Forum Na emigracji nieruchomości
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Czy mogę sprzedać mieszkanie po lokatorze?

    10.03.05, 23:31
    Czy mogę sprzedać mieszkanie, z którego wyprowadził się lokator ? Kilka
    miesięcy temu otrzymał 3-letnie wypowiedzenie, wyprowadził się w
    grudniu.Wiem, że nie mogę mieszkania wynajać ale czy moge sprzedać ?

    Marzena
    Obserwuj wątek
      • oskar58 Re: Czy mogę sprzedać mieszkanie po lokatorze? 12.03.05, 07:36
        Marzena. Oczywiście, że możesz. I wynająć i sprzedać. I wcale nie musisz w nim
        zamieszkać na 6 miesięcy i jeden dzień. Własność to własność. Nic więcej. Twój
        lokator "kilka miesięcy temu otrzymał 3-letnie wypowiedzenie, wyprowadził się w
        grudniu". Jego wyprowadzka nie miała zatem nic wspólnego w wypowiedzeniem
        trzyletnim, więc po co takie podchody. Wymóg zamieszkania i konsekwencje
        niespełnienia tego warunku powstają dopiero wtedy gdy w wyniku wypowiedzenia
        lokator z upływem trzech lat opuszcza mieszkanie. Dokładnie z upływem trzech
        lat. Nie wcześniej i nie później. Pozdrawiam. Oskar
        • krotki uwaga ostrzegam Oskar jak zwykle bredzi!!!!! 12.03.05, 08:39
          Prosze nie słuchac wypowiedzi Oskara, jak zwykle wprowadza w błąd wykazując swą
          kompletna ignorancję prawną. Jeśli ktoś złożył wypowiedzenie tym samym
          wyprowadzka po!! wypowiedzeniu jest wyprowadzką przed upłyem wypowiedznia jest
          wyprowadzka związana z wypowiedzeniem ( tak na chłopski rozum ma sie
          wypwoadzić w ciagu 3 lat!!!! a nie dokładnie po 3 latach !)i stosują sie rygory
          pkt 6 cytuję:

          5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
          właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
          zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i
          lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

          6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu
          ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed
          upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest
          uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na dotychczasowych
          warunkach, bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w
          opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach
          wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki
          lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel jest nadto obowiązany do
          zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15% wartości odtworzeniowej
          lokalu"


          kluczem sa słowa

          5. "może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi"

          i

          6. "pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego"

          stosunek ustaje w momencie wyprowadzki!!!Nie ma nawet cienia watpliwości !!!!!



          Pozdrawiam

          PS - zastanawiam sie czy nie usuwać durnych wypoowaiedzi Oskara, być może
          świadomie ludzi wprowadzaja w błąd ,bo precież niewirygopdne by taki stek
          głupot( nie tylko tu ale wiele razy przedtem) pisał facet, wprawdzie z
          nieskończoną żadna aplikajcą ale w końcu absolwent prawa. Inna rzeczz że po
          prostu schizofrenik.
          • oskar58 Re: uwaga ostrzegam Oskar jak zwykle bredzi!!!!! 12.03.05, 18:00
            O tym jak długi będzie okres wypowiedzenia decyduje ustawa i wynajmujący. Skoro
            ustawa mówi, że okres wypowiedzenia nie może być któtszy niż trzy lata i
            wynajmujący zakreślił też okres wypowiedzenia na trzy lata, a nie na trzy i
            pół, albo cztery, to wypowiedzenie to wywołuje skutek dopiero po trzech latach.
            Wyprowadzenie się lokatora po kilku miesiącach od doręczenia wypowiedzenia nie
            jest skutkiem wypowiedzenia trzyletniego (chyba, że zawarto jeszcze inna umowę,
            o której nie było żadnej informacji) tylko woli lokatora, co nie zobowiązuje
            wynajmującego do niczego, co byłoby skutkiem wypowiedzenia trzyletniego -
            zamieszkania itp. a lokatorowi nie daje żadnych uprawnień z tym związanych.
            Podobnie jest gdy lokator wyprowadzi się po upływie okresu wypowiedzenia.
            Szczególnym przypadkiem jest gdy przekroczy ten termin o 6 i więcej miesiecy,
            co jest regułą. Wyprowadzenie się lokatora traci wtedy również związek z
            wypowiedzeniem. Ale to już inna historia. Lokator ma obowiązek wyprowadzić się
            z upływem okresu wypowiedzenia, ale ma też prawo wyprowadzić się w każdej
            chwili bez względu na to czy najem mu wypowiedziano czy nie. Wypowiedzenie
            (każdej umowy) jest czynnościa prawną jednostronną, co oznacza, że nie wymaga
            zgody strony do której jest kierowane. Skoro mam zamiar zamieszkać w mieszkaniu
            dopiero po upływie trzech (trzech i pół albo czterech), to lokator nie może
            mnie zmusić wyprowadzając się wcześniej, do zamieszkania w ciągu 6 miesięcy pod
            groźbą skutków prawnych przewidzianych ustawą. Logiczne? Pozdrawiam. Oskar -
            prawnik bez aplikacji.
            p.s. Krótki, odniósł bym się do twojej wypowiedzi gdyby była rzeczowa. Niewiele
            z niej zrozumiałem, poza tym, że jesteś zdenerwowany i nie zgadzasz sie ze mną,
            co jest u Ciebie stanem stałym. Cytowanie przepisów bez wyjaśnienia ich treści
            nie jest polemiką, nawet na chłopski rozum. O.
      • jonnek Re: Czy mogę sprzedać mieszkanie po lokatorze? 13.03.05, 08:56
        Cześć Krotki,

        Niepotrzebnie cię poniosło, choć rozumiem - na ogół masz rację, a niektóre
        wypowiedzi czy rady Oskara wołają o pomstę do nieba. Ale to zwykle tam, gdy się
        czepia szczegółów i próbuje podważyć czyjąś dobrą radę. Tutaj obawiam się, czy
        raaczej mam nadzieję, że ma rację.
        Wypowiedzenie 3-letnie to 3-letnie - lokator powinien wyprowadzić się po trzech
        latach, a jeżeli wyprowadza się wcześniej, to albo powinien dalej płacić - aż
        do minięcia terminu wypowiedzenia, albo sam powinien dać wypowiedzenie najmu.
        Sam nie wiedziałem jak to rozwiązać - w jednym przypadku (chyba zresztą
        wyczytałem ten trick w twoim poście) - kiedy lokator się wyprowadził po pół
        roku, wysłałem mu pismo anulujące trzyletnie wypowiedzenie najmu.
        Potem byłem mądrzejszy i w następnym przypadku podpisując protokół zdawczo-
        odbiorczy wpisałem klauzulę, że to lokator wypowiada najem i zdaje lokal.
        Nawet jeśli nie sa to zagrania czyste, to wydają się skuteczne.
        Pozdrawiam

        JOnek
        • krotki nie pomiosło mnie bo.... jakie było pytanie? 13.03.05, 10:24
          Czy mozna sprzedać bez zamieszkania - po 3 letnim wypowiedzeniu!! I do tego sie
          odnoszę - po co komu walka w sadzie? I do tego z ogromną szansą przegrania
          bo..... wypowiadamy z przyczyn zawartych w pkt. 5 czyli mamy zamieszkać! Jeśli
          lokator opuszcza w okresie wypowiedzenia to kto mi powie, że z innych
          przyczyn??? niż wypowiedzenie wie że ma 3 lata na znalezienie lokum ale to nie
          oznacza że dokładnie 3 lata! Życie jest rózne - nieczekajac 3 lat cos sobie
          załatwi w tym czasie i co ma płacić dwa czynsze ? Okres 3 letni jest dla
          ochrony lokatora nie właściciela fakt wypowiedzenia 3 letniego to dla
          właściciela swoisty przywilej- i teraz jak lokator mówi, że zdaje lokal np. za
          2 miesiace to następuje zakończenie stosunku prawnego o którym mowa w pkt 6 . I
          co w takij sytuacji komus radzić by nie wypełnil dyspozycji i nie zamieszkal -
          toz to ryzykanctwo najwyższej proby!

          Co do triku o ktorym piszesz to przypominam sobie faktycznie tak postapiłem
          ale..... wóczas byłem po drugiej stronie ( dziwne nie) i wypowiedznie lokator
          dawał w trakcie 3 letniego jako pewngo typu zabezpiczenie. Sprawdziło sie.

          Natomiast to co robisz wpisując w protokl zdawczo odbiorczy jest jak
          najbardziej bezpieczne moim zdaniem aż za ;). Wystarczy że zdaje mieszkanie.
          Czynnośc konsensualna! Wiadomo o co chodzi. Zwolnienie wcześniejsze jest w
          interesie własciciela przyjmuje lokal kończy sie płcenie czynszu i to wszystko.
          Ale musi wypełnic pkt 6.

          Pozdrawiam
              • jonnek Re: ostrożności nigdy za wiele 13.03.05, 23:57
                Co do jednego na pewno masz rację - nie warto się narażać na ciąganie po
                sądach. Ale to co piszesz o lokatorze, można odwrócić i zastosować do
                właściciela: zmieniona sytuacja rodzinna itepe. - tzn, jeżeli lokator
                wyprowadza się po pół roku zamiast po trzech (a wypowiedzenie było dane np. na
                rzecz córki, która w tym czasie miała niecałe 16 lat) - nie ma mowy, żeby
                zajęła mieszkanie mając 16 i pół. A co, jeśli było dane na rzecz babci, która
                po 3 miesiącach była zeszła?

                Wydaje mi się też, że ta formuła, którą proponuje Pan Urbaś co do zasady nie
                jest różna od tej, którą ja zastosowałem. Trudnośc polega na tym, żeby lokator
                ją podpisał. A jak uciekł... no cóżprzyznam się, że nie jestem prawnikiem i to
                nie na moją głowę, żeby to zinterpretować.

    Najnowsze z forum nieruchomości

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin