ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę?

07.12.05, 10:12
Witam,jakiś czas temu opisywałam naszą sytuację.Chodzi o problemy ze
Współwłaścicelami(2 po 25%)kamienicy.Otóż otrzymałam rozliczenie za ostatnie
5 lat,o które prosiłam.Dowiedziałam się tez przy okazji,że Pan ten,który
pobiera wszelkie opłaty od lokatorów nie jest zarządca a jedynie opiekunem
kamienicy(może ktoś wie o co mu chodzi???)A rozliczenie wygląda tak,że mam
wypisane roczne przychody i koszty(wyszczególnione wydatki na remonty i
materiały).I za 5 lat przychodów jest 179tys zł,koszty to 84tys(tylko remonty
i materiały 84tys).Czy ktoś pomoże zinterpretować,czy dobrze myślę?-powinnam
jeszcze dostać rozliczenie,co się stało z resztą pieniędzy tj.94tys?(przecież
amortyzacja jest rozliczeniem tylko z US a nie z resztą współwłaścicieli?-
jeżeli te pieniądze nie zostały zwydatkowane,to powinny być rozliczone wg
udziałów lub powinny być na koncie).Oczywiście rozumiem,że istnieją jeszcze
inne koszty-dozorstwo,zarzad-chociaż ten pan twierdził,że on nic z tego nie
ma ,że się nieruchomością "opiekuje"(ale jeśli teraz wyjdzie,że pobierał
pieniądze w wysokości 2 tys/mies,to powinien chyba się rozliczyć w swoim
zeznaniu z US?i tak od 5 lat?).Powiedzcie,co o tym sądzicie,czy mogę domagać
się udokumentowania reszty wydatków,jesli takich nie było-zwrotu pieniędzy-
zaznaczę jeszcze,że oczywiście kamienica przyniosi straty w wys.od 300 do
7tys.....

_

    • clevland Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 11:42
      Na razie zostawiłbym kwestię rozliczenia a zajął się bieżącymi sprawami.
      Lokatorom wskazał nr konta na który maja wpłacać pieniądze, temu "opiekunowi"
      podziękował, sprawdziłbym jak wygląda kwestia prowadzenia książki budowlanej.
      Pozostaje jeszcze kwestia czynszów- czy nie są za niskie...itp.
      Po prostu zapewniłbym stały dopływ pieniędzy a w trakcie określał co i jak było...
    • awm10 Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 11:47
      Nie ma czegoś takiego jak opiekun kamienicy, kamienica to nie dziecko.
      Właściciele są odpowiedzialni za powołanie zarządcy budynku.
      Przy takiej rachunkowości możecie mieć wszyscy (współwłaściciele)
      poważne problemy z US.
      179 tys przychodów - 84 tys kosztów = 95 tys zysku dla właścicieli wg udziałów, od których płaci się podatek. Skąd zatem strata 7000 zł??
      Amortyzacja jest oczywiście kosztem i musi być w bilansie.
      Jest to rozliczenie małego Kazia, uporządkujcie to jak najszybciej, bo jeśli macie jednak zysk a nie stratę, to macie kłopot.


      • clevland Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 13:05
        Zgadza się. Jeżeli powstał przychód to po odjęciu kosztów trzeba od dochodu- w
        tym przypadku (2*25% - wasze udziały) od połowy dochodów opłacić podatek
        zgodnie ze skalą podatową. Pewnie nikt PIT-ów nie składał...
        • monikap31 Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 13:28
          na poczatku dodam,że nie otrzymywaliśmy nigdy żadnej dokumentacji,celem
          rozliczenia się z US(a jak jest strata,a zawsze taka była wykazywana,to chyba
          nie trzeba tego w soim zeznaniu pokazywać...) Wszystko się zgadza,ale
          ten"zarządca"pokazuje mi w tym rozliczeniu straty każdego roku,i to
          niemałe.Czyli,że on biedak do całego interesu dokłada z własnej kieszeni...
          A udokumentowane wydatki to tak jak juz wspomniałam remonty i materiały.Reszta
          nie ma swojego uzasadnienia-przynajmniej na dzień dzisiejszy ja go nie
          znam.Dlatego pytam,w przypadku,gdy teraz "zarządca" nie odpowie mi na
          pytanie,co się stało z kasą-co robić????a jest tego za 5lat 47 tys.
          • clevland Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 14:39
            Hm... a na kogo były umowy najmu? Czy z tym "opiekunem" ktoś podpisał jakąś
            umowę o zarząd albo w innej formie?
            Jak wyglądała miesięczna "ewidencja" przychodów, wydatków i w jakiej formie (i
            kto) rozliczano się z U.S?
            Czy ten "opieun" ma jakieś uprawnienia aby zarządzać nieruchomością?
            Możecie się pokusić o srawę sądową z tym osobnikiem ale raczej będzie ona w
            trybie dowodowym tak więc sąd będzie chciał jakiś dokumentów, a takowe powinny
            być w U.S.
            Należałoby się zastanowić nad tym czy powinniście od tego opłacać podatek...
            • clevland Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 14:44
              Wysłałem prywatną wiadomość na skrzynkę email i proponuję do niej zaglądnąć.
              • monikap31 Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 14:53
                dzięki,też coś wyslałam na priv.
    • lodziak75 Re: ROZLICZENIE !!!pomocy-czy dobrze myślę? 07.12.05, 22:50
      Zastosuj:

      Kodeks cywilny Art. 460. § 1. Zobowiązany do złożenia rachunku z zarządu
      powinien przedstawić wierzycielowi na piśmie zestawienie wpływów i wydatków wraz
      z potrzebnymi dowodami.
      § 2. Jeżeli istnieje uzasadnione przypuszczenie, że przedstawione zestawienie
      wpływów nie jest rzetelne lub dokładne, wierzyciel może żądać, ażeby dłużnik
      złożył zapewnienie przed sądem, iż sporządził zestawienie według swojej
      najlepszej wiedzy.

      Ciekawe co robili właściciele udziałów przez te 5 lat?
Pełna wersja