Problem natury prawnej (help!)

27.01.05, 10:04
Mam następujący problem. Lokatorom została wypowiedziana umowa najmu za
zniszczenia (twierdzą, że to nie oni tylko ich poprzednicy prawni - weszli w
stosunek najmu w 95 r), oprócz tego nie płacą od prawie 2 lat. Mam własnie
sprawę w sądzie o zapłatę i eksmisję za dewestację. Pani sędzia nie
dopatrzyła się celowych zniszczeń i kazała opłacić biegłego. Biegły
przyszedł, pooglądał i powiedział, że "będzie się musiał długo zastanawiać co
ma napisać". POdejrzewam, że napisze, że mieszkanie nie jest zdewastowane i
sprawę o eksmisję przegram. I co dalej? Mam im pisać wezwania, proponować
ugodę tak jak było w ustawie o ochronie.... (czy coś się zmieniło w noweli).
Czy mogę im po prostu wytoczyć nowy proces bez wezwań (przy podwyżce po
której przestali płacić jest wpisane "odszkodowanie za bezumowne użytkowanie
lokalu" a nie czynsz (wypowiedziana umowa) ale w wysokości czynszu. Co mam
zrobić ewentualnie gdzie szukać rozwiązania.
Pozdrawiam i dziękuję Kasia
    • oskar58 Re: Problem natury prawnej (help!) 27.01.05, 12:26
      Kasiu, pytanie Twoje jest nieprecyzyjne. Wyjaśnij czy wypowiedziałaś najem
      tylko na podstawie zarzutu dewastacji mieszkania, czy też z powodu pozostawania
      w zwłoce z zapłatą czynszu. Boje się, że tylko to pierwsze. Jeżeli tak, to
      musisz czym prędzej napisać do lokatorów wezwanie do zapłaty zaległości z
      zakreśleniem miesięcznego terminu do zapłaty (od daty doręczenia wezwania) z
      zagrożeniam wypowiedzenia najmu. Art. 12 ustawy został uchylony zatem
      obowiązuje tylko tryb z art. 11 ust 2 pkt 2. wezwanie, termin miesięczny,
      zagrożenie wypowiedzenia najmu. Zdaje się, że tego nie zrobiłaś. Zwłoka
      spowodowana przez biegłego może pozwolić na rozszerzenie podstawy pozwu przed
      wyrokiem, jeżeli nie, to podejmij działania opóźniające, np. zarzuty do opinii
      biegłego. Po upływie terminu do zapłaty zaległości wypowiedz najem i zmień
      pozew w zakresie podstawy prawnej i faktycznej. Rolą biegłego jest opisać stan
      faktyczny, a twoją udowodnić, że zniszczenia nie są wynikiem zwykłego
      użytkowania, tylko dewastacją ze złej woli, zaniedbania obowiązku remontów,
      zaniechania itp. Jeżeli będziasz miała wątpliwości, pisz. Pozdrawiam. Oskar
Pełna wersja