mag58 23.01.05, 07:17 Odziedziczylam czesc kamienicy. Chcialabym sprzedac moj udzial, czyli 35%. Czy mozna to zrobic bez wydzielania lokali? Pozdrawiam. Malgorzata Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
slawcio.xww Re: Sprzedaz udzialow 30.01.05, 14:36 Z tego co wiem, to chyba nie... Miałem podobną sytuację u siebie - skończyło się sądownym wydzieleniem lokali w nieruchomości... I przy okazji - wydzielenie lokali (np. do sprzedaży) wykonuje sie jednorazowo - nie ma możliwości wydzielenia np. tylko części z nich - istotne pod kątem US... Po podziale i spadku US wyrolował mnie w ten sposób - nie mogłem odliczyć od wartości nieruchomości lokali zajętych przez "kwaterunkowych" (sic!). Po ostrych negocjacjach skończyło sie na 40% wartości tych lokali... Dura lex, sed lex... :oS Sl@w. Odpowiedz Link
zegmarek Re: Sprzedaz udzialow 10.03.05, 19:35 Udziały jak każdą własność można zbyć. Oczywiście pod warunkiem ,że ktoś będzia chciał takie udziały nabyć. Jeżeli kamienica jest dochodowa to raczej nie ma problemów. Wydzielić można nawet jeden lokal i znieść współwłasność. Warunek zgoda pozostałych współwłaścicieli i zrobiona inwentarka dla całej nieruchomości. Odpowiedz Link
domino33 Re: Sprzedaz udzialow 23.02.05, 18:10 Udial wyraza zakres uprawnien wspolwlasciciela wzgledem rzeczy wspolnej i jest okreslony odpowiednim ulamkiem,tak jak w Twoim przypadku 65% lub 65/100. Dlatego udzial wspolwlasciciela okresla sie jako "czesc ulamkowa". Prawo wlasnosci calej rzeczy przysluguje wszyskim wspolwlascicielom niepodzielnie, udzial natomiast jest prawem, ktore nalezy wylacznie do wspolwlasciciela .Ze wzgledu na charakter udzialu, zasada jest, ze kazdy wspolwlasciciel moze rozporzadzac swoim udzialem bez zgody pozostalych wspolwlascicieli tzn moze zbyc swoj udzial, obciazyc go ograniczonym prawem rzeczowym, a takze ustanowic na swoim udziale hipoteke.Nie moglby natomiast zawrzec co do udzialu umowy najmu, polega on bowiem na uzywaniu rzeczy lub jej czesci. Wyglada na to , ze wcale nie trzeba przed sprzedaza wyodrebniac lokali. Odpowiedz Link
zegmarek Re: Sprzedaz udzialow 10.03.05, 19:37 można sprzedać udział ze wskazaniem lokalu. Warunek lokla musi być we władaniu osoby zbywającej udział. Odpowiedz Link
tomasz.urbas Re: Sprzedaz udzialow 23.02.05, 20:14 Oczywiście można sprzedać te udziały, lub ich część. Tylko... może być problem z kupcem. Ci zazwyczaj wolą porzadek - zniesioną współwłasność. Ale jak jest amator to czemu nie... Pozdrawiam Odpowiedz Link
mag58 Re: Sprzedaz udzialow 02.03.05, 19:43 Dziekuje bardzo za odpowiedzi. Pozdrawiam. Malgorzata Odpowiedz Link