slawcio.xww
24.10.04, 00:43
Witam Forumowiczów!
Zwracam się do Was z pytaniem natury księgowej - o sposób rozliczania
wydatków.
Na początek trochę wstępu:
Kamienic posiada 7 współwłaścicieli - 3 osoby to rodzina we wspólnocie
(nie posiadamy wydzielonych dla każdego lokali - całość traktujemy jako
własność)
oraz 4 "obcych", każdny z nich posiada swój wydzielony (sądownie) lokal.
W trakcie bilansowania miesiąca, zawsze nachodzą mnie wątpliwości czy dobrze
sobie z
tym radze...
1. Koszty niezależne ode nas - obliczam z uwzględnieniem % udziału każdego z
współwłaścicieli w całości nieruchomości i od "obcych" ściągam na podstawie
not
obciążeniowych. Sa to wszelkiego rodzaju opłaty związane z utrzymaniem
nieruchomości.
2. Dla kosztów np. napraw bieżących - choćby przegląd kominiarski, czy też
koszt mat. budowlanych, żarówek etc. - dzielę koszt procentowo na obcych i
rodzinę.
I teraz pojawia się problem...
Koszty te dzielę zgodnie z % udziałem "obcych" (noty obciążeniowe) i rodziny.
Przy rozliczeniu rodziny - nie moge przyjąć całej kwoty jako koszt, lecz
tylko jej
procent równy % zajmowanych przez rodzinę lokali. Przykładowo: koszt = 100
PLN,
rodzina zajmuje np. 20% powierzchni, więc odliczyć od podatku jako koszt mogę
tylko 80 PLN. Czy słusznie? ...Wg. zasady, ze mieszkając w dwoim domu, "tez
muszę"
pokryć część kosztów.
Dodatkowo pojawia mi sie tutaj kilka pytan:
Czy w calosci odliczyc od podatku kwote za gaz (oplata przesylowa) w
mieszkaniu
niewynajmowanym - pustostanie? Jest to w koncu dla mnie koszt, w ktorym
teoretycznie
nie partycypuje...
Czy mozna odliczac od dochodu koszt oplat pocztowych (wysylka PIT'ow, pisma
do
lokatorow) oraz oplaty skarbowe ponoszone w trakcie prowadzenie obowiazkow
administratora?
Sprawe dodatkowo komplikuje fakt, ze nie posiadamy zadnej firmy, jestesmy
osobami
fizycznymi, nieruchomosc nie posiada swojego NIP'u. Czy warto zalozyc cos na
ksztalt wlasnej "firmy"
- w postaci nieruchomosci z lokatorami (w wiekszosc komunalnymi)? Co o Tym
sadzicie?
Z gory dziekuje za podpowiedzi!
Pozdrawiam!
Slawek.