kaucja

09.01.06, 16:56
Z dzisiejszej rzeczpospolitej"Na 3 miesiące ustalany jest też termin
wypowiedzenia umowy. Jeżeli jedna ze stron umowę wypowie, najemca nie musi
płacić czynszu przez ostatnie trzy miesiące, gdyż pokrywany jest on z kaucji."

czy to prawda? Jezeli tak to z czego maja byc pokryte szkody? telefon prad
itd? Czy to dotyczy umowy wypowiedzianej przez najemce czy wynajmujacego?
    • coggiorno Re: kaucja 09.01.06, 18:22
      Szukam i szukam i nie mogę tego znaleźć. Jakiś adresik? Coś co pomoże znaleźć? To ważna i niepokojąca wiadomość.
      Pozdrowienia,
      KK
    • coggiorno Re: kaucja 09.01.06, 18:29
      Znalazłem www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_060109/nieruchomosci_a_20.html
      To jakiś żart chyba niedouczonego pismaka (a co mi tam pismaka).
      Co o tym sądzicie?
      Pozdrowienia,
      KK
      • clevland Re: kaucja 09.01.06, 20:35
        Jest to przykład nawiązania stosunku najmu z kaucją za 3-krotny czynsz.
        Tak więc w przypadku wypowiedzenia można kaucję wykorzysać na okres
        wypowiedzenia w tym przypadku 3miesiące.
        |3|
        Wysokość kaucji nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego
        czynszu. W praktyce kaucja często pobierana jest w wysokości 3-miesięcznego czynszu.
        |4|

        Na 3 miesiące ustalany jest też termin wypowiedzenia umowy. Jeżeli jedna ze
        stron umowę wypowie, najemca nie musi płacić czynszu przez ostatnie trzy
        miesiące, gdyż pokrywany jest on z kaucji.
        • pisz_mi Re: kaucja 10.01.06, 10:23
          Drogi clevlandzie, przepraszam ale nic nie zrozumialem. Czy to znaczy ze jezeli
          strony sie tak umowia ze kaucja bedzie na zaplacenie ostatnich czynszow to
          bedzie ale jezeli nie umowia sie to zwrot po rozwiazaniu umowy i rozliczeniu?
          • clevland Re: kaucja 10.01.06, 10:46
            Postaram się jasno bez dodatkowych założeń które mogą dotyczyć kaucji.
            Jeżeli o kaucja w umowie ani pisemnej ani ustnej (o ile tylko taka została
            zawarta) nie figuruje to rozliczenie jest normalne.
            Jeżeli kaucja jest, to wpisuje się jej wysokość i może (tak jak był tu przykład
            podany w Rzeczpospolitej) pokryć trzy ostatnie miesiące. Można też inaczej-
            lokator płaci do końca co miesiąc czynsz w normalnej wysokości a kucję mu się
            zwraca w potem w całości.
            Zwrot kaucji na samym końcu wydaje się najbardziej bezpieczny gdyż jednym z jej
            zadań jest zabezpieczenie naszego mienia w mieszkaniu.
            • www.mieszkanie.info.pl Re: kaucja 10.01.06, 11:33
              Kaucja powinna jedynie zabezpieczać interesy właściciela a nie z założenia
              stanowić zadatek na poczet przyszłych płatności. Z życia wiem,że 3-miesięczną
              kaucje raczej trudno wyegzekwować od najemcy. Z reguły są to miesięczne
              całkowite koszty utzrymania mieszkania plus czynsz dla wynajmującego.
              Rozliczenie ostatnich miesięcy przez kaucję jest niebezpieczne dla właściciela
              oraz moze być niesprawiedliwe dla najemcy.
              Przykłady:
              a) najemca wprowadził się pozostawiając w rozliczeniu 3-mczną kaucję.Właściciel
              zastał lokal doszczętnie zdemolowany z naciągniętymi licznikami
              (prąd,ogrzewanie,gaz,woda),olbrzymim rachunkiem telefonicznym itp.
              b) najemca zużył bardzo mało prądu,gazu,wody i "nadpłacił" swoją kaucją za
              coś,czego nie zużył (prócz czynszu)
              Jestem zwolennikiem aby kaucja (lub różnica) była wydawana tuż po lub nawet na
              miesiąc po (tak chyba dopuszcza ustawa) zdaniu mieszkania przez najemcę po
              rozliczeniu się ze wszystkich rachunków,ewentualnych szkód oraz ew.zaległego
              czynszu i innych spraw obciążających najemcę.

              Pozdrawiam
              www.mieszkanie.info.pl
Pełna wersja