najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu

24.08.05, 19:09
mam taka sytuacje,jestem współwłascicielem kamienicy w poznaniu kamienica
nadal jest w zasobach mpgm poniewaz trwaja procedury zmierzajace do jej
wyjecia.Lokal uzytkowy zajmowany jest przez spółke która nie płaci od wielu
lat i posiada 300tys długo za wynajem.nie płaci,ma wypowiedziana umowe
najmu,ale nadal zajmuje lokal i prowadzi działalnosc.wydawało by sie ze jesli
ktos nie płaci za lokal ma wypowiedziana umowę najmu powinien opuscic lokal
jesli wlasciciel wspólnie z mpgm tego żada.Ale oczywiscie to nie prawda facet
siedzi i sie smieje a mpgm rozklada ręce.po moich naleganiach o grozeniu mpgm
sadem wreszcie zkierowali sprawe do sadu o eksmisje(po kilku latach.Sprawa
jest w sadzie i mam pytanie ile to moze potrwac?nie mozna faceta wywalic
inaczej?czy po zmiany zarzadcy i przejęciu kamienicy przez włacicieli bedzie
mozna jakos łatwiej wywalic faceta?Bo taka sytuacja wydaje sie absurdalna ale
jest prawdziwa.
Prosze o radę.Komornik juz był na lokalu ale niczego nie zajał bo facet sie
schował(powaznie)i nie przeprowadził egzekucki zreszta nie chodzi o zapłate
tylko o eksmisje o wywalenie na twarz bo przeciez on nas okrada to nasza
własnosc dlatego nie rozumiem po co sad?w którym bóg wie ile lat to bedzie
trwało.pozdrawiam i przepraszam za chaotyczny opisytuacji.
    • oskar58 Re: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu 24.08.05, 19:38
      Dobrze, że sam zauważyłeś chaos w swoim liście. Wyjaśnij skad sie wziął
      komornik w lokalu byłego najemcy. Sprawa w sądzie (o eksmisje) może trwać
      krótko jeżeli wnioskowałeś o wydanie wyroku zaocznego. Jeżeli były najemca nie
      będzie sie stawiał w sądzie na rozprawach może zapaść wyrok zaoczny, ale to
      jeszcze nie koniec. Są metody na przewlekanie postępowania. Jeżeli wizyta
      komornika to efekt procesu o zapłatę, pilnuj komornika i wskazuj mu majątek
      dłużnika - samochody i ich miejsce parkowania i miejsce położenia innych
      składników majątku. Na incjatywę komornika nie licz, palcem o palec nie
      stuknie. Musisz to robić sam. Mogą to być klienci dłużnika, którzy są mu winni
      zapłatę za jego usługi. Możesz też wskazać jego rachunki bankowe. Sprawdź czy
      nie zalega z zapłatą podatku, składek na ubezpieczenie pracowników i z wypłatą
      wynagrodzenia pracownikom. Jeżeli tak, to Twój trud może być daremny. Te
      roszczenia mają pierwszeństwo przed czynszem. Wtedy skup się na procesie o
      eksmisję. Jeżeli sprawa o eksmisję już jest w sądzie, to zmiana zarządcy jest
      bez wpływu na jej bieg. Strona powodową w sprawie są właściciele, a zarządca
      ich tylko reprezentuje. Moja rada, to prowadź konsekwentnie obie sprawy, tę o
      eksmisję i tę o zapłatę. Oskar
      • kubya Re: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu 24.08.05, 20:10
        komornik był juz dwa razy(o zapłatę) ale nic nie zajał,za pierwszym razem nie
        mógł znaleźć najemcy mimo ze on mieszka w tej samej kamienicy(za mieszkanie tez
        nie placi)a w lokalu jego pracownicy przedstawili ze to jest juz inna spółka niz
        ta na wyroku sadu,Teraz on ma 2 spółki na 1 lokalu.Komornik był 2 raz i znowu
        nic nie załatwił a o terminie egzekucji nikt mnie nie powiadomił poniewaz
        jeszcze wtedy nie byłem strona postepowania był nia MPGM.
        Dzięki za radę odnosnie wniosku o postepowanie zaoczne podejrzewam ze mpgm w
        pozwie o eksmisje tego nie załaczył niestety, ale na przyszłosc bedę mądrzejszy.
        rozumiem ze nie ma innej drogi jak proces eksmisyjny.Musze dodac ze jest to
        spółka zoo czyli w pozwie o zapłate odpowiadaja tylko majatkiem firmy.Zreszta na
        zapłate nawet nie liczę to bedzie problem mpgm bo ta sytuacja to ich ewidentne
        zaniedbanie podejrzewam ze zarząd mpgm jest w zmowie z tym najemca swiadczy o
        tym ich noszalancja i udawanie ze nic sie nie dzieje do czasu az rozdmuchałem ta
        sprawe jakies 4 miesiace temu nie podejmowali zadnych kroków oprócz jednego
        pozwu o zapłatę.Pozdrawiam
        • oskar58 Re: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu 24.08.05, 21:14
          Domyślam się metody dłużnika. Pozwana spółka pozbyła sie majątku na rzecz
          nowej. Stara ma tylko długi i nic poza tym. Dopilnuj by pozew o eksmisję został
          rozszerzony o nową spółkę. Sprawdź w rejestrze sądowym wspólników i ich
          pełnomocnictwa do reprezentowania spółki. Sprawdź czy stara spółka istnieje,
          czy ogłosiła upadłość. Są sytuacje gdy za zobowiązania spółki odpowiadaja
          wspólnicy całym swoim majątkiem. Poradź się adwokata. Dawno tych spraw nie
          ćwiczyłem, kiedyś, gdy Solidarnośc wywalczyła nam kapitalizm ścigałem
          niesolidnych dłużników przez ok. trzy lata. Przyznam, że z miernym skutkiem.
          Zrezygnowałem. Przepisy niestety chronią niesolidnych dłużników tak jak
          lokatorów. O komornikach juz wspominałem. Pozdrawiam. Oskar
          • pisz_mi Re: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu 25.08.05, 13:04
            A placi za prad? Ma tytul prawny do tego lokalu? Ma umowe na licznik? Moze
            jezeli administracja wystapi o odlaczenie licznika.....Zaklad Energetyczny tego
            nie lubi ale moze cos to da
            • oskar58 Re: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu 25.08.05, 16:52
              Jak mnie doświadczenie uczy, tacy lokatorzy płacą wszystko tylko nie czynsz.
              Zatem odcięcie prądu, lub gazu nie wchodzi w rachubę. Chyba, że zniszczy się
              instalację. Może odciąć im wodę, jeżeli jest to możliwe technicznie. Jeżeli
              nie, to można wmontować zawór pod byle pretekstem, np remontu instalacji i
              odciąć dopływ wody. Potem SANEPID, Inspekcja Pracy itp. Pozdrawiam. Oskar
Pełna wersja