Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu?

11.08.05, 15:39
Posiadam prawo do lokalu w kamienicy prywatnej, kupiłam mieszkanie i chcę
wypowiedzieć w/w prawo. na podstawie jakiego przepisu moge to zrobic i w
jakim terminie - chce by pismo było napisane formalnie i w poprawnej formie.
Problemów z Administratorem nie ma, ale chcę mieć jakąś wiedzę na ten temat a
ustawa mówi tylko o rozwiazaniu umowy w przypadku wynajmującego. Dziękuję.
    • oskar58 Re: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu? 11.08.05, 19:40
      Witaj w klubie kamieniczników.
      Nie sprecyzowałaś czy chodzi Ci o wypowiedzenie definitywne - chcesz pozbyć sie
      lokatora i zamieszkać w swoim mieszkaniu, czy też wypowiedzieć najem w części
      dotyczącej wysokości czynszu i uzyskiwac należny dochód z wynajmu. Nie piszesz
      czy lokat jest wydzielony - ma księgę wieczystą, czy kupiłaś tylko udział w
      nieruchomości?
      Zatem po kolei:
      Wynajmujący, o którym mowa w ustawie to zarówno właściciel jak i posiadacz (np.
      osoba która odziedziczyła nieruchomość, ale nie ma uregulowanego stanu
      prawnego - postępowanie spadkowe w toku i wlecze się z różnych powodów, itp.).
      Sprawę reguluje ostatecznie i jasno art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy - właścicielem
      jest wynajmujący nawet jeżeli nie posiada odpowiedniego tytułu własności. Ty
      masz i tytuł i jesteś wynajmującą.
      Wypowiedzenie najmu (definitywne) reguluje art. 11. Zakładam, że lokator nie
      posiada prawa do innego lokalu i nie zamierzasz mu dostarczyć lokalu
      zamiennego. Zatem pozostaje Ci tylko wypowiedzenie trzyletnie opisane w art. 11
      ust. 5 i 7: "nie później niż na trzy lata naprzód, na koniec miesiąca
      kalendarzowego", konieczne jest wskazanie osoby mającej zamieszkać w lokalu
      właściciela pod rygorem nieważności wypowiedzenia.
      Możesz przyspieszyć rozwiązanie stosunku prawnego podwyższając czynsz do granic
      wytrzymałości finansowej lokatora. Musisz w tym celu wypowiedzieć najem w
      oparciu o przepis art. 8a ust. 4: za co najmniej trzymiesięcznym okresem
      wypowiedzenia ze skutkiem najpóźniej na koniec miesiąca. Musisz liczyć się z
      żądaniem lokatora o przedstawienie przyczyny podwyżki i jej kalkulacji, a
      później z pozwem lokatora i procesem o ustalenie, że podwyżka jest
      nieuzasadniona albo uzasadniona ale w innej wysokości.
      Całą korespondencję z lokatorem przesyłaj za zwrotnym potwierdzeniem odbioru i
      kieruj do wszystkich osób dorosłych zamieszkałych w mieszkaniu, To z
      ostrożności.
      Pewnie to moje wyjaśnienie nie wyczerpuje tematu i zrodzi szereg nowych pytań.
      W każdym razie czeka Cię sporo problemów.
      Pozdrawiam. Oskar
      • pepsi23 Re: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu? 12.08.05, 08:27
        Witaj Oskarze. Wyraziłam się nieprecyzyjnie, ale wynika to raczej z mojego
        zabiegania. Należę do tej drugiej gupy....lokatorów czyli posiadam stosunek
        prawny do lokalu w kamienicy prywatnej i kupiłam mieszkanie, chcę wypowiedziec
        umowę (mieszkamy tam od 42 roku - mieszkanie jest remontowane, ulepszane,
        podnoszony standard - to w kwestii obrony lokatorów) i chcę by pismo było
        napisane fachowo, a więc potrzebuję informacji na jaki zapis kodeksu cywilnego
        czy ustawy Prawo lokalowe moge się powołać. Niestety brak czasu na szukanie
        informacji, a ostatnia ustawa mówi tylko o wypowiedzeniu z Twojej strony.
        Dziękuje.
        • oskar58 Re: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu? 12.08.05, 09:32
          Witam. A tak się starałem. Swoją drogą nadal nie jestem pewien czy wykupiłaś
          mieszkanie wydzielone, z własną ksiegą wieczystą, czy tylko udział w
          nieruchomości ewentualnie odpowiadający mieszkaniu które zajmujesz. W pierwszym
          przypadku najem wygasł automatycznie z chwilą podpisania umowy kupna i nie jest
          konieczne jego wypowiadanie. W drugim przypadku nadal jesteś najemcą w tej
          części ułamkowej, której nie jesteś właścicielką. Rzecz wspólna jest dla
          każdego ze współwłaścicieli rzeczą cudzą. Wypowiedzenie najmu skutkować będzie
          tym, że zamiast czynszu będziesz musiała płacić odszkodowanie za bezumowne
          zajmowanie tego ułamka lokalu. Obawiam sie jednak, że żadne przepisy nie
          regulują tak szczegółowo Twojej sytuacji, jak byś tego oczekiwała. Jedynym
          rozsądnym rozwiązaniem w tym przypadku jest zniesienie współwłasności przez
          podział fizyczny. Pisz dalej, może coś jeszcze doradzę. Oskar
    • krotki Re: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu? 12.08.05, 09:58
      miszkanie jak rozumiem gdzie indziej a chcesz wypowiedziec najem czyli

      kodeks cywilny
      Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
      § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
      § 3. (200) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.


      Pozdrawiama
      • pepsi23 Re: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu? 12.08.05, 10:03
        Dziękuje Ci Krótki, o to mi chodziło.
        Pozdrawiam.
      • opeongo Re: dzieki za odp. 23.08.05, 12:38
        ja tez dziekuje!
        bardzo mi sie ta informacja przyda
Pełna wersja