najem a podatki

16.01.06, 12:20
Czy można zaliczyć w koszty nieściągalny czynsz?

W UoPDoOF jest:
Art. 23. 1. Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów:
20) wierzytelności odpisanych jako nieściągalne, z wyjątkiem takich wierzytelności nieściągalnych, które uprzednio na podstawie art. 14 zostały zarachowane jako przychody należne i których nieściągalność została uprawdopodobniona,

Czy ktoś może to przetłumaczyć na polski?
Co znaczy "zostały zarachowane jako przychody należne"?
W swoim bilansie mam koszty i przychody,
czegoś takiego jak "przychody należne" nie mam -
gdzie zatem mam to "zarachować"?
Jeśli "zarachuję" to jednocześnie w kosztach i przychodach, to się wyzeruje.

Czy nie mogliby pisać tych ustaw tak, aby nie księgowy mógł je zrozumieć
(to pytanie retoryczne)?
    • jankamienicznik Re: najem a podatki 16.01.06, 14:09
      O ile wiem to nie ma potrzeby.
      Dochody z najmu mieszkan, o ile wiem, tym róznią sie podatkowo od dochodów z
      działalności gospodarczej, że do przychodów nie musisz wliczać tego co ci się
      należy a tylko to co faktycznie otrzymałeś.Wię czynszu niezapłaconego nie ma
      potrzeby zaliczać w koszty bo nie było potrzeby doliczać go do dochodu. A
      nakłady na utrzymanie domu i tak możesz wliczać do kosztów nawet jak nikt w
      lokalu nie mieszka a jest on tylko przygptowany do wynajmu.
      Inna sprawa o której chciałbym sam się czegoś rzetelnego dowiedzieć to sprawa
      kosztów windykacji (np koszty sądowe i adwokackie) niezapłaconych należności.
      Boje sie, że obowiązuje zasada iż nie mozna ich wliczyć do kosztów wynajmu bo
      będą one zasądzone po wygraniu procesu od dłużnika. I tu jest problem jeżeli
      mamy lokatora "z marginesu" o którym wiemy, że i tak nic się nie wyegzekwuje a
      proses sądowy jest konieczny dla uzyskania eksmisji, inaczej prawnie sie nie
      da.
      Sam miałem problem z facetem z więzienia który oczywiści był mi winiej kupę
      forsy ale miał równiez bardzo duże długi za niepłacone alimenty a te mają
      pierszeństwo przed innymi wierzytelnościami. Więc w sumie jest to kolejna
      maszynka do gnojenia przez państwo kamieniczników .
      • awm10 Re: najem a podatki 19.01.06, 12:05
        Dzięki za odpowiedż, ale nie o to mi chodzi.
        Jeśli nieściągalne należności zaliczymy w koszty, to mamy gorszy wynik finansowy (zysk), czyli płacimy niższy podatek, a może wcale nie musimy go płacić.
        Jest się chyba nad czym zastanowić.
        Wielu z nas ma takich niepłacących najemców z których nie można nic ściągnąć i trwa to latami.
        Dlatego problem jest istotny i chyba warto go analizować.
        Pozdrawiam.
        • mag58 Re: najem a podatki 20.01.06, 19:28
          Ja rozumialabym to tak: nie dostajesz czynszu, nie wliczasz tej sumy do
          dochodow. To chyba nie ma nic wspolnego z uzyskaniem dochodu, zeby doliczac to
          do kosztow uzyskania. Ale moze sie myle.
          Pozdrawiam.
          Malgorzata
Pełna wersja