reglamentacja czynszu wiecznie zywa

13.09.04, 16:57
info.onet.pl/978981,11,item.html
SdPl: Chronić lokatorów przed wysokimi opłatami


Klub parlamentarny Socjaldemokracji Polskiej złożył do laski marszałkowskiej projekt zmiany ustawy o ochronie praw lokatorów.

Jak podkreśliła szefowa klubu Jolanta Banach, celem projektu jest ochrona lokatorów przed wygórowanymi podwyżkami opłat.

Jak poinformowała Jolanta Banach, chodzi o to, by wprowadzić ograniczenia w wysokości podwyżek, polegające na tym, iż czynsz, który wynosi trzy procent wartości odtworzeniowej, nie mógłby być podwyższany rocznie o więcej niż dziesięć procent czynszu dotychczasowego.

Parlamentarzyści SdPl chcą również umożliwić gminom lepsze zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ubogich mieszkańców poprzez wynajmowanie przez gminę lokali od innych właścicieli i uzupełnianie przez gminę właśnie różnicy pomiędzy tym, co płaci ubogi lokator, a tym czego żąda właściciel.

SdPl proponuje również, by gmina obniżała czynsz dla osób o niskich dochodach.




Wybory tuz tuz zaczęła sie licytacja, kto da wiecej!!!!jest to oczywiste ale przyznam, że akurat SdPl staiałem na 3-4 miesjcu a rtu prosze ścsła czołówka

Pozdrawiam

PS 1.Kto następny kto da wiecej
2. jest to tez sygnał, że pewnie rząd chce inaczej i oni przed orkiestra chca polatać!1
    • oswn.poznan Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa cd. 20.09.04, 03:11
      www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_040920/prawo/prawo_a_2.html

      Prawo mieszkaniowe Dwie propozycje ograniczenia podwyżek czynszów

      Lokator nadal chroniony

      W przyszłym roku przepisy nie będą już ograniczały podwyżek czynszów za
      lokale kwaterunkowe, chyba że zostaną zmienione. W Sejmie są dwa projekty w
      tej sprawie: rządowy i poselski. Rząd zastanawia się jednak, czy nie wycofać
      się ze swoich propozycji. Posłowie swoje planują złożyć.

      Ustawa o ochronie praw lokatorów ogranicza podwyżki czynszu w skali roku do 3
      proc. wartości odtworzeniowej. Nie dotyczy to jednak wszystkich mieszkań, lecz
      jedynie tych, za które lokatorzy płacili czynsz regulowany do 10 lipca 2001 r.
      (czyli przed wejściem w życie tej ustawy). Są to przede wszystkim mieszkania
      komunalne oraz w prywatnych kamienicach. Ograniczenie w podwyżkach obowiązuje
      do końca tego roku, potem właściciele będą mogli ustalać czynsz na dowolnym
      poziomie.

      Rządowy projekt nowelizacji (wkrótce będzie drugie jego czytanie) przewiduje,
      że reglamentacja czynszu zostanie przedłużona do końca 2009 r. Przez te cztery
      lata czynsz byłby uwalniany stopniowo. Z tej propozycji rząd zamierza się
      wycofać z dwóch powodów (choć ciągle się waha). Chroniąc najuboższych, może
      bowiem narazić budżet państwa na wielomiliardowe wydatki. W styczniu tego roku
      przed Europejskim Trybunałem Praw Człowieka odbyła się rozprawa ze skargi
      Marii Hutten-Czapskiej, właścicielki domu w Gdyni. Polskie przepisy, m.in. te
      dotyczące ustalania czynszów - twierdzi - naruszają jej prawo własności. Wyrok
      jeszcze nie zapadł. Widmo fali roszczeń innych właścicieli wisi jednak nad
      rządem.

      Trybunał Konstytucyjny zajmował się trzykrotnie ograniczaniem podwyżek
      czynszów. Dwukrotnie orzekł niekonstytucyjność przepisów dotyczących tych
      kwestii. Historia może się więc powtórzyć.

      Propozycje rządowe - ograniczenia podwyżek lub ewentualne wycofanie się z tej
      propozycji - nie podobają się posłom SdPl. Gdyby Sejm przedłużył reglamentację
      czynszu o kolejne cztery lata, to i tak, ich zdaniem, nie rozwiązałby problemu
      nadmiernych podwyżek czynszów. Przesunie go jedynie w czasie. Posłowie
      przygotowali więc swój projekt nowelizacji ustawy. Proponują, by zrezygnować z
      okresu przejściowego. Czynsz dalej będzie reglamentowany. Gdy w ciągu roku
      przekroczy 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, jego podwyżka nie będzie
      mogła przekroczyć granicy 10 proc. dotychczas płaconego komornego. Ta zasada
      ma dotyczyć wszystkich lokatorów, a nie tylko najemców, którzy obecnie płacą
      czynsz reglamentowany. Gminy - według tego projektu - będą mogły różnicować
      stawki czynszu, kierując się kryterium dochodowym. Rozwiązaniem problemu braku
      lokali socjalnych ma być natomiast wynajmowanie mieszkań przez gminy od innych
      właścicieli, a następnie podnajmowanie ich najuboższym mieszkańcom. Różnicę
      między czynszem, jakiego zażąda właściciel, a tym, jaki zapłaci lokator,
      pokryje gmina.

      Posłowie chcą ograniczyć czas, na jaki można wynająć mieszkanie. Ma to być
      jednak rok, a nie trzy lata, które przewidywała ustawa o ochronie, zanim ten
      przepis skreślono.

      Renata Krupa-Dąbrowska

      Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów,
      mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie
      niektórych innych ustaw ( druk nr 2382 wpłynął 30-12-2003 )



      Na mojej stronie www.czynsze.republika.pl publikuje tekst tego projektu.

      SDPL i PiS w czołówce, kto następny, kto da więcej?
      Pozdrawiam
      • krotki brawo byłeś szybszy!!! 20.09.04, 04:32
        ale czegos nie rozumiem

        W przyszłym roku przepisy nie będą już ograniczały podwyżek czynszów za lokale kwaterunkowe, chyba że zostaną zmienione.


        to akurat zrozumiałe!!


        W Sejmie są dwa projekty w tej sprawie: rządowy i poselski. Rząd zastanawia się jednak, czy nie wycofać się ze swoich propozycji. Posłowie swoje planują złożyć.


        Rządowy projekt nowelizacji (wkrótce będzie drugie jego czytanie) przewiduje, że reglamentacja czynszu zostanie przedłużona do końca 2009 r.


        No to jak drugie czytanie czy wycofanie sie???



        Propozycje rządowe - ograniczenia podwyżek lub ewentualne wycofanie się z tej propozycji - nie podobają się posłom SdPl. (...) Rozwiązaniem problemu braku lokali socjalnych ma być natomiast wynajmowanie mieszkań przez gminy od innych właścicieli, a następnie podnajmowanie ich najuboższym mieszkańcom. Różnicę między czynszem, jakiego zażąda właściciel, a tym, jaki zapłaci lokator, pokryje gmina.


        no no = odrobina miodu w tej beczce dziegdziu


        interesuje mnie słowo "wkrótce" co to znaczy 22 nie czyli 6 x a jak drugi projekt to trzeba do komisji ( 3 miesiace?? ) wstrzymac pierwszy i/////.... mam 1 stycznia 2005 bez ico wówczas chłopaki posłaki i poślinie??????

        Pozdrawiam
    • oswn.poznan Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 03:30
      www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_040922/prawo/prawo_a_14.html .


      Prawo mieszkaniowe Reglamentacja czynszów ciągle jedną wielką niewiadomą

      Uwalniać czy zamrażać

      Wbrew przewidywaniom Rada Ministrów nie zajęła się wczoraj autopoprawką do
      projektu ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącą czynszów. Posłowie wezwali
      więc rząd - też wczoraj - do podjęcia ostatecznej decyzji, czy podtrzymuje
      swoje wcześniejsze plany zamrażania czynszów, czy też się z nich wycofuje.

      1 stycznia 2005 r. przestaje obowiązywać ograniczenie dotyczące czynszów
      zawarte ustawie o ochronie praw lokatorów. Praktycznie więc trzy miesiące mają
      rząd i Sejm na podjęcie decyzji, czy przedłużyć po nowym roku reglamentację
      czynszów w prywatnych i komunalnych budynkach.

      Wczoraj rząd po raz kolejny miał zająć się autopoprawką, w której planował
      wycofać się ze swoich wcześniejszych propozycji przedłużenia reglamentacji
      czynszów o kolejne cztery lata.

      Do 31 grudnia tego roku najemcom - głównie mieszkań komunalnych oraz w
      prywatnych kamienicach - nie wolno rocznie podnieść komornego ponad 3 proc.
      wartości odtworzeniowej. Nie dotyczy to wszystkich, lecz tylko tych, którzy
      przed wieloma laty otrzymali przydziały administracyjne na zajmowane lokale.

      Rząd nie zajął się jednak tą sprawą. Problemy z podjęciem decyzji ma zresztą
      nie od wczoraj, lecz od końca kwietnia. Wtedy to właśnie zaczął rozważać
      ewentualne wycofanie się ze swych wcześniejszych propozycji (szerzej na ten
      temat pisaliśmy 20 września "Lokator nadal chroniony").

      Brak zdecydowania rządu skłonił do działania posłów, którzy m.in. we wtorek
      mieli zająć się tą nowelizacją. Wczoraj połączone trzy sejmowe komisje:
      Infrastruktury, Samorządu Terytorialnego oraz Polityki Społecznej i Rodziny
      miały rozpatrzyć sprawozdanie podkomisji dotyczące tej zmiany. Nic jednak z
      tego nie wyszło. Rozpatrzenie sprawozdania postanowiono odłożyć, choć nie
      obyło się bez burzliwej dyskusji.

      Posłowie wezwali wczoraj rząd do podjęcia ostatecznej decyzji, czy
      podtrzymuje swoje wcześniejsze propozycje zamrażania czynszów, czy też się z
      nich wycofuje. Chcą też najpierw rozpatrzyć w pierwszym czytaniu dwa inne
      projekty, autorstwa PiS i SdPl. Pierwszy nie dotyczy reglamentacji czynszów,
      lecz m.in. trzyletnich wypowiedzeń. Posłowie PiS chcą, by o wypowiadaniu umów
      lokatorom, którzy płacą czynsz reglamentowany, decydował sąd, a właściciele
      musieli udowodnić, że mieszkanie jest im potrzebne.

      Drugi projekt dotyczy m.in. czynszów. Posłowie SdPl proponują, by zrezygnować
      z okresu przejściowego. Czynsz dalej byłby reglamentowany. Jeśli w ciągu roku
      przekroczyłby 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, jego podwyżka nie
      mogłaby przekroczyć 10 proc. dotychczas płaconego. Wszyscy lokatorzy byliby
      jednak tak samo chronieni - zarówno ci płacący czynsz reglamentowany, jak i
      wolny.

      Renata Krupa-Dąbrowska


      Wybory tuż tuż, licytacja przedwyborcza się zaczęła, kto następny, kto
      lokatorom da więcej???
      Pozdrawiam
    • oswn.poznan Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 03:45
      http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,2296877.html

      O czynszach w przedwyborczej gorączce

      r e k l a m a

      Marek Wielgo 21-09-2004 , ostatnia aktualizacja 21-09-2004 19:24

      Lokatorzy zajmujący mieszkania w prywatnych czynszówkach mogą zacierać ręce,
      a ich właściciele... szykować kolejną skargę do Trybunału Konstytucyjnego.
      Wygląda na to, że uwolnienia czynszów od stycznia 2005 r. nie będzie! No,
      chyba że parlament nie zdąży temu zapobiec.

      Posłowie z trzech komisji sejmowych: infrastruktury, samorządu oraz polityki
      społecznej i rodziny mieli wczoraj przyjąć rządowy projekt nowelizacji ustawy
      o ochronie praw lokatorów, który zakłada utrzymanie reglamentacji czynszów
      jeszcze przez cztery lata. Ich górny pułap rósłby stopniowo z obecnych 3 do 4
      proc. wartości odtworzeniowej, czyli kosztów budowy.

      Gdyby nie ta poprawka, od stycznia właściciele kamienic z tzw. lokatorami
      kwaterunkowymi mogliby ustalać stawki wolnorynkowe.

      Ale po burzliwej dyskusji w komisjach posłowie nie zajęli się projektem.

      Na wniosek przewodniczącej komisji polityki społecznej Anny Bańkowskiej
      (SdPl) projekt będzie rozpatrzony wraz z dwoma innymi, które przygotowali PiS
      i SdPl. - To nielogiczne zmieniać co tydzień ustawę - tłumaczyła poseł
      Bańkowska.

      Głośno protestował wiceprzewodniczący komisji infrastruktury Jerzy Polaczek
      (PiS). Mówił, że podkomisja poświęciła ponad pół roku na dopracowanie
      rządowego projektu, a projekt SdPl nie ma nawet jeszcze statusu druku
      sejmowego. - Posłowie mogą przecież zgłaszać poprawki w drugim czytaniu -
      przekonywał Polaczek. - Wskutek opóźnienia debata nad nowelizacją zamieni się
      w spektakl przedwyborczy - ostrzegał.

      Co jest w noweli SdPl? Od szefowej klubu Jolanty Banach dowiedzieliśmy się,
      że projekt dopuszcza maksymalnie 10-proc. podwyżkę czynszu w ciągu roku po
      przekroczeniu pułapu 3 proc. wartości odtworzeniowej (dziś 6-7 zł za m kw., a
      w Warszawie ponad 10 zł). - To powinno wystarczyć właścicielom na remonty i
      bieżące naprawy - uważa pani poseł.

      - Zgoda, ale pod warunkiem, że punktem wyjścia do tych podwyżek nie będą
      obecne stawki - komentuje Helena Perlicka, szefowa Ogólnopolskiego
      Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości. Zapowiedziała, że jeśli parlament
      nie uwolni czynszów, stowarzyszenie przygotuje skargę do Trybunału
      Konstytucyjnego.

      Ale przedłużenie ograniczenia praw właścicieli może się dla Polski źle
      skończyć. Ministerstwo Spraw Zagranicznych ostrzegło, że może je
      zakwestionować Europejski Trybunał Praw Człowieka w Strasburgu, do którego
      dotarła właścicielka kamienicy w Gdyni. Korzystne dla niej rozstrzygnięcie
      poruszyłoby lawinę roszczeń. MSZ ocenia, że mogłoby ich być nawet 30 tys., a
      wartość ewentualnych odszkodowań sięgałaby 13-14 mld zł.

      Świadomy tego rząd Leszka Millera wycofał się w kwietniu z pomysłu dalszej
      reglamentacji czynszów, ale stosowna autopoprawka do projektu nowelizacji
      wciąż nie trafiła do Sejmu. We wtorek miał zająć się nią rząd Marka Belki,
      lecz nie zrobił tego, bo - jak wyjaśnił nam wiceminister infrastruktury
      Andrzej Bratkowski - ministrowie są zbyt podzieleni.

      Wersja do druku Wyślij znajomym Podyskutuj na forum

      Wasze opinie (1)

      + DODAJ swoją opinię na forum

      ? O czynszach w przedwyborczej gorączce
      Gość: tubacki@oswn.pozna, 21.09.2004 22:07
      właścicieli kamienic zapraszam na www.oswn.poznan.pl oraz
      www.czynsze.republika.pl
      Henryk Tubacki
      Przewodniczący Oddziału OSWN
      tubacki@oswn.poznan.pl
      + wszystkie opinie

      wybory tuż tuż, licytacja przedwyborczasię zaczęła,
      kto następny, kto lokatorom da więcej?
      Pozdrawiam
      • oskar58 Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 07:15
        Sami widzicie i twierdzicie, że to początek kampanii wyborczej. Oczywistym jest
        dla mnie, że rozpoczyna sie walka o głosy. Każda partia obieca lokatorom co
        tyko zechcą. W 80 r. Solidarność obiecywała nawet zniesienie sklepów
        komercyjnych i inne guszki na wierzbie. Sytuacja powtarza sie co wybory.
        Kolejne artykuły w prasie są elementem tej kampanii. Chodzi o nagłośnienie
        tematu i licytację; kto więcej obieca, nie da, a właśnie obieca. Obietnice
        wyborcze nigdy nie są realizowane. Ze swojej strony, i wszyskim tę metodę
        polecam, wypowiadam lokatorom najem ze skutkiem na dzien 31 grudnia 2004 r. i
        ustalam od dnia 1 stycznia 2005 r. czynsz wolny (podkreślam: czynsz wolny) w
        wysokości często takiej samej jak dotychczasowy, ale "wolny". Obecna ustawa nie
        zabrania mi takiego wypowiedzenia, a w przypadku nowelizacji ustawy będę się
        martwił później. Żaden przepis nie działa wstecz. W każdym razie jestem
        przygotowany na skierowanie skargi do TK i Trybunału w Strasbourgu. Oskar
        • kiki17 Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 13:07
          Wcześniej już o tym czytalem w Twoich postach, nie do końca to rozumiejąc. Dziś
          trzymam kciuki, faktycznie nie jest to zabronione, nawet trzeba powiedzieć, że
          postępujesz jako instytucja zaufania publicznego bo informujesz swoich
          klientów znależnym wyprzedzeniem i działasz w dobrej wierze powołując się na
          swoje prawa nabyte.
          Zobaczymy jak to wyjdzie w praktyce...
          • oskar58 Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 14:06
            To działa jeszcze inaczej. Zmusza do myślenia i liczenia. Lokatorzy, których
            bardzo chcę się pozbyć wygrali sprawę o eksmisję. Odczekałem trochę i założyłem
            następną, którą też mogą wygrać z uwagi na orzeczenie sądu apelacyjnego w
            poprzedniej. Z ostrożności, skoro sprawa skuteczności wypowiedzenia jest
            nierozstrzygnięta z powodu trwającego procesu, wypowiedziałem im najem w części
            dotyczącej czynszu i ustaliłem czynsz wolny, dość wysoki od 1 stycznia 2005 r.
            I stał sie cud. Dostałem list w którym informują mnie, że wyprowadzają się z
            końcem września. Chyba nie mają zaufania do polityków, wolą ufać mnie. Oskar
            • krotki Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 21:45
              I stał sie cud. Dostałem list w którym informują mnie, że wyprowadzają się z
              > końcem września.

              własnie mnie to też sptkało - pisałem o tym - dowodzi to wego że warto bic głowa o mur!!! czasem mur okazuje sie słabszy!!
              Pozdrawiam
              • kiki17 Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 23.09.04, 11:00
                Potwierdzam Panowie, potwierdzam, miałem podobny przypadek.
                Kobitka, typowy przykład głębokiego, lewackiego skrzydła Związku Nauczycielstwa
                Polskiego, już na emeryturze, walcząca ze mną od 10 lat gdy żona zabrała
                kamienicę spod "jurysdykcji" miasta. Od początku roku zaczęła walczyć o okna,
                które chciałem wymienić z jednej ze stron z kamienicy aby byc gotowym do
                ocieplenia, ona, że chce najpierw okna ze strony przecdiwnej. Za jakiś czas
                napisała, że wszystko chce załatwiać listownie. Absurd ale odpisaliśmy, że
                jesteśmy gotowi negocjować umowę również z tym warunkiem ale za czynsz 9% i
                dodatkową informacją, że przecież ochrona lokatorów się kończy i jeśli będzie
                płaciła go w tej wysokości kilka miesięcy wcześniej to tylko z lepszym skutkiem
                dla niej - będzie miała szybciej okna.
                Po 2 tygodniach wypowiedziala. Dziś właśnie kończymy remont w tym mieszkaniu -
                wszystko było czyste ale wyeksploatowane w 115% ;-). Na pewno 9% czynszu nie
                dostanę ale warto otwierać oczy lokatorom...
      • krotki Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 13:58
        > Marek Wielgo 21-09-2004 , ostatnia aktualizacja 21-09-2004 19:24
        >
        > Lokatorzy zajmujący mieszkania w prywatnych czynszówkach mogą zacierać ręce,
        > a ich właściciele... szykować kolejną skargę do Trybunału Konstytucyjnego.
        > Wygląda na to, że uwolnienia czynszów od stycznia 2005 r. nie będzie! No,
        > chyba że parlament nie zdąży temu zapobiec.

        Milczę .....
        Ale czy naprawdę nikt nie umie liczyc i do tego wszyscy "palą głupa"
        Teraz 6 X 2004 ?? szanse prawie "0" później juz .....
        I po co ten tekst z początku artykułu skoro "chyba " brzmi jak "jednakżę"
        Pozdrawiam
        • krotki Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 22:27
          gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,2299107.html?a=16022197&v=3
          Na ratunek lokatorom, kosztem właścicieli








          ZOBACZ TAKŻE


          ? Gminny kłopot z lokatorami prywatnych czynszówek (22-09-04, 17:49)






          Marek Wielgo 22-09-2004 , ostatnia aktualizacja 22-09-2004 17:49

          Rząd i posłowie są zgodni: trzeba zlikwidować furtkę w przepisach, umożliwiającą właścicielom prywatnych czynszówek pozbycie się niewygodnych lokatorów. Efekt tej "zgody"? W Sejmie są aż trzy konkurencyjne projekty stosownych poprawek!

          Tymczasem tysiącom lokatorów z tzw. kwaterunku zajmujących mieszkania w prywatnych kamienicach czynszowych kończy się właśnie trzyletni termin wypowiedzenia umów najmu. Zgodnie z obowiązującą od połowy lipca 2001 r. ustawą o ochronie praw lokatorów, właściciele mogą wymówić najem z trzyletnim wyprzedzeniem, jeśli potrzebują mieszkań dla siebie lub bliskich, np. rodziców czy pełnoletniego dziecka. Właściciel nie musi nawet wskazywać konkretnej osoby, która zajmie zwolniony lokal! Wystarczy krótkie stwierdzenie: jako przyczynę wypowiedzenia wskazuję chęć zamieszkania przez osobę wymienioną w art. 11 ust. 5 i 7 przywołanej ustawy w przedmiotowym lokalu ("pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny").

          Wielu właścicieli chętnie skorzystało z tej możliwości i wypowiadało najem wszystkim lokatorom w kamienicy. Niektórzy właściciele nie kryli, że chcą się ich pozbyć, aby wynająć mieszkania na wolnym rynku (obecne reglamentowane czynsze nie wystarczają często nawet na naprawy, a co dopiero mówić o remontach). Lokatorzy, którzy się nie wyprowadzą w ciągu trzech lat, albo nie przyjmą nowych warunków (wyższych czynszów), prędzej czy później będą się musieli wynieść do mieszkań wskazanych przez gminy.

          Eksmisje na bruk raczej nie wchodzą w grę. Od listopada zacznie się bowiem okres ochronny, w którym tego typu eksmisji się nie wykonuje, zaś od lutego zacznie obowiązywać nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego, która zakaże ich całkowicie.

          O tym, że od jesieni 2004 r. gminy będą musiały zapewnić lokum tysiącom lokatorów pisaliśmy już w lipcu 2001 r. (kiedy Ogólnopolskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości zaczęło akcję "podburzania" właścicieli). Ale gminy przez trzy lata nie kiwnęły palcem w tej sprawie. Z kolei rząd zareagował dopiero po dwóch latach. W projekcie nowelizacji ustawy, nad którą Sejm męczy się od grudnia ubiegłego roku, rząd proponuje likwidację furtki w przepisach, umożliwiającą właścicielom prywatnych czynszówek pozbycie się niewygodnych lokatorów. Poprawka zobowiązuje właścicieli, aby w trzyletnich wypowiedzeniach wskazywali osoby mające zająć lokal. Dzięki temu, wypowiedzenia dotknęłyby co najwyżej kilka osób w kamienicy, a nie wszystkich mieszkańców.

          Jednak posłowie połączonych komisji: infrastruktury, samorządu oraz polityki społecznej i rodziny zamiast skierować ten projekt do drugiego czytania, postanowili we wtorek, że poczekają na kolejne - jeden autorstwa PiS, drugi - Socjaldemokracji Polskiej. Przy czym ten drugi projekt nie jest jeszcze nawet drukiem sejmowym! Mimo to posłowie zarzekają się, że nowelizacja wejdzie w życie najpóźniej 1 stycznia 2005 r.

          Co proponuje SDPL, która była inicjatorem decyzji komisji? Oprócz powtórzenia poprawki rządowej, dodatkowo wprowadzenie zakazu wypowiadania najmu samotnym staruszkom (powyżej 75 roku życia). Oznacza to, że te osoby mogłyby mieszkać aż do śmierci w zajmowanych dotąd mieszkaniach. Ponadto gminy mogłyby wynajmować mieszkania od prywatnych właścicieli, a następnie podnajmować je własnym lokatorom. Gmina pokrywałaby ewentualną różnicę w czynszu, gdyby brała od nich stawkę niższą od wolnorynkowej. Według SDPL, dla gmin to rozwiązanie może być o wiele tańsze niż angażowanie olbrzymich pieniędzy w budowę czynszówek.

          Najdalej idący jest projekt PiS. Posłowie tego ugrupowania uważają, że właściciele nadużywają możliwości wypowiadania najmu z trzyletnim okresem wypowiedzenia. Proponują więc likwidację tego przepisu. Tym bardziej, że - jak dowodzi PiS w uzasadnieniu do projektu - iluzoryczna jest ochrona lokatorów przed tego typu nadużyciem. Wyjaśnijmy, że jeśli właściciel wykorzysta ten przepis wyłącznie jako pretekst do pozbycia się lokatora i nie zamieszka w opróżnionym mieszkaniu, ten może wrócić do niego na dotychczasowych warunkach albo zażądać od właściciela odszkodowania, tj. "różnicy w czynszu i opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego, za okres jednego roku". Właściciel musiałby sfinansować przeprowadzkę lokatora oraz wypłacić mu "karę ustawową w wysokości 15 proc. wartości odtworzeniowej lokalu". Problem w tym, że - jak dotąd - żaden z lokatorów (są to na ogół ludzie biedni i pozbawieni opieki prawnej, bo organizacje lokatorskie są słabiuteńkie) nie odważył się na tego typu próbę sił, czyli nie wyprowadził się z mieszkania w okresie wypowiedzenia, i czekał na ruch właściciela. Ci zaś są świetnie zorganizowani. PiS proponuje im na otarcie łez możliwość występowania do sądu o rozwiązanie najmu (gdyby właściciel potrzebował mieszkania dla siebie lub najbliższych). "Sąd rozważy interesy zarówno właściciela, jak i lokatora" - wyjaśniają autorzy projektu.

          A co z tymi lokatorami, którym okres wypowiedzenia już się skończył, albo skończy się przed wejściem w życie nowelizacji? Co gorsza, ciąży już na nich wyrok eksmisji (jeszcze nie wykonany!). PiS chce, by osoby te uzyskały prawo do lokalu socjalnego. Eksmisja byłaby wstrzymana do czasu, aż gmina zapewni eksmitowanemu lokum.


          W sumie poslowie juz tylko miela powietrze kto chcial dac 3 latke to dawal w wrzesniu 2001 ( kampania informacyjna była! - sam bylem jej elementem), pozatym pytnie czy jeśliaet kos dzis da to czy reżymie aktualnym czy tym za np. 3 miesiace? Nie przesadząlbym tej sprawy na 100%! No ceny!1 3 latkinie sa juz dzś tak atrakcja, natomiast hereza jest ypoiedź Szyposkiego że mzna zawrzec noą umowę - przeciez wóczas wypowiedzenie nie bylo po to by "zamieszkał" ktos zatem jest cale niewazne!!!

          Pozdrawiam
          • oswn.poznan Re: Znów kosztem właścicieli kamienic? 23.09.04, 11:33
            gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,2299107.html?a=16037082&v=3#opinie

            Wasze opinie (3) cały artykuł ? odpowiedz


            Re: Znów kosztem właścicieli kamienic

            Autor: Gość: tubacki@oswn.poznan.pl Data: 23.09.2004 11:05

            Re: (kiedy Ogólnopolskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości zaczęło
            akcję "podburzania" właścicieli).


            Szanowna Redakcjo Gazety Wyborczej.

            Ze zdziwieniem przyjmujemy zarzuty stawiane OSWN, jakoby OSWN podburzało
            kogokolwiek przeciw komukolwiek. Nasze Stowarzyszenie OSWN zgodnie ze swoimi
            celami statutowymi podejmuje wszelkie prawne działania w celi likwidacji
            ostatniego bastionu bolszewizmu, który nadal jest "pielęgnowany" przez
            praworządną, wolną i niepodległą III Rzeczpospolitą. OSWN poprzez działania
            prawne dąży do likwidacji ustawowej reglamentacji czynszów - niższych niż
            koszt utrzymania lokali. Należy na to zagadnienie spojżeć również w aspekcie
            ponad 50-letniego drenowania prywatnej własności, co doprowadziło w tym
            okresie do wywłaszczania wielu właścicieli z ich własności. Profesjonalizm
            działań prawnych OSWN potwierdził Trybunał Konstytucyjny dopuszczając OSWN w
            październiku 2002 roku jako uczestnika postępowania sądowego przed Trybunałem
            Konstytucyjnym. To nasza argumentacja prawna przed TK, a nie "podbużanie"
            doprowadziło do zmian prawa w Polsce, umożliwiającego realne podnoszenie od
            2002 roku czynszów do wysokości 3% wartości odtworzeniowej. Pamiętajmy, że w
            1994 roku została zawarta ugoda społeczna pomiędzy organami Państwa,
            lokatorów
            i właścicieli, iż w prywatnych domach czynsz najmu jako zasada jest czynszem
            wolnorynkowym, a na określony okres 10-letni do końca 2004 roku czynsze nie
            będą przekraczać 3% w.o. Obecnie po tych dziesięciu latach od 2005 roku
            oczekujemy realizacji powziętego przez Państwo i lokatorów zobowiązania i
            uwolnienia czynszów, tak jak w 1994 roku zostały uwolnione czynsze za lokale
            użytkowe. Skutkiem uwolnienia czynszów na lokale użytkowe i wynajmowanie ich
            wyłącznie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, jest znaczna nadpodaż
            lokali użytkowych i obniżenie czynszów. My oczekujemy poszanowania praw
            naszej
            własności, tak jak my sznujemy własność innych ludzi, również lokatorów. My
            nie chcemy cudzego, my chcemy poszanowania naszej własności. Mamy nadzieję,
            że
            polski Rząd i Parlament potwierdzą nasze prawa, iż właściciele domów i
            mieszkań na wynajem, też są Polakami, obywatelami tej samej Ojczyzny, wielu
            właścicieli było zaangażowanych w budowaniu struktur niepodległej Polski,
            również niżej podpisany jako Przewodniczący jednej z wielu Komisji
            Zakładowych
            NSZZ SOLIDARNOŚĆ w Poznaniu i Delegat na Zjazd Regionu "Wielkopolska" NSZZ
            SOLIDARNOŚĆ w latach 1980-1981. Dlatego ze zdziwieniem przyjmujemy ocenianie
            naszego Stowarzyszenia, jakoby OSWN "podburzał", zresztą w powyższym artykule
            nie wskazano przeciw komu. Jesteśmy Polakami i nie negujemy polskości
            lokatorów, ministrów, posłów i dziennikarzy i jest nam przykro, że odżywają
            demony,może z Trybuny Ludu" lub innych PZPR-owskich gadzinówek.
            Sądzimy, że "podburzanie" było tylko wypadkiem przy pracy tak znamienitej
            redakcji Gazety Wyborczej i jej szanownych redaktorów i chcemy to zdarzenie
            traktować jako niebyłe. Jednocześnie dziękujemy redakcji Gazety Wyborczej i
            red. Markowi Wielgo również, za dotychczasowe - wyważone komentowanie postaw
            lokatorów, właścicieli i organów Państwa w procesie urynkowiania ostatnich
            pozostałości ery minionego systemu. Tak naprawdę rzeczywistym wrogiem
            właścicieli i lokatorów i kamienic jest niski dochód liczony na osobę w
            Polsce, a to utrudnia nam wszystkim życie w obecnej Polsce.
            W erze naszego członkostwa w Unii Europejskiej oczekujemy wprowadzenia w
            Polsce standardów stosowanych w innych krajach Unii Europejskiej, również w
            zakresie rynku nieruchomości.
            Stanowisko to jest wynikiem otrzymanych opinii właścicieli poznańskich
            kamienic, wobec oceny działań władz OSWN przez członków Oddziału
            Stowarzyszenia, a szczególnie Zarządu poznańskiego Oddziału OSWN.
            Z wyrazami szacunku.

            Henryk Tubacki
            Przewodniczący Oddziału w Poznaniu
            Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości
            tubacki@oswn.poznan.pl
            www.oswn.poznan.pl

            ? poprzednia opinia

            ? Na ratunek lokatorom, kosztem właścicieli ; Gość: kojot, 22.09.2004 20:49
            ? Re: Nie kosztem właścicieli ; Gość: tubacki@oswn.pozna, 22.09.2004 22:51
            ? Re: Znów kosztem właścicieli kamienic Gość: tubacki@oswn.poznan.pl ,
            23.09.2004 11:05

            cały artykuł ? + wszystkie opinie Pozostałe artykuły


            Skomentowałem nieścisłość "podbużania".
            Pozdrawiam
            • dora5 Re: Znów kosztem właścicieli kamienic? 23.09.04, 15:28
              www.kamienica.pl/pismo1.doc
    • jml13060 Re: reglamentacja czynszu wiecznie zywa 22.09.04, 12:08
      Wydaje mi się, że głównym powodem aktywności jest bliskość daty 31 grudnia 2004
      roku. No bo posłowie muszą zdążyć ustawę przygotować, przegłosować, skierować
      do senatu, przegłosować poprawki, dać Prezydentowi do podpisu i opublikować.
      Mają na to 3 miesiące. Czy zdążą ?
    • krotki czy nie zaużyliście 22.09.04, 22:36
      jak mało jest dyskutantó na forum GW tak kiedys licznych - atakujacych właścicieli1!!. Moim zdaniem krzykacze juz sie pogodzili z tym, że właściciele siak czy owak są wygrani, tylko zazdroszcza !!.
      Natomiast na Onet jest odwrotnie tam komuchów bardzo malo. Opinie dla nas przychylne ( ale jakos nieczytelne)
      reasumując dziwny wniosek czyżby forum GW było lewicowe? Cos chyba tym jest
      Pozdrawiam
Pełna wersja