krzys55s 05.07.04, 08:42 Napisałem do Pana 3 meile z prośbą o pomoc w sprawach najmu. Do dziś nie mam żadnej odpowiedzi. Nie wiem czy to jakiś kłopot z pocztą czy to standartowe działanie ?? Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
krotki Re: Do Tubackiego 05.07.04, 09:16 czy chodzi o ta sama sprawę o której pisałeś krzys55s@gazeta.pl Data: 2004-05-07 14:39 Do: krotki@gazeta.pl Jesli tak to pewnie nic iecej nie moze Ci poradzic, jak chcesz to pisz do mnie Pozdrwiam Odpowiedz Link
oswn.poznan Re: Od Tubackiego do Krzysztofa krzys55s 05.07.04, 23:53 Szanowny Panie Krzysztofie! Wywołany do tablicy odpowiadam publicznie. Pański problem jako zbliżający się temat jest problemem wielu właścicieli, którzy stawiają mi prawie identyczne pytania jak pańskie pytania. Ja w swoich działaniach społecznych o Pańskim problemie nie zapomniałem. Sądziłem jednak, że zapoznał się Pan całą zawartością mojej strony www.oswn.poznan.pl . Jest tam nie tylko mój e-mail, ale również nr tel. mojej komórki 0-505, pod którą od poniedziałku do piątku od ok 9.15 do wieczora jestem osiągalny, chyba że jestem w sądzie, wśród radnych albo poza zasięgiem i chyba że to jest środa po 16.00. Obecnie nie praktykuję wydzwanianie na podane nr telefonów, aczkolwiek w przypadku podejmowanych akcji przez właścicieli na rzecz właścicieli już tak bywało. Na tej stronie jest również trochę ciekawych linków, z którymi sądziłem że Pan się zapoznał. Są tam też strony typu www.(...).lokatorzy.info.pl . Są to strony poznaniaków, którzy różną tematyką tych stron chcą doprowadzić do wzajemnego poznania i wzajemnego poszanowania stron najmu, szczególnie w kierunku najmu wolnorynkowego. Część z tych stron jest jeszcze trochę w budowie, ale są tam ciekawostki. Jedną z takich stron jest www.3-letnie-wypow.lokatorzy.info.pl , na której to stronie jak sądziłem dawno znalazł Pan już odpowiedzi na swoje pytania. Tam są wskazane trzy prawdopodobne zachowania lokatorów, którzy otrzymali wypowiedzenie najmu z 3-letnim okresem wypowiedzenia, są tam również różne wzory pism przydatnych w tym zakresie. Pan się mnie pytał ogólnie co zrobić, nie postawił Pan szczegółowych pytań, ale opisał Pan szczegółowo swoją rodzinną sytuację. W każdej chwili może Pan wysłać lokatorowi, listem poleconym ZPO pismo powiadamiające go że zaraz minie lub minął już 3-letni okres wypowiedzenia, którego pisma wzór znajdzie Pan na stronie 3-letnie-wypow.lokatorzy.info.pl. Jak się L nie wyprowadzi, to standardowy pozew o eksmisję osoby bez tytułu prawnego, jednak z z-indywidualizowaniem opisu sytuacji wszelkich stosunków prawnych jakie wystąpiły, czy obecnie występują między stronami. Większość właścicieli dała 3-letnie wypowiedzenia we wrześniu po wakacjach obserwując wykładnię prawa dotyczącą bubla prawnego 2001 roku (czyli ustawy o ochronie), a i nadal z tym jest problem dla orzecznictwa. Znam właścicieli, którzy nawet w lipcu dali 3-letnie wypowiedzenia i niech oni jako pierwsi się "bujają" z tym tematem po sądach. Niekiedy warto trochę odczekać i zobaczyć jak inni takie sprawy prowadzą, niekiedy nie warto, ale to decyzja każdego z nas, ktosię czuje mocno prawnie niech idzie do przodu, a inny niech poczeka i jedzie na dorobku bardziej wytrawnych właścicieli. Już zapadł pierwszy wyrok w sprawie 3-letnich wypowiedzeń w Poznaniu, jest prawomocny, uzasadnienie jest w necie na (...).lokatorzy.info.pl . Link do strony jest na mojej stronie oswn.poznan.pl . Co ja jeszcze mogę Panu ogólnie powiedzieć o 3-letnich wypowiedzeniach w odpowiedzi na Pana ogólne pytania? Wysokość odszkodowania jaką Pan proponuje za bezumowne używanie lokalu to Pan określa w wysokości realnego czynszu wolnorynkowego, który może Pan na swoim lokalnym rynku uzyskać. Nie wie Pan ile to może być? W Sądzie jest lista biegłych sądowych, również od określania wysokości czynszu wolnorynkowego za mieszkania i taki biegły na Pana ustną prośbę, czy pisemne zlecenie poda Panu orientacyjnie widełki możliwego do uzyskania czynszu, tutaj jako odszkodowania, a ostateczną decyzję to musi Pan sam podiąć. W sprawie o zapłatę czy o odszkodowanie od gminy i tak Sąd powoła biegłego sądowego, który za Pana pieniądze wyceni wysokość czynszu czy odszkodowania. Pozwany może tą wycene uznać albo nie, a wtedy i tak Sąd rozstrzyga ile to ma być. Dlatego spokojnie, jak poda Pan za mało to Pana strata, jak za dużo to sądownie będzie obniżone. Jeszcze można powiedzieć bardzo ważną kwestję o odszkodowaniu dla lokatora za nie zamieszkaniu przez właściciela w lokalu przez 6 miesięcy. Ja mówię 7-miesięcy "głośnego na pokaz realnego zamieszkania", łącznie z zauważalnymi imprezami w tym lokalu; zaraz po wejściu w posiadanie lokalu, a potem dopiero remont lokalu, bo kara ustawowa 15% w.o. to jest wartość spora i trzeba uważać, aby się tej kasy dla lokatora nie pozbyć. Jest kwestia ile wypowiedzeń może właściciel dać lokatorom, czy wszystkim, w ilu lokalach można zamieszkać, czy osoba prawna może zamieszkać, itp. pytania, ale Pan o to nie pytał. Gdziekolwiek pojawia się ciekawy artykuł o właścicielach z forum, (gazeta.pl, prawna.pl, "nasze miasto.pl" moją standardową odpowiedzią jest: "zapraszam właścicieli na www.oswn.poznan.pl ", a jeżeli nie na tej stronie to na linkach na tej stronie, na które na tej stronie wskazuję i że trzeba szukać wiedzy, a wiedza na tej stronie jest, lub jest na jej linkach. Dotąd nie było w Polsce takiej strony, aby z niej można było linkiem przejść na prawie wszystkie kwestie najmu, i na to forum też. Już jest, a i będzie nowa, ale to na jesień lub zimę 2004/2005. Wielu właścicieli, jak mi piszą używają mojej strony jako strony startowej na swojej przeglądarce, do przeglądu codziennej prasy i innych materiałów interesujących właścicieli i taki jest cel mojej strony: dać wiedzę właścicielom, albo wprost, albo przez linki, ale trzeba wejść w te linki. W sprawie kłopotów z moją e-pocztą? Trudno mi odpowiadać obszernie na każdy mail wyczerpująco, a tych maili codziennie dostaję kilkanaście, lub więcej. Jeżeli jest to problem ogółu - podaję jego rozstrzygnięcie na mojej lub innej www, której link jest na mojej stronie. Jeżeli jest to problem szczególnie nietypowy, indywidualnie nietypowy, to indywidualnie odpowiadam jak naj szybciej. Na przełomie roku, a może wcześniej szykuję trochę nowości i może wtedy będzie prościej. Proszę zważyć, że "ciągnę stowarzyszenie", i to nie byle jakie stowarzyszenie. Z właścicielami spotykam się w Poznaniu niemal codziennie, a jeszcze media mnie eksploatują i tak musi być. Dlatego muszę funkcjonować w jakimś reżimie zasad postępowania, bo inaczej trudno by mi było. Jednak właściciele jak mnie naprawde bardzo potrzebują, to dzwonią lub przyjeżdżają, a przyjeżdżają z Warszawy, Krakowa, Białegostoku, ze Słupska i z Szwecji Niemiec i z Holandii. I znajdują. Dlatego trochę wysiłku powinien każdy z nas włożyć w nasze sprawy. Wielu chce korzystać, nie wielu dawać (wiedzy o najmie) - tak mi pisał krotki. Ot i tyle na teraz. Pozdrawiam Henryk Tubacki tubacki@oswn.poznan.pl Odpowiedz Link
oswn.poznan Re: To prv 25.11.04, 22:20 Andrzeju mam dwie sztuki. Zobacz te pliki. Pozdrawiam Odpowiedz Link