Najem Okazjonalny

28.01.05, 09:47
Hej !
Ostatnio dużo się rozpisują o tym sposobie wynajmowania mieszkań. Można
m.in.wyczytać: "To nowy rodzaj umowy najmu–takie umowy będzie można zawrzeć
dopiero od 1 stycznia 2005 r." lub:"Ta nowa forma najmu daje możliwość
wynajęcia własnego mieszkania na czas,w którym przejściowo nie będziemy go
potrzebować." Itd,itp.
Wszystko jasne, z wyjątkiem kilku rzeczy: gdzie w ustawie jest mowa o najmie
okazjonalnym?? Art.3 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. (text jednolity-po
poprawkach z 17 grudnia 2004 r.) informuje jedynie o odstępstwie od ustawy w
podpisywaniu umów najmu przez właściciela przejściowo nie korzystającego z
własnego lokum,z małymi wyjątkami (art.10,11,13 i 18). Gdzie jest mowa o
NAJMIE OKAZJONALNYM ?? Chyba,że ten termin wymyślili sobie "ludzie",a określa
on powyższe ustępstwa.
W starej ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. można było wyczytać w jednym z
pierwszych art.:"Przepisów ustawy nie stosuje się do najmu okazjonalnego"
Nie kumam również tego,skąd teraz (dziś) prawnicy biorą sformułowania
dot."najmu okazjonalnego",i dlaczego stosować go można dopiero od tego roku? A
wcześniej,opierając się o ustawę z 94',to nie można było?
Bardzo proszę o wyjasnienia.
Nadmieniam,że nie jestem prawnikiem i wielu rzeczy mogę nie wiedzieć.
    • oskar58 Re: Najem Okazjonalny 28.01.05, 11:22
      Oczywiście najem okazjonalny jest uregulowaniem starym jak kodeks cywilny. To
      wszystkie te umowy w których koniec umowy jest określony nie terminem a
      spełnieniem warunku po stronie najemcy lub wynajmującego. Stąd we wszystkich
      poprzednich ustawach regulujących najem były też przepisy o najmie
      okazjonalnym. W ustawie z 21 lipca 2001 r. to były przepisy art. 5 ust. 5 W
      nowelizacji znalazł sie przepis, który sprawi jeszcze niemało kłopotu z powodu
      jego nieprecyzyjnej redakcji. Rzecz w pojęciach "właściciel" i "własne potrzeby
      mieszkaniowe". Przykładowo: kupiłem mieszkanie z przeznaczeniem dla córki,
      która jeszcze mieszka w domu rodzinnym, albo w akademiku, albo za granicą bo
      jeszcze jest niepełnoletnia, uczy się i tp. Właścicielem mieszkania, zgodnie z
      ustawą, jest nie właściciel w rozumieniu kodeksu cywilnego tylko wynajmujący.
      Zatem jeżeli umowę najmu zawrze córka, a warunkiem rozwiązującym będzie np.
      ukończenie studów, to taki najem, moim zdaniem, będzie okazjonalny. Ale to już
      jest w art. 5 ust. 5 pkt 2. Jeżeli interpretatorzy wymyślą, że właściciel musi
      być właścicielem mieszkania w rozumieniu prawa cywilnego i mieszkać (być
      zameldowanym) przed wynajmem w swoim mieszkaniu przed jego wynajęciem, to
      nowelizacja okaże się zbędną. Korzyścią będą wyjątki określone w art. 3 ust. 1.
      dodanym po nowelizacji. Problemem będzie ustalenia na podstawie którego
      przepisu wynajęto mieszkanie. Ale polak potrafi. Poradzimy sobie i z tym
      problemem. Pozdrawiam. Oskar
      • mieszkanie_info_pl Re: Najem Okazjonalny 31.01.05, 12:10
        Skoro koniec umowy najmu okazjonalnego musi być określony przez spełnienie
        warunku po jednej ze stron, czy to oznacza, że warunkiem jej rozwiązania może
        być cokolwiek: np.
        - spłacenie przez wynajmującego całości kredytu mieszkaniowego,za który było
        zakupione wynajmowane mieszkanie
        - umowa trwa do tego czasu,aż pies wynajmującego nie nauczy się mówić
        - dopóki najemcy nie porwą kosmici ??
        O ile ten I warunek da się łatwo udokumentować, to do pozostałych zawsze będą
        wątpliwości :)
        Niemniej mnie interesuje tylko ten I lub jemu podobne, np. gdy własciciel brał
        kredyt na remont mieszkania a teraz nie stać go na jego utrzymanie a ma gdzie
        mieszkać, więc postanawia wynająć mieszkanie i z czynszu spłacać raty
        zaciągniętego kredytu.
        • oskar58 Re: Najem Okazjonalny 31.01.05, 18:07
          Warunki najmu okazjonalnego mieszkania określone są w ustawie, to art. 3 ust. 1
          i art. (pośrednio) i art. 5 ust. 5 (bezpośrednio). Problemem bedzie, pisałem o
          tym, interpretacja zależności pomiedzy art 3 ust. 1 a art. 5 ust. 5 pkt 2. Co z
          tego wyjdzie pokaże czas i orzecznictwo. Moim zdaniem formuła art. 3 ust. 1
          jest szersza, nie wymaga od właściciela zamieszkiwania w lokalu wprzed jego
          wynajmem. To czyni art. 5 ust. 5 pkt 2 przepisem martwym, choć z eksmisja
          lokatora na bruk moga być problemy z zupełnie innego powodu. Nic więcej nie
          potrafię dodać bez powtarzania się. Moje wynajmy okazjonalne kończyły się
          bezkonfliktowo, wynajmowałem i wynajmuję mieszkania studentom. Pozdrawiam. Oskar
          • mieszkanie_info_pl Re: Najem Okazjonalny 31.01.05, 18:23
            Oskar, a czy możesz przytoczyć Art.5 ust.5 ? Jakoś go cholera nie mogę
            namierzyć.
            Pozdrawiam
            • oskar58 Re: Najem Okazjonalny 31.01.05, 21:25
              Masz go w pierwotnym tekście ustawy:
              art. 5 ust. 4 Zastrzeżenie w umowie, o której mowa w ust. 1 (umowa najmu),
              warunku rozwiązującego jest bezskuteczne.
              art. 5 ust. 5 zakaz, o którym mowa w ust. 4 nie dotyczy uzależnienia ustania
              tytułu prawnego do lokalu:
              pkt 2) związnego z lokalem, w którym wynajmujący zamieszkiwał przed nawiązaniem
              tego stosunku, od powrotu przez właściciela do tego lokalu i ponownego w nim
              zamieszkania lub odpłatnego zbycia tego lokalu.
              Podobieństwo do art. 3 ust. 1 (po nowelizacji) jest wyraźne, ale różnice też są
              istotne. Zamieszkiwanie przed wynajmem to nie to samo co "nie korzystanie
              przejściowo". Można nie korzystać (przejściowo) z mieszkania, które kupiło się
              np. z myślą o powiększeniu rodziny lub dzieciach już dorastających do
              usamodzielnienia się. W tej sytuacji wynajmujący nie musi w mieszkaniu
              zamieszkać, a wynajmujący nie musi być tego mieszkania właścicielem (w
              rozumieniu kc). Jak wiadomo diabeł siedzi w szczegółach. Pozdrawiam. Oskar
    • tomasz.urbas Re: Najem Okazjonalny 31.01.05, 22:15
      Nie ma czego pracowicie interpretowac!
      Art. 5 w brzmieniu prezentowanym wyżej od dawna nie obowiązuje!
      Jego "pierwotną treść" zliwidowano przy okazji rezygnacji z minimalnego
      trzyletniego okresu zawarcia umowny najmu na czas oznaczony.
      Nowelizacje z 17 i 22 grudnia 2004 r. w ogóle nie zmieniają art. 5.
      Przed publicznym wygłaszaniem propozycji rozwiązań apeluję o... sprawdzenie
      przepisów!
      • oskar58 Re: Najem Okazjonalny 01.02.05, 09:38
        Tomasz ma rację, przeoczyłem. Przepraszam. Mój egzemplarz ustawy ma już tyle
        poprawek na marginesach, że przestał być czytelny. Konieczny jest tekst
        jednolity. Jednak przedstawiony problem jest nadal aktualny. Wyjaśni go
        orzecznictwo. Oskar
        • mieszkanie_info_pl Re: Najem Okazjonalny 02.02.05, 08:53
          isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html
          Spokojnie, tu macie link do ustaw
Pełna wersja