Kalkulacja od właściciela

22.04.05, 06:14
Problem:
Przy podwyżce ponad 10 proc. termin wypowiedzenia musi być co najmniej
trzymiesięczny. Właściciel musi także na żądanie lokatora poinformować go na
piśmie, dlaczego podnosi komorne oraz przedstawić kalkulację. Ma na to 7 dni.

Pytanie:
Jak wyglądać to "żądanie lokatora" o pisemne uzasadnienie podwyżki i o
dostarczenie kalkulacji. Czy to "żądanie" ma mieć konkretną formę - ustną,
pisemną - a jeżeli pisemną, to czy można przytoczyć jakiś wzorzec takowego
"żądania"? Czy to trzeba dać do rąk czy przesłać pismem poleconym?

Podejrzewam, że co bardziej zapobiegliwi właściciele w raz z wypowiedzeniem
czynszu dostarczą od razu uzasadnienie podwyżki oraz kalkulację.

pozdrawiam
Inny

    • krotki czy ja wiem? 22.04.05, 08:42
      syosując typowo prawnicze rozumowanie a fortiori po cgłopsku mówic nie
      wyskakiwałbym przed orkistrę. jest tez takie powiedzenie nic nie kala tak jak
      papier. ja jestem zwolennikiem pisanie minimum po to by nie trzebabyło
      tłumaczyc sie z zbędnych słów.
      1/napisałbym wypowiedzenie podał terminy i czekła
      2/ jeśłi wypowiedzenie i kalkulacja jest formą pisemną to i żadanie powinno być
      ba stoje na stanowiski że ZPO obowiązjue w całej procedurze.
      3/kalkulacje oparłbym na wziętych z sufitu kwotach ( ewentualnie mozna wziąśc
      jakich zakład remontowy by zrobił zawyżony kosztorys -oni to potrafia za 1/2l)
      i rozłożonych na 9 lat -dlaczego - bo to wziete z Niemiec i mozna sie podeprzec
      stosownym orzecznioctwem którego u nas jeszcze niema - oczywiscie wsztstkie
      remonty robione razem jednoczesnie ( koszty kredytu)
      4/kalkulację zrobiłbym z spora nadwyżką conajmniej 50% ponad czynsz żeby :
      a/ było z czego w sądzie w razie czego schodzić ale nie ruszać czynszu.
      b/ "obalić " w kliencie chęc do walkiw sądzie i
      c/ pokazac skale możliwych dalszych podwyżek

      To tyle -
      Pozdrawiam
    • tygrys01 Re: Kalkulacja od właściciela 30.04.05, 00:14
      inny_lokator napisał:

      > Podejrzewam, że co bardziej zapobiegliwi właściciele w raz z wypowiedzeniem
      > czynszu dostarczą od razu uzasadnienie podwyżki oraz kalkulację.
      > > pozdrawiam
      > Inny
      ==================================
      Owszem, jestem tym krwiopijcą ktory ma mieszkanie do wynajęcia. Wynajmując
      mieszkanie przedstawiam "lokatorowi" kalkulację ktora uzasadnia czynsz.
      Zawiera ona elementy. 1/ Amortyzacja wartości lokalu tzn wartość
      odtworzeniowa mieszkania podzielona przez 600 miesięcy (50 lat). 20 Amortyzacja
      wyposażenia AGD etc podzielona przez 120 miesięcy , 3) Koszty eksploatacji
      biezącej tzn wszelkie opłaty wnoszone do administracji. Opłaty licznikowe
      ponosi najemca. Plus do tego niewielki narzut pozwalający na okresowy bieżacy
      remont. Taka kalkulacja za mieszkanie 44m2, budowane w 1999 roku daje 1200PLN
      miesięcznie. I w takim mieszkaniu obecnie kończę bieżący remont przed
      wynajęciem następnemu najemcy lub nabywcy. W zasadzie bardziej w tej chwili
      oplaci się mieszkanie sprzedać i zdeponować gotówkę w banku niż wynajmować.
      Kto chce niech liczy, a kto chce wynając to mieszkanie lub go kupić, w
      atrakcyjnym osiedlu na Dabrówce Szlacheckiej (Białołeka, ul. J.Husa obok
      Selgrosu na 1 p.) . niech do mnie pisze: <lingpi@rubikon.pl> TYGRYS
Pełna wersja