Czy można sprzedać ?

13.05.05, 21:29
pytanie:
dziadek dał nam w darowiźnie 1/2 ziemi o powierzchni ok.482 m2 a całość
(ok.900 m2)
posiadaczem drugiej połowy jest zmarły krewny , który nie pozostawił spadku
swoim dzieciom a jeden z nich jest tam zameldowany , nie opłaca podatku od 3
lat , a ten podatek musimy płacić(płacimy )
jest on nieuchwytny i nie można go w żaden sposób zlokalizować
dowiadywaliśmy się w urzędzie miasta że aby podzielić tą ziemię na dwie
odrębne działki musi być zgoda drugiego właściciela ale on się gdzieś ukrywa
w Polsce i nie ma z nim kontaktu
Co w takiej sytuacji mżemy zrobić , czy możemy sami sprzedać tą 1/2 ziemi?lub
przekazać ją komuś w darowiżnie za symboliczną kwote ?
proszę o odpowiedź
    • kubya Re: Czy można sprzedać ? 15.05.05, 10:52
      chcecie sprzedac swoja czesc?czy jego?mimo ze nie placi podatku to według prawa
      jest włascicielem swojej częsci,bez jego zgody nie mozecie sprzedac jego
      częsci,ale swoja owszem jesli oczywiscie macie uregulowane wszystkie papiery i
      akty co do tego gruntu.
      • kubya Re: Czy można sprzedać ? 15.05.05, 10:56
        oj sory troszke sie pospieszyłem kwestia jest taka czy jestescie włascicielami
        oboje całej działki w równych czesciach skałdowych czy tez macie notarialnie
        potwierdzona dokładna połowe gruntu,czyli wiecie co jest wasze a co jego?Jesli
        nie to niestety nic bez zgody tamtego nie mozna zrobic.rzeby sprzedac swój
        udział musicie dokonac notarialnego podzielenia udziałów bo tak formalnie
        jestescie włascicielami oboje całej działki a nie tylko konkretnej połowy
        • jonnek Re: Czy można sprzedać ? 15.05.05, 17:19
          kubya napisał:
          > oj sory troszke sie pospieszyłem kwestia jest taka czy jestescie
          > włascicielami oboje całej działki w równych czesciach skałdowych czy tez
          > macie notarialnie potwierdzona dokładna połowe gruntu,czyli wiecie co jest
          wasze a co jego?

          Kolego, po co zabierasz głos jak nie masz pojęcia, o czym piszesz? Przecież
          gdyby miał zrobiony podział działki to byłyby już dwie rozdzielone
          nieruchomości i nie musiałby się martwić, czy kuzyn płaci podatek od
          nieruchomości czy nie. To jest ewidentnie współwłasność, chyba, że coś
          przekręcił w danych. 900 m działka we współwłasności po 1/2 (Choć chyba
          niezupełnie, bo jak zrozumiałem kuzynów jest dwóch i nie było testamentu, więc
          dziedziczą po połowie czyli po 1/4 nieruchomości. Chyba, że żyje jeszcze ich
          matka i odziedziczyła swój kawałek.

          > Jesli nie to niestety nic bez zgody tamtego nie mozna zrobic.

          Brednia. Oczywiście, że może sprzedać swój udział w nieruchomości - nie pytając
          nikogo o zdanie. Oczywiście, jeśli sam ma sprawy spadkowe załatwione. Z drugiej
          strony wartość takiego współudziału będzie zawsze mniejsza, niż gdyby
          nieruchomość podzielić.

          > rzeby sprzedac swój udział musicie dokonac notarialnego podzielenia udziałów
          > bo tak formalnie jestescie włascicielami oboje całej działki a nie tylko
          > konkretnej połowy

          Tu akurat masz rację co zasady - jest współwłaścicielem całości a nie
          właścicielem konkretnej połowy. Ale to nie znaczy, że nie może swobodnie
          dysponować swoim udziałem - może go sprzedać czy zrobić na nim zastaw itp.
          Można też notarialnie dokonać wskazania, kto jakie części składowe
          nieruchomości będzie użytkował - choć to zawsze można podważyć i zmienić. Ale
          rozumiem, że i tak nie ma z kim się układać.
          W każdym razie prosta odpowiedź na twoje pytanie brzmi: tak, możesz sprzedać
          swój udział w nieruchomości.

        • zegmarek Re: Czy można sprzedać ? 16.05.05, 08:20
          Jak nie masz pojęcia to nie udzielaj porad.
          Jeżeli jesteście współwłaścicielem gruntu to możesz sprzedać swój udział w
          gruncie bez pytania drugiego właściciela o zgodę. Współwłasność polega na
          tym ,że każdy z właścicieli ma swój udział w całości bez określania , która
          strona nieruchomości jest czyja. Czasami może być w KW zapisane prawo
          pierwokupu dla współwłaścicieli, wówczas należy na adres zamieszkania wysłać
          pytanie czy drugi współwłaściciel chce z tego prawa skorzystać.
          Jak już na początku pisałem macie prawo zbycia swojego udziału, obejmuje to
          również darowiznę.
          Pośrednik
Pełna wersja