Wydzielenie lokali

16.02.05, 22:00
Czy ktos z Panstwa wie jak sie wydziela lokale w kamienicy.
Jakie dokumenty sa potrzebne i gdzie nalezy sie z tym udac? Czy koszty sa
wysokie? I jeszcze jedno, jak dlugo to trwa.
W Ksiedze Wieczystej kamienicy wpisane sa obecnie same udzialy.
Pozdrawiam.
Malgorzata
    • oskar58 Re: Wydzielenie lokali 16.02.05, 23:16
      Małgorzata. Sprawa jest banalnie prosta, ale sądowe zniesienie współwłasności,
      jeżeli brak jest zgody pomiędzy współwłaścicielami, to postępowanie kosztowne i
      długotrwałe. Radzę spróbować (może to już masz za sobą) dogadać się ze
      współwłaścicielami i podziału dokonać u notariusza. Stosunkowo szybko i tanio.
      Tam też dostaniesz wszystkie informacje. Jeżeli nie, pozostaje droga sądowa,
      ale to droga cierniowa. Oskar
      • mag58 Re: Wydzielenie lokali 18.02.05, 05:59
        Witaj Oskar,
        Dziekuje za odpowiedz. Mam prosbe. Czy moglbys napisac w jaki sposob sad
        rozwiazuje sprawe wspolwlasnosci. Ile to mniej wiecej trwa i jakie, w
        przyblizeniu, moga byc koszty. Nie jestem calkiem pewna, czy bedzie zgoda
        miedzy wspolwlascicielami. Jeden z nich chyba moze troche "bruzdzic", chociaz
        ma najmniejszy udzial, ok.18%.
        Pozdrawiam.
        Malgorzata
        • oskar58 Re: Wydzielenie lokali 18.02.05, 09:15
          Małgorzato. Jeżeli nie ma zgody pomiędzy współwłaścicielami sąd powołuje
          biegłego, który robi inwentaryzację budynku i przedstawia projekt podziału,
          albo kilka propozycji podziału. To wszystko zależy od możliwości podziału
          liczby współwłaścicieli i wielkości ich udziałów. Równanie z wieloma
          niewiadomymi. Co do kosztów, wpis jest stosunkowy, a więc musisz określić
          wartość nieruchomości, jeżeli sądowi wyda się zaniżona powoła biegłego od
          wycen. Nie pamietam wielkości procentowej wpisu, jak znajdę to tę wiadomość
          uzupełnię, chyba, że ktoś (może Krótki) ma pod ręką stosowne przepisy. Gdyby
          była zgoda, wpis jest mniejszy i to znacząco, warto tego argumentu użyć w
          negocjacjach z pozostałymi współwłascicielami. Kosztów biegłego (może dwóch)
          nie da się przewidzieć, tak jak i czasu trwania sporządzania opinii. Oskar
          • mag58 Re: Wydzielenie lokali 21.02.05, 18:31
            Serdeczne dzieki, Oskar.
            Pozdrawiam.
            Malgorzata
            • miluszka Re: Wydzielenie lokali 21.02.05, 19:27
              Sądowe wydzielenie lokali to może być kwestia kilku lat. W przypadku podziału u
              notariusza - to chwila. Jednak do podziału u notariusza również nalezy się
              odpowiednio przygotowac:
              -zrobić inwentaryzację
              - napisać wnioski do Wydz Architektury Urzędu Miasta o wystawienie zaświadczeń
              o samodzielności lokali ( w Krakowie trwa to dwa tygodnie)
              - zrobić z pomocą tego co inwentaryzował listę - jaki lokal przypada komu i
              jaki z tym udział jest związany
              - udać się z tym do notariusza.
              Jeżeli któryś z właścicieli bardzo przeciwko podziałowi oponuje lub chce
              dopłaty - mozna ew to rozważyc, zwłaszcza jeśli jego udział po podziale
              zmniejszy się. za podziałem jest także i taki argument,że lokale z księgami
              wieczystymi zyskują na wartości o wiele łatwiej je mozna sprzedać, wymienic,
              bądź zaciągnąc pod nie kredyt.
              • oskar58 Re: Wydzielenie lokali 23.02.05, 18:36
                Miluszko! Zaświadczenie z UM jest bezwartościowe i osobiście radziłbym najpierw
                udać się do notariusza, aby od niego usłyszeć jekie dokumenty należy
                przygotować. UM wydaje zaświadczenie o samodzielności lokali na podstawie
                sporządzonej inwentaryzacji, a w przypadku jej braku nakazuje ją sporządzić.
                Procedura ta jest sprzeczna z przepisami kpa o wydawaniu zaświadczeń, co czyni
                zaświadczenie bezwartościowym świstkiem. Przed notariuszem współwłaściciele
                zawierają umowę o podziale nieruchomości, a jej podstawą są ich dobrowolne
                oświadczenia. Przy braku zgody co do podziału i dopłat szkoda się fatygować.
                Notariusz nadaje tej umowie wymaganą formę aktu notarialnego. Inwentaryzacja do
                tego nie jest potrzebna. Dopiero do księgi wieczystej potrzebne są rysunki
                (rzuty) poszczególnych kondygnacji dla określenia co czyje i opis, ale to nie
                jest inwentaryzacja, można wykorzystać np kopie istniejących planów budynku.
                Jednak o tym decyduje Sąd prowadzący księgę wieczystą. Reszta się zgadza.
                Pozdrawiam. Oskar
                • mag58 Re: Wydzielenie lokali 02.03.05, 19:48
                  Dziekuje Wam bardzo za informacje.
                  Pozdrawiam serdecznie.
                  Malgorzata
                • miluszka Re: Wydzielenie lokali 03.03.05, 15:21
                  Robiłam ostatnio dwa takie podziały (jeden na początku 2004, jeden w
                  październiku 2003 i w obydwu przypadkach notariusz zażadał od razu oswiadczeń
                  z UM.
                  Poza tym i tak najlepiej jest jak notariusz od razu po umowie złoży
                  dodpowiednie papiery do KW.
Pełna wersja