Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o rade

21.09.05, 19:41
Jest nas 4 wspolwlascicieli kamienicy, z roznymi udzialami. Chcemy zniesc
wspolwlasnosc, wydzielic lokale, podzielic miedzy siebie i potem czesc
sprzedac.
Bardzo prosze o informacje jakie dokumenty sa potrzebne, aby przeprowadzic
zniesienie wspolwlasnosci. Narazie mamy dokladny plan budynku, zrobiony w
Wydziale Architektury i wyciag z Ksiegi Wieczystej o wysokosci udzialow dla
kazdego wspolwlasciciela.
Czy to wystarczy? Jezeli tak, co nastepnie trzeba zrobic?
I jeszcze o jedno chcialam zapytac.
Jak dlugo(orientacyjnie)moze trwac taka procedura w przypadku:
1. Gdy wszyscy sa zgodni i chca zniesienia wspolwlasnosci
2. Gdy jedna osoba nie chce tego przeprowadzac, co wtedy zrobic.
Bardzo prosze o rade.
Pozdrawiam.
Malgorzata
    • pisz_mi Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 23.09.05, 10:41
      w wypadku 1 wystepowania zgody radze sie udac do notariusza i z nim
      porozmawiac. Bo mozna to tam przeprowadzic. W wypadku 2 braku zgody sklada sie
      sprawe do sadu aby rozstrzygnal. Sad powoluje bieglego ktory robi
      inwentaryzacje mierzy i proponuje podzial. Potem paru innych bieglych w
      zaleznosci od poziomu zgody i sprawnosci sedziego/sedziny wypowiada sie na
      nastepnych posiedzeniach zeby w koncu otrzymac propozycje podzialu kamienicy na
      podstawie ktorej biegly znow wylicza wartosci poszczegolnych lokali i ktory
      wspolwlasciciel ktoremu ma ile doplacic. Potem wyrok a potem ewentualnie druga
      instancja.
      Trwa to dlugo. Jestem na poziomie pierwszej instancji i juz to trwa dobre trzy
      lata.
      Przy okazji mam pytanie do forumowiczow? Co mozna domagac sie uregulowania w
      sadzie przy podziale by potem wspolzycie bylo w miare zgodne. Na przyklad
      adaptacje stychu? czy zmiane przeznaczenia lokali itd?

      Niecierpliwie czekam na rady
      TS
      • wasyl999 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 24.09.05, 10:20
        witam
        > Przy okazji mam pytanie do forumowiczow? Co mozna domagac sie uregulowania w
        > sadzie przy podziale by potem wspolzycie bylo w miare zgodne. Na przyklad
        > adaptacje stychu? czy zmiane przeznaczenia lokali itd?
        jezeli chodzi o strych to napewno musi byc bo inaczej zostanie czescia wspólna
        nie podzielona i potem zabardzo nie da sie nic zrobic, a tak czesc lub cały
        strych zostanie doliczony do twojej powierzchni, jak pamietam sparawe to
        szwagierka miała wczesniej zgode na adaptacje strychu z wydziału architektury,
        pozdarwaim
      • wasyl999 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 24.09.05, 10:24
        zapomniałem w porzednim poscie zapytac jakie do tej pory poniosłej koszty ???
        ile wynosi wpis do sadu ??? mi powiedzieli ze 8% wartosci nieruchomosci
        jezeli nie chcesz odpowiadac na forum to mój nr gg 98032
        pozdrawiam
        • pisz_mi Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 24.09.05, 12:01
          No tu duzo nie pomoge bo nie ja wnosilem sprawe do sadu. Osoba wnoszaca sprawe
          proponowala mi bym poniosl koszty proporcjonalnie do swojego udzialu ale
          odmowilem i rozumie ze poniose je na koniec przy wyroku. Teraz wplacam od czasu
          do czasu jakies 200 zlotych zaliczki na bieglych. Natomiast wiem ze oczywiscie
          strony same decyduja o wartosci kamienicy wiec zanizajac te wartosc mozna
          obnizyc oplate wstepna. Natomiast 8 procent to wydaje mi sie ZA DUZO i wprost
          niemozliwe.

          • wasyl999 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 24.09.05, 15:44
            tak poniesiesz te koszty przy wyroku, raczej nie bardzo moge zanizac wartosc
            kamienicy z powodu wspólwłasciciela, a wartosc 8% została mi podana w
            sekretariacie wydziały cywilnego wiec u zródła :( niestety w tym wypadku wpis
            to ddddddddddduuuuuuuuuuuuuuuuzzzzzzzzoooooooooooooo kasy jak dla mnie za duzo
            pozdrawiam
    • radek9918 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 23.09.05, 12:09
      Jeśli podział ma być zgodny i każdy z dotychczasowych współwłaścicieli ma
      otrzymać nieruchomość lokalową, to chodzi wam o podział fizyczny, który
      załatwicie u notariusza. Zanim tam pójdziecie, wcześniej z inwentaryzacją
      architektoniczną musicie iść po zaświadczenie że dane lokale są samodzielene w
      mysl ustawy o własności lokali.
      • mag58 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 23.09.05, 19:29
        Dziekuje bardzo za informacje.
        Mam jeszcze jedno pytanie.
        Gdzie sa wydawane zaswiadczenia, ze dane lokale sa samodzielne?
        Pozdrawiam.
        Malgorzata
        • radek9918 Re: Zniesienie wspolwlasnosci - bardzo prosze o r 23.09.05, 20:03
          Starosta, tzn. odpowiedni wydział architektury (budowlany) w starostwie, w
          miastach na prawach powiatu - w urzedzie miasta.

          dla przykładu:
          www.bip.krakow.pl/?dok_id=445&sub=procedura&proc=I-AU-35
          www.um.kielce.pl/nowe_html/bip_sprawy.php
Pełna wersja