Rozliczenie wody

30.06.05, 11:57
Mam problem, przejęłam administrowanie jednej starej nieruchomości. Przez
cały czas lokatorzy mieli ryczałtowo naliczaną wodę i nigdy nie rozliczaną w
stosunku do rzeczywistego zużycia wody na nieruchomości. Obecnie żądają od
właściciela zwrotu nadpłt (a taka istnieje) za lata ubiegłe. Z ilu lat mamy
im zwrócić nadpłatę? Czy tylko za ubiegły rok? W K.C. art 677 mówi o
przedawnieniu nadpłaconego czynszu po upływie roku, czy mogę ten artykuł
zastosować również do tej nadpłaconej wody?
Dzięki
    • lodziak75 Re: Rozliczenie wody 30.06.05, 22:25
      Przepis ten mówi, że roszczenie wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie
      szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy jak również roszczenia
      najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z
      upływem roku od zwrotu rzeczy.

      W przypadku czynszu roszczenie jest przedwczesne, ponieważ nie doszło do zwrotu
      rzeczy. (lokalu)

      Opłaty (zaliczki) na media nie są czynszem. Są to tzw opłaty niezależne od
      właściciela. Nie można do nich stosować przepisów dotyczących najmu.

      Właściciel (zarządca) nieruchomości jest przymusowym pośrednikiem pomiędzy
      dostawcą wody a jej końcowym odbiorcą.

      Przykładowo:
      1. Roszczenia okresowe przedawniają się po 3 latach. Tak więc jeżeli nie uznała
      Pani w międzyczasie tego długu ( to jest nie przyznała, że dług ten istnieje),
      to roszczenie się to przedawniło.
      Proszę też pamiętać, że sąd nie uwzględnia zarzutu przedawnienia z urzędu, lecz
      musi Pani na to wskazać.
      2. Art. 25 [Przedawnienie] 1. Prawo Skarbu Państwa do żądania kosztów sądowych
      przedawnia się z upływem lat trzech licząc od dnia, w którym koszty należało
      uiścić.
      3. Prawo strony do żądania zwrotu opłaty sądowej lub zaliczki na pokrycie
      wydatków przedawnia się z upływem lat trzech licząc od dnia powstania tego prawa.

      Prawdopodobny termin przedawnienia - 3 lata.
      • umlal Re: Rozliczenie wody 01.07.05, 08:15
        Dziękuję za wyjaśnienie
        • oskar58 Re: Rozliczenie wody 01.07.05, 08:39
          Nie dziękuj. Nadpłata w opłatach za wodę, równiez czynszu, nie jest
          świadczeniem okresowym tylko bezpodstawnym wzbogaceniem. Roszczenie takie
          przedawnia się po 10 latach. Oskar
Pełna wersja