Czy to porozumienie wywołuje skutki prawne?

06.03.05, 16:53
Mam pytanie zadane mi przez jednego z właścicieli:

Firma X w dniu 28 lutego 2004 roku wypowiedziała wynajmującemu umowę najmu z
3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, tj. do 31 maja 2004r.

W trakcie okresu wypowiedzenia podpisano takie porozumienie:

Dotychczasowy najemca firma C wyraża zgodę na podpisanie umowy najmu na
zajmowany obecnie przez nas lokal przez firmę S z dniem 01 kwietnia 2004
roku. Jednocześnie oświadcza, że w/wym. lokal zostanie oddany właścicielowi
Y najpóźniej z dniem 31 marca 2004 roku. Jednocześnie wynajmojący Y wyraża
zgodę na powyższe pod warunkiem, że firma S podpisze umowę najmu na w/wym.
lokal z dniem 01 kwietnia 2004 roku.

I teraz mamy problem:
Firma C nie zdaje lokalu 31 marca 2004r. a firma S nie podpisuje umowy z
ustalonym dniem 01 kwietnia 2004 roku z powodu, że nie mogła wejść w
posiadanie przedmiotu najmu, bo firma C go nie opuściła.
25 kwietnia 2004 roku firma C wydaje wynajmującemu Y lokal.
Wynajmujący Y wystawia fakturę 05 kwietnia 2004 r. za cały miesiąc kwiecień,
gdyż w umowie najmu strony ustaliły, że okresem rozrachunkowym jest okres
miesięczny.
Firma C po otrzymaniu tej faktury deklaruje zapłatę za rzeczywisty okres
używania lokalu w miesiącu kwietniu, czyli za 25 dni, a nie za cały miesiąc.

I teraz są pytania:
Czy porozumienie powyżej zacytowane jest ważne, czy zostało wykonane,
zrealizowane, skoro warunki porozumienia nie zostały spełnione?
W związku z tym, z którym dniem umowa najmu została rozwiązana, do jakiego
dnia powinien być płacony czynsz za używanie lokalu, czy do końca miesiąca,
czy do 25-go, jako do dnia wydania lokalu, czy do dnia 31 maja, w którym
kończy się umowa w trybie 3-miesięcznego wypowiedzenia?
    • oskar58 Re: Czy to porozumienie wywołuje skutki prawne? 07.03.05, 13:39
      Henryku! Ja tu widzę dwa porozumienia, trzecie z fimą S pomijam. Jedno to o
      skróceniu okresu wypowiedzenia najmu z trzech miesiecy ze skutkiem na dzień 31
      maja 2004 r. do jednego miesiąca ze skutkiem na dzień 31 marca 2004 r. Jednakże
      ta umowa zawierała warunek, który nie został spełniony. Firma nie wydała lokalu
      z dniem 31 marca, a więc umowa nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Okres
      wypowiedzenia biegnie nadal do 31 maja 2004 r. Ale w dniu 25 kwietnia zawarta
      zostaje druga umowa, też w sprawie skrócenia okresu wypowiedzenia do dnia 25
      kwietnia 2004 r. Najemca opuszcza lokal, a wynajmujący go przejmuje. Zatem były
      najemca płaci czynsz tylko do 25 kwietnia 2004 r. Jeżeli przy przejęciu lokalu
      nie było innych ustaleń, np w protokole zdawczo odbiorczym, to moim zdaniem tak
      należy interpretować fakty. Pozdrawiam. Oskar
Pełna wersja