowych. Oczywiście
      > konkretną uchwałą wspólnoty można tę kwestię rozstrzygnąć inaczej.
      >

      W KW jest sentencja określająca tylko wyłączność dot. lokali, nic ponad to -
      mniemam, ze w ten sposób mogę obciążyć w/w wspołwłaściciela częścia kosztów
      remontu.

      Ślicznie dziękuję za odpowiedź!

      Sławcio.xww
Pełna wersja