krotki
29.03.05, 12:12
Nie ćwiczyłem nigdy tego tematu ale przy światcznycm stole okazalo sie że
ktos z rodziny ma problem. Jest wspólłaścicielm kamienicy, którą zarządzą.
Robi to za friko!!! Zaptał mnie jakby wyglądało założenie działalności
gospodarczj polegajacej na administrowaniu własną kamienicą, ba jak by
wyglądało obciązanie kosztami kamienicy - jego pensją ZUS co tam jeszcze
jst??
Nie znam odpowiedzi na te pytania - nigdy mnie nie dotyczył ten problem ale
zdaję sobie sprawę - o czym wielokrotnie pisałem rozmaitym dyskutantom-
lokatorom, że tak naprawde to ja, własną pracą remontuje kamienicie, bo
gdybym oddał je w zarząd, to płaciłbym zarządcy skromnie liczac średnią
krajową!! A tak nie mogąc rozliczyć tch pieniędzy wkładam je w remonty. a
daje to kilkadziesiąt tysiecy roznie - np. za mja prace można wymalowac 1
roku wszystkie klatki schodowe !! lub zrobic z 1-2 dachy!!!!
Dotatkowo biorąc pod uwagę sytuacje członka mej rodziny nasuwa sie pytanie a
dlaczego nie zatrudnić samego siebie i nie płacić sobie pensji za swoją
robotę!!! Ja wiem, że to może wyjśc gorzej niz przez PIT ale jak ktos nie ma
pracy bedzie miał ZUS - NFZ opłacone.
Akurat dzisiaj sa podane stawki w RZepie
STAWKI W KRAJU
• W Warszawie średnia stawka to 85 gr za mkw. i nie ma istotnych różnic
między prywatnymi zarządcami a gminą. Za zarządzanie małymi wspólnotami
ustala się na ogół ryczałt (np. za domy od 1000 - 1200 do 2500 zł za mkw.),
co uzasadnione jest pewną liczbą stałych czynności rutynowych niezależnych od
powierzchni mieszkań.
• W Łodzi prywatni zarządcy biorą 40 - 50 gr (śr. 45 gr za mkw.), a gmina 60 -
70 gr za mkw.
• W Białymstoku stawka wynosi 27 gr za mkw.
• We Wrocławiu prywatni zarządcy biorą 50 - 80 gr, z tym że dobrzy i rozsądni
za solidne zarządzanie (z podnoszeniem wartości majątku) utrzymują się w
granicach 65 - 72 gr za mkw. Gmina nie zarządza wspólnotami wcale - systemowo
wycofała się z tego jako jedno z 2 czy 3 miast w Polsce (inne jeszcze się na
to nie odważyły).
• W Poznaniu stawki wynoszą od 40 do 70 gr za mkw., zależnie od renomy
zarządcy, stanu technicznego budynku (jest dużo starych kamienic!) i
wielkości domu. Średnio to 60 gr. Gmina raczej nie zarządza, a jeśli -
incydentalnie - to też bierze 60 gr za mkw.
• W Katowicach średnia stawka to 55 gr za mkw., ale rozrzut jest od 39 gr w
dużych blokach do 1,50 zł w zabytkowych kamienicach. Gmina nie zarządza
wspólnotami.
• W Lublinie zarządzanie kosztuje od 40 do 80 gr za mkw., ale typowe stawki
to 50 - 52 gr. Tu gmina nie zarządza wspólnotami. B.KAL.
Źródło: Polska Federacja Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomośc
Piszcie proszę takie rady mogą sie nam wszystkim w róznych momentach przydac
Pozdrawiam