ośnieżanie - pilne pytanie!!!

04.01.06, 09:11
Mam pytanie - moja kamienica leży przy drodze gminnej. Mam spad dachu w
kierunku drogi ale z uwagi na to, że mam na nim eternit boję się go odśnieżyć
(wejść na niego absolutnie nie można i i jak będą robić ze zwyżki mogą mi go
uszkodzić). Czy mogę zastawić chodnik w związku z tym? Ulica nie jest
ośnieżana i śnieg z chodnika tworzy malownicze kupy o co zaczynają się rzucać
okoliczni mieszkańcy, którzy zamiast parkować u siebie parkują pode mną? Gdzie
mogę zanaleść przepisy co mam robić w takim razie.
Pozdrawiam Kasia
    • clevland Cytat z wczorajszej gazety prawnej i informacja 04.01.06, 10:51

      Obowiązki i odpowiedzialność właścicieli budynków zimą

      Na właścicielu budynku, w którym mieszkają lokatorzy, zimą ciążą dodatkowe
      obowiązki. Gdy nie będzie się z nich wywiązywał, to może zostać ukarany przez
      służby porządkowe grzywną. Jeżeli na skutek jego postępowania lokator lub
      przypadkowy przechodzień ulegną wypadkowi, zostanie zmuszony do naprawienia
      szkody, wypłaty odszkodowania, a nawet renty osobie pokrzywdzonej.

      Właściciel budynku ma obowiązek zapewnić sprawne działanie istniejących
      instalacji i urządzeń, które umożliwiają najemcom korzystanie z wody, paliw
      gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych
      instalacji i urządzeń, które stanowią wyposażenie budynku. Przed mrozami musi je
      zabezpieczyć w taki sposób, aby nie dopuścić do powstania awarii, na przykład do
      zamarznięcia wody w rurach, popękania ich oraz kaloryferów, które ogrzewają
      klatkę schodową w budynku. Gdyby zaś z jego winy doszło do awarii, musi usunąć
      jej skutki na własny koszt i przywrócić poprzedni stan.
      WARTO WIEDZIEĆ
      Takie same obowiązki, jak na właścicielu będącym osobą fizyczną, ciążą na
      spółdzielni mieszkaniowej oraz zarządzie wspólnoty mieszkańców.
      Porządek i odśnieżanie
      Bez względu na porę roku właściciel budynku ma obowiązek utrzymywać w należytym
      stanie, porządku i czystości pomieszczenia w budynku oraz urządzenia, które
      służą do wspólnego użytku mieszkańców. Musi też dbać o porządek, czystość
      otoczenia tego budynku. Zimą do czynności, które musi w związku z tym wykonywać,
      należą m.in.: odśnieżanie chodnika wzdłuż budynku, odśnieżanie w środku bramy i
      podwórka. Oprócz śniegu z tej powierzchni powinien też usuwać wszelkie
      oblodzenia, a przynajmniej posypywać tę powierzchnię piaskiem, aby zapewnić
      bezpieczeństwo mieszkańcom i przechodniom.
      Właściciel powinien też zapewnić systematyczne usuwanie zwałów śniegu z dachu,
      aby nie tworzyły się tzw. nawisy zagrażające bezpieczeństwu osób przechodzących
      wzdłuż budynku. Musi też zapewnić systematyczne usuwanie sopli, które zwisałyby
      np. z dachu, ponieważ one również zagrażają zdrowiu i życiu przechodniów.
      Natomiast nieusuwane na bieżąco kawały lodu, które znajdują się w rynnach na
      zewnątrz budynku, mogą spowodować zalanie ścian w mieszkaniach. Wówczas będzie
      lokatorowi przysługiwało roszczenie o odnowienie pokoju albo o zwrot kosztów,
      gdy sam przeprowadzi remont.
      PRZYKŁAD Właściciel budynku nie usuwał śniegu, który przez całą zimę zalegał na
      dachu budynku. W dodatku od dawna dach nie był remontowany, mimo że wymagał
      naprawy. Z tego powodu doszło do zalania sufitu w mieszkaniu na ostatnim piętrze
      budynku. Lokator ma prawo domagać się od właściciela zwrotu wydatków, jakie
      poniósł na odnowienie pokoju, w którym został zalany sufit.
      Jeżeli właściciel sam nie wykona wszystkich czynności związanych z usuwaniem
      skutków zimy, to wówczas na swój koszt powinien wynająć firmę, która wykona
      pracę. Takie obowiązki ciążą na nim bez względu na to, czy mieszka w tym
      budynku. Nawet zamieszkanie w innym mieście nie zwalnia go z nich.
      Jeżeli właściciel sam nie zajmuje się administrowaniem budynkiem, to wówczas
      usunięcie zagrożeń spowodowanych warunkami atmosferycznymi powinien powierzyć
      wynajętemu pracownikowi.
      Naprawy
      Na właścicielu ciąży również obowiązek dokonywania na swój koszt wszelkich
      napraw w budynku oraz w pomieszczeniach, oraz napraw urządzeń, które służą do
      wspólnego użytku mieszkańców. Powinien więc przywrócić je do poprzedniego stanu
      na swój koszt.
      Gdyby więc wpływ warunków atmosferycznych spowodował konieczność naprawy i
      wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej oraz ciepłej wody czy też
      wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
      grzejnikami, to wówczas należy to do obowiązków właściciela budynku. Są to
      bowiem naprawy, które nie obciążają najemców.
      PRZYKŁAD Właściciel nie naprawił drzwi prowadzących z podwórza na klatkę
      schodową. Gdy przyszły mrozy, temperatura na klatce schodowej spadła poniżej
      zera. Doszło do awarii rur instalacji wodociągowej, które się tam znajdowały.
      Spowodowało to brak wody w całym pionie w budynku. Na właścicielu budynku w
      takiej sytuacji ciąży obowiązek dokonania koniecznych napraw.
      Do sporów między właścicielem a najemcą zimą dochodzi często z powodu awarii
      wewnętrznej instalacji elektrycznej w starych budynkach, w których każde
      mieszkanie ogrzewane jest osobno. Są to stare lokale, w których kiedyś były
      piece opalane węglem. Jeżeli w budynku nie zostało zainstalowane centralne
      ogrzewanie, to lokatorzy sami prowadzili remonty, aby zastąpić ogrzewanie węglem
      ogrzewaniem gazem lub elektrycznością. W tym celu na przykład instalowano tzw.
      wkładki elektryczne w starych piecach kaflowych albo zakładano tzw. ogrzewanie
      etażowe z piecem elektrycznym, które zapewniałoby ciepło tylko w tym konkretnym
      mieszkaniu.
      Te wszystkie dodatkowe ogrzewania zainstalowane w mieszkaniach często powodują
      nadmierne obciążenie całej instalacji elektrycznej w budynku i są przyczyną
      awarii. Jeżeli lokator dokonał zmiany ogrzewania sam, bez wcześniejszego
      uzgodnienia tego z właścicielem budynku i uzyskania od niego zgody, to zdarza
      się, że właściciel chce go potem obciążyć kosztami napraw instalacji
      elektrycznej w budynku. Powołuje się przy tym na przepisy ustawy z 21 czerwca
      2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
      kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.), które
      umożliwiają mu obciążenie najemcy obowiązkiem pokrycia strat powstałych z jego winy.
      Właściciel argumentuje wówczas, że samowolne zainstalowanie ogrzewania
      elektrycznego w mieszkaniu spowodowało nadmierne obciążenie całej instalacji
      elektrycznej w budynku, co doprowadziło do awarii i naraziło go na dodatkowe
      wydatki związane z jej usunięciem. Jeżeli jednak najemca nie chce pokryć kosztów
      naprawy, to wówczas spór może zostać rozstrzygnięty przez sąd.
      Właściciel w ramach ciążących na nim obowiązków dokonywania napraw, gdy już
      skończy się zima, powinien usuwać jej skutki. Na swój koszt musi więc naprawić
      dach budynku, uszkodzone przez zamarzniętą wodę rynny, a nawet balkony należące
      do mieszkań lokatorów.
      Powinien również zapewnić usunięcie resztek śniegu zalegającego w stertach na
      podwórzu, nie czekając na to, aż sam się roztopi.
      WARTO WIEDZIEĆ
      Właściciel budynku na swojej posesji i w jej otoczeniu musi zapewnić ochronę
      przed skutkami zimy.
      Odszkodowania
      Gdyby doszło do wypadku na podwórzu lub na chodniku przylegającym do budynku i
      na przykład przechodzień lub najemca złamał rękę, to wówczas może domagać się
      odszkodowania od właściciela nieruchomości. Powinien wówczas udowodnić, że
      chodnik był oblodzony, nieposypany piaskiem i stanowił zagrożenie dla
      przechodniów, czyli, że właściciel nie wywiązywał się z obowiązku utrzymania w
      należytym stanie otoczenia budynku.
      Właściciel nie uniknie odpowiedzialności nawet wówczas, gdy udowodni, że
      zatrudnił zarządcę nieruchomości, który powinien dbać o usuwanie śniegu i
      oblodzenia w otoczeniu budynku. Właściciel odpowiada bowiem z tytułu tzw. winy w
      wyborze, czyli za cudzy czyn. Ponosi odpowiedzialność za czyny osoby (w tym
      przypadku za niedopełnienie przez nią obowiązków), której powierzył wykonywanie
      zarządzania nieruchomością.
      Jeżeli zostanie przez sąd zobowiązany do wypłaty odszkodowania, to wówczas może
      wystąpić z roszczeniem o tę kwotę do osoby, której powierzył zarząd
      nieruchomością, zlecił sprzątanie, odśnieżanie i usuwanie skutków oblodzenia w
      otoczeniu budynku.

      Moje uwagi:
      Chodnika raczej nie zagrodzisz, bo nie jest twoją własnością. Jeżeli na jakiś
      samochód spadnie coś z dachu to ponosisz odpowiedzialność na szkody.
      Można się ubespieczyć. OC w PZU wynosi bodaj 130zł rocznie, wszystko zależy od
      składki.
      Jeżeli masz problem z zaleganiem śniegu na dachu to w niektórych sytuacjach
      możesz wezwać straż pożarną co chyba jest "free". Normalnie trzeba kogoś z
      podnośnikiem.
      • dora5 Re: Cytat z dzisiejszej gazety wyborczej 04.01.06, 15:10
        > Lokator wychodzący rano z domu musi widzieć odgarnięty śnieg, a chodnik
        oczyszczony i posypany piaskiem <


        miasta.gazeta.pl/lodz/1,35136,3095266.html
        • slawcio.xww ...Ciekawostka z centrum Krakowa 04.01.06, 21:23
          (...)Musi też dbać o porządek, czystość otoczenia tego budynku. Zimą do
          czynności, które musi w związku z tym wykonywać,
          należą m.in.: odśnieżanie chodnika wzdłuż budynku, (...). Oprócz śniegu z tej
          powierzchni powinien też usuwać wszelkie oblodzenia, a przynajmniej posypywać tę
          powierzchnię piaskiem, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom i przechodniom. (...)

          No wlasnie. A tak przy okazji. Jako wlascicielowi - ciazy na mnie obowiazek
          odsniezania i zamiatania chodnika. Jest tylko jeden "myk". W ustawie napisano:


          "Właściciel nieruchomości ma obowiązek uprzątania śniegu, błota, lodu i innych
          zanieczyszczeń z położonych wzdłuż nieruchomości chodników (czyli pasów terenu,
          które służą do ruchu pieszego). Obowiązek czyszczenia chodnika nie dotyczy
          właścicieli posesji, przy których chodnik jest miejscem odpłatnego parkowania
          samochodów."

          ...A jezeli dolozymy do tego centrum Krakowa w obrebie platnej strefy parkowania
          A, B lub C w srodmiesciu - to wychodzi mi na to, ze jak przylezie do mnie Straz
          Miejska i ukaze mnie mandatem za nieodsniezony i sliski chodnik, powiem im zeby
          sie wypchali ...bo moja ruderka polozona jest w srodmiesciu, wewnatrz strefy
          platnego parkowania :o)

          Co sadzicie o takim przypadku? W koncu oslawione strefy parkowania sa
          teoretycznie strefami platnymi! Wiec wychodzi na to, ze sprzatac nie trzeba... :o)

          BTW - do kolekcji troche "obowiazkow" dla wlascicieli:
          dom.gazeta.pl/ladny-dom/1,61596,2592429.html
          Pozdrawiam!
          Sl@w.
          • dora5 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa oraz Łodzi 05.01.06, 10:40
            ..gdzie nawet większości bezrobotnym bez prawa do zasiłku nie chce sie zarobic
            pare złotych odsniezając

            lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/554048.html

            Zaś my - to musimy robić za darmo, zwyczajna praca przymusowa na rzecz miasta
            Krakowa, czy tez Łodzi, dla urzędasów, lokatorów, tak by oni mieli wiecej na
            swoje wydawanie ... Jeszcze ustawe do łopaty dokładają, o wielkości ziarenka
            piasku

            Strefa płatnego parkowania? nie wiem, też ciekawa jestem

            lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/554501.html
            • oskar58 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa oraz Łodzi 05.01.06, 20:40
              Szukałem tekstu jednolitego ustawy o utrzymaniu czystości w gminach i
              znalazłem. Jest opublikowany w Dzienniku Ustaw z 2005 r. Nr 236, poz. 2008, a
              interesujący przepis cytuje w całości: "4) uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i
              innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za
              taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu
              pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości; właściciel
              nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest
              dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych". Pozdrawiam.
              Oskar
              • dora5 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa oraz Łodzi 06.01.06, 11:46
                Dziękuję bardzo :-)
                • dora5 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa oraz Łodzi 06.01.06, 12:17
                  lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/555074.html

                  Dozorcy w ścisłym centrum mają zmywać chodniki

                  Piątek, 6 stycznia 2006r.

                  To jeszcze projekt, ale jeśli łódzka Rada Miejska zatwierdzi proponowane przez
                  prezydenta zmiany w regulaminie porządkowym miasta, właściciele nieruchomości w
                  ścisłym centrum Łodzi będą musieli od kwietnia do października zmywać chodniki
                  przed swymi posesjami.

                  Obowiązek ten dotyczyć ma obszaru zamkniętego ulicami: Gdańską, Radwańską,
                  Brzeźną, Abramowskiego, Kilińskiego, Północną i Ogrodową. Chodnik ma być
                  zmywany tak często, by zawsze pozostawał czysty. Oczywiście poza dniami
                  deszczowymi i mroźnymi.

                  • oskar58 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa oraz Łodzi 06.01.06, 15:59
                    Co to znaczy "czysty"? Jak to zmierzyć? Mierzenie średnicy piasku juz
                    przerabiamy. Oskar
          • oskar58 Re: ...Ciekawostka z centrum Krakowa 05.01.06, 12:30
            Od dawna zamiatam i latem i zimą tylko tę część chodnika, której nie zajmują
            samochody. Jak właściciel samochodu opróżni popielniczkę na chodnik (w strefie
            parkowania), to leży to tak długo aż wiatr to rozwieje. Śnieg zwalam na kupę
            w "płatnej strefie parkowania" i wołam parkingowych by zmiatali go na jezdnię,
            ta należy do gminy. Tam stawiam stare lodówki i pralki, czy telewizory, które
            lokatorzy zostawiają przy pojemnikach na śmieci. Wszystkich również namawiam do
            tego. Zmniejsza to koszty wywozu śmieci. Złom zabierają złomiarze, a resztę
            MPO. Dora, ten przepis jest w ustawie o utrzymaniu czystości w gminach.
            Podrawiam, Oskar
      • armeria Re: ubezpieczenie OC 04.01.06, 23:18
        Za OC zarządcy płacę w PZU 146 zł rocznie. Niemało. Nie liczyłabym jednak na
        odszkodowanie za uszkodzenie samochodu przez śnieg, który spadł z dachu.
        Ubezpieczyciel uzna, że szkoda jest zawiniona, bo
        śnieg z dachu należało usunąć.No chyba, że stałoby się to w czasie, gdy śnieg
        ciągle padał i usunięcie było niemożliwe.

Pełna wersja