zarządca przymusowy

22.02.06, 20:15
poszukuję wszystkich informacji na w/w temat.Chodzi o zarządcę ustanowionego
przez sąd w kamienicy(współwłasność).
    • justylio Re: zarządca przymusowy 23.02.06, 10:00
      W naszej kamienicy mamy takiego,ze wzgledu na "trudnosci w porozumiemiu" jesden
      ze wspołwlascicieli wystąpił o zarządce sądowego. Przedstawił swojego
      kandydata, jednak nie zyskał akceptacji i sąd zaproponował innego. W sumie
      wyszło to kamienicy na dobre bo zaczął robic "porządek" z nieplacącymi
      lokatorami i współwłascicielami.
      • gmj Re: zarządca przymusowy 24.02.06, 21:18
        dziękuję, ale chodzi mi o szerszą informację popartą podstawą prawną.Pozdrawiam
        gmj
        • radek9918 Re: zarządca przymusowy 03.03.06, 13:56
          kc
          Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie
          zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w
          istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
          współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

          kpc
          Art. 611. Zarządca nieruchomości ustanowiony na podstawie art. 203 i 269 § 1
          Kodeksu cywilnego obowiązany jest niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie
          zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
          Art. 612. § 1. Od chwili ustanowienia zarządcy współwłaściciele lub użytkownik
          mogą używać rzeczy tylko o tyle, o ile nie przeszkadza to wykonywaniu zarządu.
          Na wniosek innego współwłaściciela lub zarządcy współwłaściciel lub użytkownik
          może być pozbawiony używania rzeczy, jeżeli przeszkadza zarządcy w wykonywaniu
          czynności.
          § 2. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie.
          Art. 613. § 1. Nadwyżkę dochodów po pokryciu wydatków wypłaca się
          współwłaścicielom lub użytkownikom w terminach przez sąd określonych.
          § 2. Sąd może postanowić, aby zarządca wydawał współwłaścicielom nadwyżkę
          dochodów w naturze.
          Art. 614. Sąd uchyli zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania.
          Art. 615. Jeżeli powyższe przepisy nie stanowią inaczej, do wyznaczenia
          zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w
          toku egzekucji z nieruchomości.
          Art. 616. Z wyjątkiem spraw przewidzianych w art. 199, 201 i 202 Kodeksu
          cywilnego, jak również spraw dotyczących powołania i odwołania zarządcy,
          wyznaczenie rozprawy zależy od uznania sądu.
          Art. 931. § 1. Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, do
          którego stosuje się wówczas przepisy o zarządcy.
          § 2. Jeżeli prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi
          zarząd i ustanowi innego zarządcę; to samo dotyczy ustanowionego zarządcy.
          § 3. Sąd oddali wniosek o ustanowienie innego zarządcy, jeżeli sprawowanie
          zarządu wymaga kosztów, na których pokrycie nie wystarczają na razie dochody
          bieżące, a wnioskodawca nie złoży w ciągu tygodnia kwoty wyznaczonej przez sąd.
          § 4. Jeżeli dłużnik, któremu odjęto zarząd, w chwili zajęcia korzystał z
          pomieszczeń w zajętej nieruchomości, należy mu je pozostawić. Sąd może jednak
          na wniosek wierzyciela zarządzić odebranie pomieszczeń, jeżeli dłużnik lub jego
          domownik przeszkadza zarządcy w wykonywaniu zarządu. Zarządca może zatrudniać
          dłużnika i jego rodzinę za wynagrodzeniem, które ustali sąd.


          Art. 932. (705) (uchylony).


          Art. 933. Jeżeli zarządca przy obejmowaniu zarządu napotyka przeszkody,
          komornik na polecenie sądu wprowadza go w zarząd nieruchomości.


          Art. 934. Po ustanowieniu zarządcy komornik wzywa wskazane przez wierzyciela
          osoby, aby przypadające od nich tak zaległe, jak i przyszłe świadczenia, które
          stanowią dochód z nieruchomości, uiszczały do rąk zarządcy. W wezwaniu należy
          uprzedzić, że uiszczenie do rąk dłużnika będzie bezskuteczne w stosunku do
          wierzyciela.


          Art. 935. § 1. Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać
          czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać
          zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach
          zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu
          okażą się potrzebne. W sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca
          może pozywać i być pozywany.
          § 2. Zarządcy wolno zaciągać tylko takie zobowiązania, które mogą być
          zaspokojone z dochodów z nieruchomości i są gospodarczo uzasadnione.
          § 3. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać
          tylko za zgodą stron, a w jej braku - za zezwoleniem sądu, który przed wydaniem
          postanowienia wysłucha wierzyciela, dłużnika i zarządcę, chyba że zwłoka
          groziłaby szkodą.


          Art. 936. Zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w
          chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju umowy z
          zachowaniem obowiązujących przepisów oraz zawierać umowy na czas przyjęty przez
          zwyczaj miejscowy. Do wydzierżawiania nieruchomości wymagana jest zgoda stron,
          a w jej braku - zezwolenie sądu.


          Art. 937. § 1. Zarządca składa sądowi w wyznaczonych terminach co najmniej raz
          w roku oraz po ukończeniu zarządu sprawozdania ze swych czynności, jak również
          udokumentowane sprawozdania rachunkowe.
          § 2. Sąd po wysłuchaniu wierzycieli, dłużnika i zarządcy oraz po rozpatrzeniu
          sprawozdań, a zwłaszcza przedstawionych w nich pozycji rachunkowych, zatwierdza
          sprawozdania zarządcy albo odmawia ich zatwierdzenia w całości lub w części.


          Art. 938. § 1. (706) Zarządca odpowiada za szkodę wyrządzoną na skutek
          nienależytego wykonywania obowiązków.
          § 2. Zarządca, który bez usprawiedliwionej przyczyny nie złożył w oznaczonym
          terminie przepisanego sprawozdania lub nie wykonał innych przez sąd wydanych
          poleceń, może być skazany na grzywnę.


          Art. 939. § 1. Zarządca może żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków, które w
          związku z zarządem poniósł z własnych funduszów. Wysokość wynagrodzenia sąd
          określi odpowiednio do nakładu pracy i dochodowości nieruchomości.
          § 2. Jednakże zarządcy, który jest dłużnikiem, nie należy się wynagrodzenie;
          może on tylko pokrywać z pożytków z nieruchomości najkonieczniejsze potrzeby
          własne i rodziny w rozmiarze, jaki oznaczy sąd, oraz swoje wydatki związane z
          zarządem.
          § 3. (707) (uchylony).
          § 4. Roszczeń o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu i o zwrot poniesionych w
          związku z zarządem wydatków nie można dochodzić powództwem. Zarządca traci
          roszczenia, jeżeli ich nie zgłosił w ciągu miesiąca po ustąpieniu z zarządu lub
          po jego ustaniu.


          Art. 940. Z dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa w następującej kolejności:
          1) koszty egzekucji wraz ze swoim wynagrodzeniem oraz zwrot własnych wydatków;
          2) bieżące należności pracowników zatrudnionych w nieruchomości lub w
          przedsiębiorstwach znajdujących się na niej i należących do dłużnika;
          3) bieżąco przypadające w toku zarządu alimenty przyznane wykonalnym wyrokiem
          sądowym od dłużnika. Uprawnienie to nie przysługuje członkom rodziny dłużnika
          pozostającym z nim we wspólnym gospodarstwie domowym w chwili wszczęcia
          egzekucji;
          4) bieżące należności podatkowe z nieruchomości oraz bieżące należności z
          tytułu ubezpieczenia społecznego pracowników wymienionych w pkt 2;
          5) zobowiązania związane z wykonywaniem zarządu;
          6) należności z tytułu ubezpieczenia nieruchomości, jej przynależności i
          pożytków.


          Art. 941. (708) Nadwyżkę dochodów po pokryciu wydatków wymienionych w art. 940,
          za czas do dnia przejścia własności nieruchomości na nabywcę, zarządca składa
          na rachunek depozytowy sądu. Nadwyżkę dołącza się do ceny, która będzie
          uzyskana za nieruchomości. Jeżeli egzekucja ulega umorzeniu, nadwyżkę tę
          otrzymuje dłużnik.


          • gmj Re: zarządca przymusowy 03.03.06, 20:20
            serdeczne dzięki!!!!
Pełna wersja