Sprzedaz udzialow

23.01.05, 07:17
Odziedziczylam czesc kamienicy. Chcialabym sprzedac moj udzial, czyli 35%.
Czy mozna to zrobic bez wydzielania lokali?
Pozdrawiam.
Malgorzata
    • slawcio.xww Re: Sprzedaz udzialow 30.01.05, 14:36
      Z tego co wiem, to chyba nie... Miałem podobną sytuację u siebie - skończyło się
      sądownym wydzieleniem lokali w nieruchomości...

      I przy okazji - wydzielenie lokali (np. do sprzedaży) wykonuje sie jednorazowo -
      nie ma możliwości wydzielenia np. tylko części z nich - istotne pod kątem US...
      Po podziale i spadku US wyrolował mnie w ten sposób - nie mogłem odliczyć od
      wartości nieruchomości lokali zajętych przez "kwaterunkowych" (sic!). Po ostrych
      negocjacjach skończyło sie na 40% wartości tych lokali...

      Dura lex, sed lex... :oS

      Sl@w.
      • zegmarek Re: Sprzedaz udzialow 10.03.05, 19:35
        Udziały jak każdą własność można zbyć. Oczywiście pod warunkiem ,że ktoś będzia
        chciał takie udziały nabyć. Jeżeli kamienica jest dochodowa to raczej nie ma
        problemów.
        Wydzielić można nawet jeden lokal i znieść współwłasność. Warunek zgoda
        pozostałych współwłaścicieli i zrobiona inwentarka dla całej nieruchomości.
    • domino33 Re: Sprzedaz udzialow 23.02.05, 18:10
      Udial wyraza zakres uprawnien wspolwlasciciela wzgledem rzeczy wspolnej i jest
      okreslony odpowiednim ulamkiem,tak jak w Twoim przypadku 65% lub 65/100.
      Dlatego udzial wspolwlasciciela okresla sie jako "czesc ulamkowa". Prawo
      wlasnosci calej rzeczy przysluguje wszyskim wspolwlascicielom niepodzielnie,
      udzial natomiast jest prawem, ktore nalezy wylacznie do wspolwlasciciela .Ze
      wzgledu na charakter udzialu, zasada jest, ze kazdy wspolwlasciciel moze
      rozporzadzac swoim udzialem bez zgody pozostalych wspolwlascicieli tzn moze zbyc
      swoj udzial, obciazyc go ograniczonym prawem rzeczowym, a takze ustanowic na
      swoim udziale hipoteke.Nie moglby natomiast zawrzec co do udzialu umowy najmu,
      polega on bowiem na uzywaniu rzeczy lub jej czesci.

      Wyglada na to , ze wcale nie trzeba przed sprzedaza wyodrebniac lokali.
      • zegmarek Re: Sprzedaz udzialow 10.03.05, 19:37
        można sprzedać udział ze wskazaniem lokalu. Warunek lokla musi być we władaniu
        osoby zbywającej udział.
    • tomasz.urbas Re: Sprzedaz udzialow 23.02.05, 20:14
      Oczywiście można sprzedać te udziały, lub ich część. Tylko... może być problem
      z kupcem. Ci zazwyczaj wolą porzadek - zniesioną współwłasność. Ale jak jest
      amator to czemu nie...
      Pozdrawiam
      • mag58 Re: Sprzedaz udzialow 02.03.05, 19:43
        Dziekuje bardzo za odpowiedzi.
        Pozdrawiam.
        Malgorzata
Pełna wersja