Art. 11 Ust. 3 UOOL - pytanie

19.02.06, 15:14
W art. 11 ust. 3 nasi "kochani socjalistyczni" posłowie wymalowali:
"Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie
przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych
w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno
być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę
wypowiedzenia."
i dalej:
"3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu
niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli
lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego."

Stad moje pytanie:
1. Co z lokalem w ktorym ustalony jest czynsz przekraczajacy 3% WO?
2. Najemnca mieszka juz od kilku lat w swoim nowo wybudowanym domu
jednorodzinnym w jednej z bogatszych dzielnic miasta - w "moim" lokalu mieszka
jego syn z dzieckiem - w jaki sposob i czy jest to mozliwe wypowiedziec im najem?
3. W jaki sposob udowodnic mu fakt niezamieszkiwania w w/w lokalu przez ten
okres czasu?
4. Glowny najemca posiada "podobno" decyzje przydzialu (komulana) - ja jako
wlasciciel nie dysponuje takim pismem. W jaki sposob potwierdzic fakt itnienia
takiego dokumentu?
4. Czy istnieje jakikolwiek sposob na pozbycie sie tych ludzi z mojej wlasnosci?

Moze ktos z szanownych Forumowiczow, bedzie znal choc czesc odpowiedzi na moje
pytania.
Z gory serdecznie dziekuje.
Pozdrawiam!
Slaw.
Pełna wersja