henryk.tubacki
06.03.05, 16:53
Mam pytanie zadane mi przez jednego z właścicieli:
Firma X w dniu 28 lutego 2004 roku wypowiedziała wynajmującemu umowę najmu z
3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, tj. do 31 maja 2004r.
W trakcie okresu wypowiedzenia podpisano takie porozumienie:
Dotychczasowy najemca firma C wyraża zgodę na podpisanie umowy najmu na
zajmowany obecnie przez nas lokal przez firmę S z dniem 01 kwietnia 2004
roku. Jednocześnie oświadcza, że w/wym. lokal zostanie oddany właścicielowi
Y najpóźniej z dniem 31 marca 2004 roku. Jednocześnie wynajmojący Y wyraża
zgodę na powyższe pod warunkiem, że firma S podpisze umowę najmu na w/wym.
lokal z dniem 01 kwietnia 2004 roku.
I teraz mamy problem:
Firma C nie zdaje lokalu 31 marca 2004r. a firma S nie podpisuje umowy z
ustalonym dniem 01 kwietnia 2004 roku z powodu, że nie mogła wejść w
posiadanie przedmiotu najmu, bo firma C go nie opuściła.
25 kwietnia 2004 roku firma C wydaje wynajmującemu Y lokal.
Wynajmujący Y wystawia fakturę 05 kwietnia 2004 r. za cały miesiąc kwiecień,
gdyż w umowie najmu strony ustaliły, że okresem rozrachunkowym jest okres
miesięczny.
Firma C po otrzymaniu tej faktury deklaruje zapłatę za rzeczywisty okres
używania lokalu w miesiącu kwietniu, czyli za 25 dni, a nie za cały miesiąc.
I teraz są pytania:
Czy porozumienie powyżej zacytowane jest ważne, czy zostało wykonane,
zrealizowane, skoro warunki porozumienia nie zostały spełnione?
W związku z tym, z którym dniem umowa najmu została rozwiązana, do jakiego
dnia powinien być płacony czynsz za używanie lokalu, czy do końca miesiąca,
czy do 25-go, jako do dnia wydania lokalu, czy do dnia 31 maja, w którym
kończy się umowa w trybie 3-miesięcznego wypowiedzenia?