jaki ma wpływ tytuł płatności za czynsz?

12.01.05, 22:53
Mam taką niejasną sytuację z dwoma lokatorami:

1 Lokator zalegał 20m-cy a od 7m-cy zaczął regularnie wpłacać czynsz na moje
konto bankowe.Nie miałbym żadnych pytań gdyby w tytule płatności było "czynsz
za mieszkanie" a nie "czynsz za XII 2004" i wcześniej za XI,X,IX itd. (czyli
tak jakby wpłacał bieżący i nie miał żadnych zaległości)

2 Podobna sytuacja do poprzedniego lokatora (też znaczne zaległości) tylko że
od pół roku otrzymuje dodatek mieszkaniowy i UM przesyła mi go na konto a w
tytule jest "dodatek mieszkaniowy za (tu adres)". Decyzje o uzyskaniu
dodatku mieszkaniowego z Urzędu Miejskiego jako właściciel i zarządca
otrzymałem.

W związku z tymi dwoma przypadkami miałbym pytanie czy :

(dotycz)1.lokator chce się wymigać od spłacenia zaległości?Gdyż jak będzie w
takiej formie pisał w tytule płatności przez 3 lata to niby wszystkie jego
wpłaty były na czynsz bieżący.(bo po 3-ch latach należności przepadają)

(dotycz)2.jak traktować wpłaty z dodatku mieszkaniowego jak w decyzji z UM
było "przyznaje się dodatek mieszkaniowy od VIII.2004-II.2005.Czy jak lokator
będzie dostawał ten dodatek jeszcze przez 2,5 roku to wszystkie zaległości
przepadają?

Znam tylko treść KC na temat wykonania zobowiązań ale dla mnie nie jest to
zbyt jasne.

WYKONANIE ZOBOWIĄZAŃ I SKUTKI ICH NIEWYKONANIA
DZIAŁ I.
WYKONANIE ZOBOWIĄZAŃ
Art. 450. Wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia częściowego,
chociażby cała wierzytelność była już wymagalna, chyba że przyjęcie takiego
świadczenia narusza jego uzasadniony interes.
Art. 451. § 1. Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów
tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce
zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może
przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności
uboczne oraz na zalegające świadczenia główne.
§ 2. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce zaspokoić, a
przyjął pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył otrzymane świadczenie na
poczet jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet
innego długu.
§ 3. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie
zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka
długów wymagalnych - na poczet najdawniej wymagalnego.

Gdyby ktoś mógł mi wyjaśnić moje wątpliwości byłbym wdzięczny.

Pozdrawiam
tedde
    • oskar58 Re: jaki ma wpływ tytuł płatności za czynsz? 13.01.05, 12:00
      Kup ustawę i czytaj. A co do lokatorów, to obaj są w zwłoce nawet jeżeli płacą
      bieżące należności. Teraz od ich możliwości finansowych i twojej szansy na
      skuteczną egzekucję zależy czy wybierzesz eksmisję czy zapłatę. Twoje
      roszczenie o zapłatę przedawnia się z upływem trzech lat, więc masz jeszcze
      trochę czasu do namysłu. Wybór należy do Ciebie. Oskar
      • tedde Re: jaki ma wpływ tytuł płatności za czynsz? 14.01.05, 13:05
        Dziękuje za częściową odpowiedź.
        W moim pytaniu chodziło mi raczej o zasade(przepis prawa) czy jak ktoś spłaca
        należność i w tytule wskaże że wpłaca bieżącą należność a ma jeszcze zaległe to
        czy wierzyciel może tą wpłatę zaliczyć na najdawniejszą należność?

        Czy nie ma znaczenia co dłużnik umieści w tytule płatności(jakiej należności
        ona dotyczy)? Bo wierzyciel i tak może ową wpłatę zaliczyć na najdawniejszą
        należność.

        Część lokatorów pisze po prostu "czynsz za mieszkanie (adres)" i wtedy nie ma
        problemu bo mówi o tym Art. 451.§ 3. KC

        Wiem że może powyższe pytania są banalne, lecz jestem początkujący w tych
        sprawach i chciałbym się upewnić czy właściwie myślę?

        Pozdrawiam.
        tedde

        • oskar58 Re: jaki ma wpływ tytuł płatności za czynsz? 15.01.05, 08:15
          Ja też kiedyś miałem podobne wątpliwości, więc nie jesteś wyjątkiem. Odpowiedź
          jest w dziale "Wykonanie zobowiązań" Kodeksu cywilnego, art. 450 i następne.
          Wpłatę określoną przez dłużnika - lokatora zaliczasz na poczet należności
          wskazanej przez niego, jeżeli jest w zwłoce (z tą płatnościa) zaliczasz w
          odpowiedniej części na poczet odsetek za zwłokę, a w pozostałej na poczet
          należności głównej. Jeżeli lokator - dłużnik pisze tylko "czynsz za lokal..."
          bez wskazania miesiąca możesz wpłatę zaliczyć w odpowiedniej części na poczet
          odsetek zwłoki, a w pozostałej części na poczet zaległych należności wg
          własnego wyboru. Oskar
Pełna wersja