tedde
12.01.05, 22:53
Mam taką niejasną sytuację z dwoma lokatorami:
1 Lokator zalegał 20m-cy a od 7m-cy zaczął regularnie wpłacać czynsz na moje
konto bankowe.Nie miałbym żadnych pytań gdyby w tytule płatności było "czynsz
za mieszkanie" a nie "czynsz za XII 2004" i wcześniej za XI,X,IX itd. (czyli
tak jakby wpłacał bieżący i nie miał żadnych zaległości)
2 Podobna sytuacja do poprzedniego lokatora (też znaczne zaległości) tylko że
od pół roku otrzymuje dodatek mieszkaniowy i UM przesyła mi go na konto a w
tytule jest "dodatek mieszkaniowy za (tu adres)". Decyzje o uzyskaniu
dodatku mieszkaniowego z Urzędu Miejskiego jako właściciel i zarządca
otrzymałem.
W związku z tymi dwoma przypadkami miałbym pytanie czy :
(dotycz)1.lokator chce się wymigać od spłacenia zaległości?Gdyż jak będzie w
takiej formie pisał w tytule płatności przez 3 lata to niby wszystkie jego
wpłaty były na czynsz bieżący.(bo po 3-ch latach należności przepadają)
(dotycz)2.jak traktować wpłaty z dodatku mieszkaniowego jak w decyzji z UM
było "przyznaje się dodatek mieszkaniowy od VIII.2004-II.2005.Czy jak lokator
będzie dostawał ten dodatek jeszcze przez 2,5 roku to wszystkie zaległości
przepadają?
Znam tylko treść KC na temat wykonania zobowiązań ale dla mnie nie jest to
zbyt jasne.
WYKONANIE ZOBOWIĄZAŃ I SKUTKI ICH NIEWYKONANIA
DZIAŁ I.
WYKONANIE ZOBOWIĄZAŃ
Art. 450. Wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia częściowego,
chociażby cała wierzytelność była już wymagalna, chyba że przyjęcie takiego
świadczenia narusza jego uzasadniony interes.
Art. 451. § 1. Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów
tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce
zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może
przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności
uboczne oraz na zalegające świadczenia główne.
§ 2. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce zaspokoić, a
przyjął pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył otrzymane świadczenie na
poczet jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet
innego długu.
§ 3. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie
zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka
długów wymagalnych - na poczet najdawniej wymagalnego.
Gdyby ktoś mógł mi wyjaśnić moje wątpliwości byłbym wdzięczny.
Pozdrawiam
tedde