ostatnie akordy i ruchy maskujace

05.10.04, 21:16
Czynsze regulowane: Koniec okresu przejściowego?
(PAP, tm/05.10.2004, godz. 18:27)

Rząd przyjął autopoprawkę, w myśl której od początku 2005 roku mają zostać zniesione sztywne ograniczenia w podnoszeniu czynszów regulowanych.

Autopoprawka dotyczy rządowego projektu nowelizacji ustawy o ochronie lokatorów i innych ustaw, co jest obecnie przedmiotem prac parlamentarnych. Jeszcze we wtorek zostanie skierowana do parlamentu - powiedział Bratkowski dziennikarzom.

Dodał, że w mieszkaniach kwaterunkowych mieszkają nie tylko ludzie potrzebujący wsparcia, ale również ci, którzy "odziedziczyli" zameldowanie w takim lokalu po krewnych.

Jego zdaniem zniesienie sztywnych ograniczeń w podwyższaniu czynszów regulowanych pozwoli gminom dostosować politykę czynszów do socjalnej sytuacji użytkowników takich lokali. "Mamy 1 mln 300 tys. mieszkań komunalnych, które nie są wykorzystywane dzisiaj dla celów socjalnych" - wyjaśnił Bratkowski.

Sprawą nowelizacji ustawy o ochronie lokatorów i innych ustaw zajmuje się podkomisja sejmowa. Zgodnie z jej sprawozdaniem z 21 września, czynsze te miałyby być nadal regulowane po 1 stycznia 2005 roku, choć w inny sposób, niż jest to obecnie.

Sprawozdanie tej podkomisji (przedstawione posłom trzech komisji: infrastruktury, polityki społecznej i rodziny oraz samorządu terytorialnego i polityki regionalnej) zakłada, że roczne podwyżki czynszu nie mogą przekraczać 0,25 proc. tzw. wartości odtworzeniowej lokalu. Ograniczenie to ma obowiązywać do końca 2008 roku.

Praktycznie oznaczałoby to, że jeżeli czynsz obecnie wynosi 3 proc. tzw. wartości odtworzeniowej lokalu (jest to najwyższa obecnie dopuszczalna stawka), to do końca 2008 roku wzrośnie najwyżej do 4 proc. Wtorkowa autopoprawka rządu znosi ten czteroletni okres przejściowy.

Wartość odtworzeniowa to najbardziej prawdopodobna cena za nieruchomość, jaką można uzyskać na rynku, albo koszt wybudowania lokalu według aktualnych cen.
    • krotki dlaczego maskujace ostatnim zdaniu 05.10.04, 21:29
      Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu ustawy o zmianie ustawy o
      ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
      Cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (druk nr 2382) wraz z analizą
      skutków społeczno-gospodarczych zaproponowanych rozwiązań.

      Zmiany zaproponowane w autopoprawce dotyczą :
      wprowadzenia zasady, iż z końcem 2004 r. zakończony zostanie 10-letni okres
      ograniczenia wysokości czynszów do 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w
      skali roku, w stosunkach najmu powstałych przed 10 lipca 2001 r., kiedy to
      obowiązywał czynsz regulowany;
      uzupełnienia ww. projektu ustawy o regulacje mające na celu:
      umożliwienie obniżania czynszu najemcom o niskich dochodach;
      wzmocnienie ochrony lokatorów przed nadmiernymi podwyżkami czynszów.

      Tym samym, przestanie funkcjonować regulacja szczególna, mająca swe źródła we
      wprowadzaniu w okresie powojennym szczególnego trybu najmu, której konsekwencją
      jest ogromna degradacja stanu technicznego zasobów mieszkaniowych.

      Uzupełnienie rządowego projektu ustawy o regulacje umożliwiające jednostkom
      samorządu terytorialnego obniżanie czynszu najemcom o niskich dochodach stworzy
      możliwość przywrócenia komunalnym zasobom ich rzeczywiście socjalnego
      charakteru. Obniżek czynszów będą mogli dokonywać: w przypadku gminy - wójt
      (burmistrz, prezydent miasta), powiatu - starosta, a województwa - wojewoda,
      zgodnie z warunkami określonymi w odpowiednich uchwałach dotyczących zasad
      polityki czynszowej.

      W autopoprawce proponuje się również uzupełnienie rządowego projektu ustawy o
      regulację dotyczącą podwyżek czynszów lub innych opłat za używanie mieszkania.
      Polega ona na tym, że jeżeli czynsz będzie przekraczać 3 proc. wartości
      odtworzeniowej lokalu w skali roku, właściciel w uproszczonym trybie będzie
      mógł dokonać podwyżki. Warunkiem skorzystania z uproszczonego trybu będzie
      ograniczenie wysokości podwyżki w skali roku do 10 proc. czynszu
      dotychczasowego.

      Podwyżka czynszu przekraczająca w skali roku 10 proc. czynszu dotychczasowego
      będzie mogła mieć miejsce tylko w szczególnych sytuacjach, na zasadach
      określonych w art. 8a ust. 1 - 6 rządowego projektu ustawy.

      Z zasad tych wynika m.in., że właściciela obowiązywać będzie co najmniej
      trzymiesięczny termin wypowiedzenia dotychczasowych stawek. Projekt ustawy
      przewiduje możliwość kwestionowania przez lokatora zasadności i wysokości
      podwyżki (powyżej 10 proc.), w wyniku której wysokość czynszu w skali roku
      przekroczy 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, oraz rozstrzygania sporu w
      drodze postępowania sądowego, przy czym ciężar udowodnienia niezbędności
      podwyżki będzie spoczywać na właścicielu. Do czasu orzeczenia sądu kończącego
      postępowanie w sprawie, najemca będzie obowiązany uiszczać czynsz w
      dotychczasowej wysokości.

      Proponowana autopoprawka oddziałuje na:
      wynajmujących - właścicieli domów i lokali mieszkalnych, zasiedlanych często na
      podstawie decyzji administracyjnych, którym po kilkudziesięcioletnim okresie
      ograniczenia wysokości czynszów, od 2005 r. zostanie umożliwione ustalanie
      stawek czynszu na poziomie zapewniającym nie tylko pokrycie ponoszonych kosztów
      ale i osiąganie pewnych zysków. Pozwoli to właścicielom na racjonalną
      gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, w tym ich remontowanie i modernizowanie;
      najemców, zwłaszcza w zasobach stanowiących własność osób fizycznych, którzy do
      dnia wejścia w życie ustawy o ochronie praw lokatorów (...), tj. do 10 lipca
      2001 r. opłacali czynsz regulowany, a którym z końcem 2004 r. zakończy się 10-
      letni okres obowiązywania ograniczenia wysokości czynszów do 3% wartości
      odtworzeniowej w skali roku, po uprzednim ponad 40-letnim okresie obowiązywania
      czynszów urzędowych pokrywających ok. 1/3 kosztów utrzymania mieszkań.

      O ostatecznym kształcie regulacji dotyczących czynszów za najem lokali
      mieszkalnych po 2004 r. zdecyduje Sejm.

      www.kprm.gov.pl/441_12348.htm

      przeczytajcie ostatnie zdanie !!! czysty blef pod Strasburg i pod publiczke
      zarazem
      * * *
      • jml13060 Spokojnie 06.10.04, 10:35
        To tylko projekt rządowy, przyjęty wskutek obawy o przegraną w Strasbourgu. Na
        drodze ustawy są jeszcze posłowie i senatorowie. Oni projekt wywrócą na opak.
        Przecież nie zapłacą z własnych pieniędzy za przegrane procesy przed ECHR, a
        wybory są już blisko. Elektorat czeka kiełbasy ...
        • krotki Re: Spokojnie 06.10.04, 18:18
          tak oni moga wszystko s******* Murynowicz czuwa ( chociaz teraz przestala mieszkać w czynszóce więc może byc mniej aktywna) ale... na te posiedzenie nie ma w planie zatem sa jeszcze 2 w październiku - zobaczymy ale czasu mają niewiele

          Pozdrawiam
        • oskar58 Re: Spokojnie 06.10.04, 21:30
          Chleba i igrzysk!!!!! pozdrowienia. Oskar
    • oswn.poznan Re: spokojnie festiwal trwa 07.10.04, 08:54
      na wczorajszej komisji sejmowej w zasadzie nic się nie działo. Posłowie
      przekazali projekty poselskie PiS-u i SDPL-u do podkomisji rozpatrującej dotąd
      rządowy projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, i w zasadzie na
      tym skończyli swoje posiedzenie.
      Pisze o tym red. Marek Wielgo dziś w czwartkowym wydaniu drukowanym Gazety
      Wyborczej w art. Spór o podwyżki Uwolnienie czynszów. Lokatorzy są przerażeni
      (jakoś jeszcze tego art. nie znalazłem w necie) oraz Prawna też trochę o mnie i
      o Sarzyńskiej od lokatorów.

      www.gazetaprawna.pl/dzialy/47.html?numer=1306&dok=1306.47.114.2.2.3.0.1.htm

      Spokojnie festiwal przedwyborczy trwa.
      Pozdrawiam
Pełna wersja