W jakim terminie lokator może chcieć kalkulacji?

27.12.05, 10:49
Wysłałam jednemu z moich lokatorów podwyżkę czynszu o 100% (tylko jednemu :-)
Od 1 grudnia 2005 miał płacić nowy czynsz z terminem do 10 dnia miesiąca. 8.12
wysłał pismo żądające uzasadnienia podwyżki, które odebrałam 23.12. Czynszu za
grudzień jeszcze nie zapłacił - ani nowego ani starego!
I teraz moje pytanie: w jakim terminie powinien przysłać żądanie - czy mam mu
wysyłać kalkulację czy odpisać, że żądanie nie zostało przysłane w terminie.
Pozdrawiam Kasia
    • clevland Re: W jakim terminie lokator może chcieć kalkulac 27.12.05, 11:50
      Tu jest podstawa prawna z ustawy o ochronie praw lokatorów ze strony:
      www.kamienice.info.pl/ustawa/ochrony-lokatorow/u01-01-5.htm
      Lokator ma dwa miesiące od dnia wypowiedzenia czynszu na żądanie kalkulacji.
      Jeżeli lokator miał płacić nowy czynsz od 01.12.05 to rozumiem iż wypowiedzenie
      czynszu przypadało na 01.09.05- 3 miesięczny okres wypowiedzenia.
      Nie napisałaś kiedy wysłałaś wypowiedzenie czynszu....
      Tak więc jeżeli minęły dwa miesiące od dnia wypowiedzenia czynszu to nie musisz
      przedstawiać kalkulacji.
      Normalnie jest 7 dni.
      Mam nadzieje iż nie dałaś okresu wypowiedzenia innego niż 3miesiące...

      Art. 8a. 1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie
      lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca
      kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
      2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu
      wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
      3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno
      być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
      4. Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie
      lokalu przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić
      tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w
      terminie 7 dni przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
      5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować
      podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżka
      jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić
      przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego
      wypowiedzenia. Ciężar udowodnienia zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
      6. W przypadkach określonych w ust. 5 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz
      albo inne opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości:
      1) w razie zakwestionowania podwyżki – do dnia uprawomocnienia się orzeczenia
      sądu kończącego postępowanie w sprawie,
      2) w razie odmowy przyjęcia podwyżki – do dnia rozwiązania stosunku prawnego, na
      podstawie którego lokator zajmuje lokal.
      7. Przepisy ust. 1-6 nie mają zastosowania do podwyżek:
      1) nieprzekraczających w skali roku 10% dotychczasowego czynszu albo
      dotychczasowych opłat za używanie lokalu,
      2) opłat za używanie lokalu, do ponoszenia których są obowiązani członkowie
      spółdzielni mieszkaniowych na podstawie art. 4 ust. 1 i 5 ustawy z dnia 15
      grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz.
      1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591) oraz osoby niebędące
      członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
      3) opłat niezależnych od właściciela.
      • kasiazyw Re: W jakim terminie lokator może chcieć kalkulac 27.12.05, 12:08
        Tak mi się właśnie wydawało, że ma na to 2 miesiące! Ale z cytowanego przez
        Ciebie tekstu - "4. Podwyżka (...) może nastąpić tylko w uzasadnionych
        przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w terminie 7 dni przedstawi
        na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
        5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować
        podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżk
        a jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić
        przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego
        wypowiedzenia."
        Jest napisane, że pozew może złożyć w ciągu 2 miesięcy, ale wydaje mi się, że
        nie jest jasno powiedziane, że na żądanie kalkulacji bez wnoszenia sprawy do
        sądu tez ma 2 miesiące. :-(
        A wypowiedzenie wysłałam pod koniec sierpnia
        • henryk.tubacki Re: W jakim terminie lokator może chcieć kalkulacj 27.12.05, 13:00
          Zapis ustawy jest jasny: lokator nie jest związany terminami do żądania od
          właściciela przyczyny podwyżki i jej kalkulacji, jednak skutki prawne jakie
          lokator może dochodzić - ustawa ograniczyła w czasie. Ale może być i tak, że
          lokator wniesie w 2-miesięcznym terminie pozew do sądu i dopiero w pozwie
          podniesie żądanie PRZYCZYNY I KALKULACJI podwyżki, może to zrobić też w
          postępowaniu sądowym, ustawa tego nie wyklucza.
          Polecam zapoznanie się z podstronami www.kamienice.info.pl .
          Pozdrawiam Henryk Tubacki
          • kasiazyw Ale do sądu po 3,5 miesiącach już nie może? 27.12.05, 13:41
            Tak ja to rozumiem... Czyli kalkulacji może wymagać - pytanie co mu to da jeśli
            sprawy do sądu nie wniósł w terminie 2 miesięcy od otrzymania podwyżki.
            • henryk.tubacki do sądu po 3,5 miesiącach już nie może. 27.12.05, 21:22
              Przewrotnie ujmując, do sądu lokator można pisać na każdy temat, jednak to nie
              oznacza, że każdą sprawę lokator może wygrać.
              Jeżeli z sądu otrzymasz pozew lokatora w sprawie podwyżki czynszu i masz
              wątpliwości czy został przekroczony dwu-miesięczny okres określony w ustawie,
              idź do sądu i zobacz w akta sprawy, sprawdź datę wpływu pozwu do sądu. Jeżeli
              został przekroczony 2-miesięczny okres, napisz do sądu w odpowiedzi na pozew o
              oddalenie powództwa z powodu spóźnienia doręczenia do sądu pozwu. Z
              ostrożności procesowej odnieś się merytorycznie do pozwu wskazując, że
              podwyżka była niezbędna ze względu na potrzeby nakładów na przedmiot najmu i
              budynek będący własnością wynajmującego.
              Kasiazyw: Twoje ostatnie pytanie jest interesujące; ja bym ogólnie
              odpowiedział lokatorowi, gdyż skoro ustawa nałożyła na wynajmującego taki
              obowiązek, a obowiązek można zrealizować to niech lokator oprawi sobie naszą
              odpowiedź i powiesi nad łóżkiem dla łatwiejszego zasypiania.
              Pozdrawiam
              • radek9918 termin 2 miesięcy - od kiedy 29.12.05, 09:44
                A jakie macie doświadczenia z liczeniem tego 2 miesięcznego terminu,
                - czy początek liczymy zgodnie z treścią art. 8a ust. 5 "od dnia wypowiedzenia"
                tj. gdy lokator otrzymał wypowiedzenie,
                - czy od końca miesiąca kalnedarzowego, w którym nastąpiło wypowiedzenia art.
                8a ust. 5 w związku z ust. 1???
Pełna wersja