udzial w kamienicy - i co dalej???

04.10.05, 01:04
Odziedziczylem jedna osma w kamienicy (ok. 90 m kw.) pelnej lokatorow (w
wiekszosci na starych umowach). Nie ma podzialu sadowego nieruchomosci. Jak
moge uzyskac tam mieszkanie? Kamienica jest zarzadzana przez administratora i
rokrocznie "niedochodowa". Bede wdzieczny za rade.
    • pisz_mi Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 04.10.05, 14:32
      albo jezeli wspolwlasciciel sie zgodzi to mozna wypowiadac lokatorowi na
      zasadzie 3 letniego wypowiedzenia, albo przeprowadzac podzial fizyczny
      (notariusz lub sad) i podobnie 3 letnie wypowowiedzenie. A admisnitracje radze
      nadzorowac blisko to moze i przychody sie zwieksza.
    • edmo15 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 04.10.05, 23:29
      Dzieki za rade. Czy wspolwlasciciele musza sie pisemnie zgodzic na to, by
      lokatorowi wyslac 3-letnie wypowiedzenie? I ktoremu mam to wyslac (tam jest 10
      mieszkan z lokatorami, czynsze placa regularnie)?
      A propos czynszu - administracja, ktora zarzadza najprawdopodobniej nie
      podniosla w tym roku czynszow. Czy mam prawo sie tego domagac, czy powinnismy
      zrobic to wszyscy jako wspolwlasciciele.
      Racja z tym, ze trzeba zarzadowi sie przygladac z bliska. Ale, niestety, nie
      zawsze jest to mozliwe. Ja mieszkam w innym miescie.
      Pozdrawiam-Ed.
      • radek9918 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 05.10.05, 01:55
        po pierwsze czy znasz pozostałych współwłaścicieli, czy myślą oni o zniesieniu
        wspólwłasności, dla usatnowienia odrębnych własności lokalu, jesli nie musicie
        usatlić umowny sposób korzystania ze współwłasności "określić strefy wpływów" na
        zasadzie komu przypada które mieszkanie,
        po drugie każdy ze współwłaścicieli może wypowiedzieć najem (np. sądy w krakowie
        traktują to jako czynności zachowawcze) problemy moga się pojawić, gdy inny
        wspówłaściciel wyraźnie będzie wobec takiego wypowiedzenia protestował (dlatego
        tak wazne jest ustalenie kto, z którego mieszkania korzysta (popiera pożytki),
        po trzecie to administracja jest dla współwłaścicieli, a nie odwrotnie,
        administrator wykonuje polecenia właściciela i przed nim sie rozlicza, a gdy żle
        wykonuje swoje obowiązki to się go zwalnia
        • edmo15 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 14.10.05, 00:17
          czy jeden współwlasciel moze żądać od zarządu podniesienia czynszu czy musi być
          w tym względzie zgoda wszystkich współwłaścicieli (i w jakiej formie)? W moim
          przypadku jeden ze współwłaścicieli mieszka poza Polską i się w ogóle sprawą
          nie interesuje.
          • pisz_mi Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 14.10.05, 12:55
            pewnie inni odpowiedza Ci dokladnie jak stoi w prawie, ale w praktyce
            administracja jest dla wlascicieli a nie odwrotnie. Jezeli wspolwlasciciele sie
            nie interesuja to nie sa przeciw podwyzce wiec........ Zazadaj od administracji
            podwyzki i zobacz co ona na to. Najwyzej moim zdaniem powinna napisac ze zapyta
            (listownie) innych wlascicieli czy sa przeciw a jezeli nie beda to podwyzki
            wprowadzi.
            Zawsze mozesz starac sie przejac administracje jako wspolwlasciciel.
            Administacja sie tego boi i slucha tego kto pilnuje interesu chodz stara sie
            byc ciagle najwazniejsza.
            Jaki udzial wlascicieli chce podwyzki, kto sie wstrzyl kto przeciw?
          • radek9918 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 14.10.05, 12:56
            tak praktycznie,
            jeden ze współwłaścicieli wystraczy, jeśli nie będzie sprzeciwu (wyraźnego)
            pozostałych
            • edmo15 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 13.12.05, 12:59
              Nikt nie jest ani za, ani przeciw, bo nikt sie tym nie interesuje. Wszyscy (3
              osoby) spisaly te udzialy na straty. Na moje pismo do zarzadu w sprawie
              podwyzki czynszu w ogole nie dostalem odpowiedzi.
              Czy ktos wie, jaka mam szanse na to, iz kiedykolwiek bede mogl tam zamieszkac?
              Sytuacja absurdalna, ale taka mamy rzeczywistosc...
              • d2k3 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 13.12.05, 17:05
                Na twoim miejscu (jeśli faktycznie pozostali współwłaściciele nie chcą tego)
                odkup to od nich za jakieś symboliczne pieniążki - a wtedy masz już całość w
                reku.
                A zarząd - wypowiedz im umowę...
    • pisz_mi Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 13.12.05, 18:03
      Idz do jakiejs administracji ktora ewentualnie moze wziac taka kamienice i
      pogadaj za ile i czy w ogole sa chetni itd. Potem pogadaj z aktualna
      administacja dowiedz sie co z tymi czynszami kiedy podnosza itd. i albo oni sie
      opamietaja albo wez admistracje sam (wypowiedz im umowe i poinformuj
      wspolnikow) albo przekaz nowemu administratorowi.
      Teoretycznie jak sie lokal zwolni to mozesz tam sie wprowadzic chodz dalej
      lokal bedzie wspolna wlasnoscia. Osobiscie odradzam szybkie przeprowadzanie
      podzialu fizycznego bo z tego pieniedzy nie ma. (Jezeli kamienica nie generuje
      zyskow to sam podzial na to nie pomoze a tylko zwieksza ryzyko i utrudnia
      przeprowadzanie wspolnych remontow.)
      • edmo15 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 13.12.05, 23:11
        Dzieki za odpowiedzi. Pozostali wspolnicy w ogole nic nie chca robic - ani sie
        interesowac, ani sprzedac swe udzialy... Z administracja porozmawiam,
        zobaczymy. Co do podzialu umownego - myslalem, ze jesli zostanie
        przeprowadzony, bede mogl zastosowac wypowiedzenie 3-letnie. Na zwolnienie
        jakiegokolwiek lokalu raczej nie licze, bo najwyzszy czynsz (za 100 m kw.)
        wynosi 450 zl.
        • pisz_mi Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 14.12.05, 07:31
          wypowiedziec mozna nawet bez podzialu fizycznego jezeli jest miedzy
          wspolwlascicielami zgoda kto ten lokal ma potem zajac. Domyslam sie ze jak sie
          w kamienicy pojawia pieniadze to pozostali wspolnicy tez zaczna sie nagle
          interesowac. A czynsze TRZEBA PODNIESC i juz. I to od zaraz
          • edmo15 Re: udzial w kamienicy - i co dalej??? 14.12.05, 16:38
            Dzieki za rady. Mam jeszcze jedno pytanie: czy trzeba zrobic wpis w KW? Na
            razie mam postanowienie spadkowe, bo na wypadek sprzedazy udzialu to ponoc
            notariuszowi wystarczy.
Pełna wersja