krotki 18.02.05, 08:58 w GP ukazuja sie rózne praktyczne pytania i odpowiedzi dotyczace najmu mam propozycje by je tu zamiszczać moga sie komus przydac Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
krotki rozliczenia na zasadach ogólnych 18.02.05, 08:59 Czy rozliczając najem na zasadach ogólnych, muszę prowadzić jakąś ewidencję? NIE. Przepisy ustawy o podatku dochodowym tego nie wymagają. Podatnik musi jednak dysponować dokumentami potwierdzającymi wysokość osiągniętych przychodów i wydatków, które stały się podstawą do obniżenia dochodu o koszt jego uzyskania. Dla potwierdzenia pierwszych może to być umowa najmu oraz np. pokwitowania, dowody wpłat, przelewów lub wystawione rachunki. A w przypadku wydatków: rachunki i faktury VAT. Jednak jeśli przychody z najmu osiągane są z innego tytułu niż najem na cele mieszkalne, co do ewidencjonowania przychodów trzeba mieć na względzie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. Wymagają one, by nawet podatnik korzystający z tzw. zwolnienia podmiotowego (sprzedaż niższa niż równowartość 10 tys. euro, czyli obecnie 45 700 zł rocznie), ewidencjonował sprzedaż towarów i usług. Zbigniew Biskup Odpowiedz Link
krotki Czy można amortyzować część lokalu 18.02.05, 09:00 Nieruchomości GP wyjaśnia Czy można amortyzować część lokalu Czy można dokonywać odpisów amortyzacyjnych w sytuacji, jeśli tylko część domu jest wykorzystywana na cele działalności gospodarczej, a reszta służy za mieszkanie? TAK. Jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana lub wydzierżawiana, odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości początkowej nieruchomości, budynku lub lokalu odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmowanej lub wydzierżawianej, do ogólnej powierzchni użytkowej tej nieruchomości, budynku lub lokalu. Zbigniew Biskupski Odpowiedz Link
krotki Czy koszty dojazdu do wynajmowanego lokalu można u 18.02.05, 09:02 Nieruchomości GP wyjaśnia Czy odliczyć wydatek na dojazd Czy koszty dojazdu do wynajmowanego lokalu można uznać za koszt uzyskania przychodu? TAK. Nie ma przeszkód, by tak uczynić. Zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła (a więc także ze źródła „najem”) są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Wśród kosztów określonych przez ustawodawcę jako te, które nie uprawniają do uznania je za koszty uzyskania przychodu, nie wyszczególniono żadnych dotyczących kosztów przejazdu wynajmującego. Jeśli więc tylko potrafi on udowodnić (a zgodnie z prawem podatkowym na nim ciąży obowiązek wykazania związku między kosztem a celem osiągnięcia przychodów), może przychód z najmu pomniejszyć także o wydatki na takie przejazdy. Z praktycznego punktu widzenia warto wówczas zapisać w umowie najmu, że należność za najem płacona jest do rąk wynajmującego w wynajmowanym lokalu. Z takiego zapisu będzie wynikało w sposób jednoznaczny, że właściciel mieszkania musiał dojechać po odbiór należności. Oczywiście brak takiego zapisu w umowie nie wyklucza możliwości zaliczenia w koszty wydatków na dojazd, ale w przypadku ewentualnych wątpliwości zgłaszanych przez urząd skarbowy podatnik będzie musiał dla potwierdzenia swoich praw korzystać z wyjaśnień świadków. By dokonać odliczenia wydatków na dojazd, gdy można uznać je za koszt uzyskania przychodów z najmu, podatnik musi mieć dowody potwierdzające, że faktycznie je poniósł. Takim dowodem może być bilet albo np. rachunek za paliwo. Zbigniew Biskupski Odpowiedz Link
krotki Czy mogę od ryczałtu odliczyć stratę? 18.02.05, 09:03 Czy odliczyć stratę W 2004 r. rozliczałem najem na zasadach ogólnych, bo miałem duże koszty. Rok zamknąłem stratą, a na 2005 r. wybrałem ryczałt od najmu. Czy mogę od ryczałtu odliczyć stratę? Tak. Stratę poniesioną na najmie można odliczyć od przychodu z tego samego źródła, czyli od najmu. Nie ma przy tym znaczenia fakt, że strata została poniesiona wtedy, gdy podatnik korzystał z opodatkowania na zasadach ogólnych, a odliczać ją chce, gdy płaci ryczałt. Także w tym przypadku można stratę odliczać przez 5 kolejnych lat, z tym że w każdym roku nawet 50 proc. Jeśli więc przychód jest odpowiednio wysoki, praktycznie stratę można odliczyć już po dwóch latach. Jedyne, o czym trzeba dodatkowo pamiętać, odliczając stratę od przychodów ewidencjonowanych, to konieczność proporcjonalnego jej odliczania wtedy, gdy osiąga się przychody objęte różnymi stawkami ryczałtu. Przy najmie może być bowiem tak, że podatnik przez część roku płacił ryczałt 8,5 proc., a przez resztę 20 proc. Zbigniew Biskupski Odpowiedz Link
krotki Czy prowizję wliczyć w koszty 18.02.05, 09:03 Czy prowizję wliczyć w koszty Czy kosztem uzyskania przychodu z najmu może być prowizja zapłacona agencji pośrednictwa nieruchomości? TAK. Nie ma przeszkód, by taki wydatek uznać za koszt uzyskania przychodu z najmu, jeśli tylko agent wystawił na tę okoliczność rachunek lub fakturę VAT. Między takim wydatkiem a celem osiągnięcia przychodu z najmu jest bowiem bezpośredni związek, a art. 23 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wyłącza wydatków na prowizję dla agenta z katalogu tych, które uznać można za koszt uzyskania przychodu z danego źródła. Zbigniew Biskupski Odpowiedz Link
krotki czy mogę wliczyć w koszty składkę na ubezpieczenie 18.02.05, 09:05 Czy odliczyć ubezpieczenie Jeśli w 2004 r. płaciłam od najmu podatek według tabeli, to czy mogę wliczyć w koszty składkę na ubezpieczenie mieszkania w 2005 r., jeśli na br. wybrałam ryczałt? TAK. Ważny jest termin poniesienia wydatku. Skoro został on sfinansowany w ub.r. i można go zakwalifikować jako koszt uzyskania przychodu, pomniejsza on przychód osiągnięty z najmu w 2004 r. i jest rozliczany w ramach PIT-36 za ub.r. Odpowiedz Link
krotki Czy mogą być dwa podatki ryczałt + ogólne zasady?? 18.02.05, 09:06 Nieruchomości GP wyjaśnia Czy mogą być dwa podatki Czy można płacić ryczałt od wynajmowanego od ubiegłego roku garażu, a podatek na zasadach ogólnych od mieszkania, które chcę wynająć dopiero teraz? Nie. W obu przypadkach mamy do czynienia z przychodem z jednego źródła „najem”, choć jest on „generowany” przez dwie różne nieruchomości. W tej sytuacji decydując się na wybór sposobu opodatkowania w pierwszym przypadku, podatnik automatycznie przesądza, że w taki sam sposób opodatkowane będą „nowe” przychody z najmu. A skoro w ub.r. podatnik korzystał z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jako formy opodatkowania najmu i do 20 stycznia br. nie zawiadomił naczelnika urzędu skarbowego o zmianie, to jest to równoznaczne z tym, że także w 2005 r. przychody z najmu będzie rozliczał w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zbigniew Biskupski Odpowiedz Link
krotki Czy może być ryczałt z kartą 18.02.05, 09:07 Czy może być ryczałt z kartą Prowadzę działalność gospodarczą i płacę podatek w formie karty podatkowej. Chcę wynająć mieszkanie. Czy mogę płacić ryczałt od najmu? Tak. Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o podatku zryczałtowanym, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych poza pozarolniczą działalnością gospodarczą podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Oznacza to, że z tego prawa może skorzystać każdy podatnik – bez żadnych ograniczeń. Także w odniesieniu do innych źródeł dochodów: z pozarolniczej działalności gospodarczej, a ponadto pracy, emerytury itd. Ujmując rzecz inaczej, z opodatkowania najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych może skorzystać każda osoba osiągająca przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli tylko umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Zbigniew Biskupsk Odpowiedz Link