Lokator prowadzi działalność

28.02.05, 17:39
jeden z moich lokatorów - przyszedł z pisemkiem , że chciałby skorzystać z
pomocy dla bezrobotnych i założyc działalnośc gospodarcza pt "sklep obwoźny"
w wynajmowanym u mnie lokalu - :)
po pierwsze musze chyba sprawdzić czy plan zagospodarowania przewiduje na tej
chałupce taką działalnośc a co dalej ???
czy to już będzie zmiana przeznaczenia lokalu ??? i nie będę wynajmowała
lokatorce tylko firmie ???
    • krotki jak bys chciala wszystko zgodnie z prawem to ... 28.02.05, 20:53
      jak bys chciala wszystko zgodnie z prawem to ... dramat oczywisci zmiana
      uzytkowania decyzja itp. Ale w Polskim bałaganie najlepiej wynajac na umowe
      dzierżawy częśc mieszkania ale uważaj czy nie masz obrotow pow 10 tys EU bo
      woczas wchodzi VAT!!!

      Pozdrawiam
      • michalina121 Re: jak bys chciala wszystko zgodnie z prawem to 01.03.05, 10:42
        a kto wydaje decyzję o zmianie użytkowania i ewentualne koszty ??????
        • bluszcz10 lokal 01.03.05, 11:10
          z tego co sie kiedys orientowalem- to jesli lokal nie posiada wlasnej KW (jeden
          z lokali w kamienicy) to takiej zmiany nie trzeba przeprowadzac.
          a koszty takiej zmiany uzytkowania to naprawde duza suma- kiedys robil to jeden
          z moich znajowych i wymagano od niego projektu architektonicznego, jakis spraw
          zwiazanych z bezpieczenstwem ppoz itp.
          • al9 procedura 01.03.05, 15:46
            Trzeba do starostwa wystapic o warunki zmiany sposobu uzytkowania. Potem zrobić
            projekt zmian i uzyskać akceptację: sanepidu, strażaków itd. Ale najważniejsza
            jest zgoda nie tyle Twoja , ale całej wspólnoty - chyba, ze jestes właścicielem
            całego budynku. Pozdrawiam
            Artur Leszczyński
            • michalina121 Re: procedura 01.03.05, 18:27
              oooooo takie coś to lubię - czyli lokator wisi i powiewa na sznurku biurokracji
              i dobrze - bo powiem szczerze, ze bestia zawzięta i troche nie lubie tej pani
              lokatorki - nie tak żeby zaraz wyrzucać z mieszkania - ale to lokator piszący
              do gazet i TV
              PS - chalupka z nie zniesioną współwłasnościa

              PZDR
              Dziękuję
              • oskar58 Re: procedura 02.03.05, 08:58
                Michalino. Czegoś tu nie rozumiem. Jakim sposobem sklep obwoźny ma mieć
                siedzibę w twoim lokalu. Z samej definicji jest obwoźny, a więc ma siedzibę tam
                gdzie dojechał. W twoim lokalu siedzibę ma właściciel tego sklepu. Co do zmiany
                przeznaczenia lokalu, to istotnie droga krzyżowa. Ciągle to przerabiam, mimo iż
                mój lokal już kilka razy w międzyczasie zmieniał przeznaczenie. Oskar
              • henryk.tubacki ostrożnie z procedurą zmian na lokal użytkowy 02.03.05, 11:43
                Wiem, że każdy właściciel podwjmuje różne decyzje w sprawie swojej własności,
                ale nie powinien podejmować samemu błędnych czy szkodliwych.
                Zmiana przeznaczenia mieszkania z celów nieszkalnych na użytkowe to nie tylko
                kwestia uzyskania jakiegoś tam papierka, ale jest to trwała zmiana wpływająca
                na dalszy los naszego domu. Takie zmiany można dokonać np. w mieszkaniu
                parterowym od ulicy, w którym okno zastępujemy drzwiami wejściowymi lub
                witryną wystawową, poprzez powiększenie otworu okiennego i zmian
                konstrukcyjnych budynku, gdy w tym lokalu trwale ma być sklep czy biuro.
                Jeżeli właściciel sam, albo lokator ma zamiar część mieszkania lub też całość
                używać na cele użytkowe bez dokonywania zmian w rozumieniu prawa budowlanego i
                by po jakimś czasie móc przywrucić temu lokalowi jego funkcję mieszkalną, nie
                należy zgłaszać trwałej ale czasową zmianę użytkowania tego lokalu na cele
                użytkowe - nie-mieszkalne, poprzez pisemne poinformowanie gminy, że od dnia
                .... do kolejnego powiadomienia o przywróceniu funkcji mieszkalnej gmina ma
                naliczać wyższy podatek, czyli od działalności, a nie od mieszkania i całość
                kontaktu z gminą.
                Gminy zwykle chętnie zamieniają trwale mieszkania na lokale użytkowe, bo to
                ich wyższy przychód (oni pewnie by chcieli, aby w naszych kamienicach były
                same lokale użytkowe), a sprawiają utrudnienia właścicielom w zmianie lokali
                użytkowych na cele mieszkalne, głównie ze względów fiskalnych dla gminy.
                Dlatego zalecam ostrożność przy zgłaszaniu gminie zmian sposobu użytkowania
                mieszkań.
                Co do adresu działalności gospodarczej to w rubryce: miejsce wykonywania
                działalności gospodarczej jest możliwość wpisania "cały kraj" oraz jakikolwiek
                adres, np.: adres adres placu tergowego (rynku), gdzie handlują kwiatami,
                owocami i warzywami. Co się tyczy miejsca przechowywania dokumentów
                prowadzonej działalności, to wykonujący działalność winien podać rzeczywisty
                adres przechowywania dokumentacji firmy, aby skarbówka i zus mogły, czy to
                korespondować, czy "odwiedzić dokumentację".
                Lokator bez zgody właściciela nie może legalnie wykonywać działalności
                gospodarczej w lokalu właściciela, bo oprócz tego, że naraża siebie i
                właściciela na kłopoty od gminy (wspomniany podatek od nieruchomości) i
                skarbówki (domniemany bezumowny i nieopodatkowany przychód właściciela z
                tytułu najmu lokalu użytkowego, a może jeszcze podatek VAT do tego), dlatego
                właściciel powinien przemyśleć swoje zachowanie, czy, a keżeli to jak udzielić
                zgody lub zgody odmówić. Pozdrawiam Henryk Tubacki

                P.S. Forum www.forum.kamienice.info.pl miało wczoraj jednodniową
                konserwację i już znów jest dostępne.
                Zapraszam na nową wersję serwisu właścicieli www.kamienice.info.pl ,
                bardziej przyjazną odwiedającym, tak też spełniłem prośby niektórych z
                właścicieli w zakresie odbioru funkcjonalności tego serwisu. Oczekuję dalszych
                propozycji zmian na maila tubacki@oswn.poznan.pl .
Pełna wersja