coggiorno
29.11.05, 09:38
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3037852.html
Deweloperzy chcą inwestować w czynszówki
Marek Wielgo 28-11-2005 , ostatnia aktualizacja 28-11-2005 17:59
Firmy deweloperskie chcą inwestować w... czynszówki! Polskie Stowarzyszenie Budowniczych Domów ma plan, jak zbudować na potrzeby gmin nawet 50 tys. mieszkań rocznie
Byłyby to mieszkania dla rodzin o niskich dochodach. Jak to możliwe? W ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Dyrektor PSBD Zbigniew Koryl wyjaśnia, że jego idea jest następująca: budowę czynszówki finansuje deweloper, a gmina jedynie zawiera z nim wieloletnią umowę na najem mieszkań. Oczywiście czynsz musiałby być tak skalkulowany, by deweloper miał zapewniony zysk. A jaką korzyść miałyby gminy? - Samorządy nie obciążałyby swoich budżetów, a ewentualne dofinansowanie czynszu lokatorom byłoby znacznie mniej kosztowne od nakładów inwestycyjnych - przekonuje Koryl.
Dodajmy, że ustawa o ochronie praw lokatorów umożliwia gminom najmowanie mieszkań, a następnie podnajmowanie ich lokatorom za niższy czynsz. Oczywiście w takiej sytuacji gmina dopłaca właścicielowi różnicę oraz reguluje rachunki za lokatorów zalegających z czynszem.
Według autorów programu dopracowania wymagają jeszcze kwestie finansowo-prawno-organizacyjne. Pomoc zaoferował komitet ds. finansowania nieruchomości przy Związku Banków Polskich. Szef tego komitetu Zbigniew Krysiak potwierdza, że chodzi o to, by banki chciały kredytować tego typu przedsięwzięcia. Mogą być one dobrym interesem także dla funduszy inwestujących w nieruchomości.
- Oceniamy, że w tym systemie może powstawać nawet 50 tys. mieszkań rocznie - zapowiada dyrektor PSBD. Tylko czy zainteresuje on samorządowców? Koryl jest przekonany, że tak. Na gminach spoczywa bowiem ustawowy obowiązek zapewnienia dachu nad głową swoim mieszkańcom. Niestety, dotychczas gminy niezbyt dobrze wywiązywały się z tego obowiązku. Jak podaje GUS, w pierwszym półroczu gminy wybudowały łącznie zaledwie 853 mieszkania. To niespełna 1,8 proc. wszystkich oddanych w tym czasie do użytku. Np. w województwie mazowieckim powstało 219 mieszkań komunalnych, a w podkarpackim - ani jedno.
Wprawdzie niektóre gminy angażują się w budowę czynszówek w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego, ale są to na ogół mieszkania dla rodzin o średnich dochodach (np. tacy najemcy muszą sfinansować niemal jedną trzecią kosztów budowy).