zmiana zarządu

06.03.06, 23:08
Kto ma prawo zmienic zle gospodarujacy zarzad - wszyscy wspolwlasciciele, czy
wystarczy ich wiekszosc? Zaczalem sie przygladac kamienicy, w ktorej mam
nieduzy udzial po dziadkach i okazalo sie, ze nie tylko nie przynosi ona
zadnych pozytkow wspolwlascicielom, ale wykonywane sa tam dosc dziwne prace
remontowe...
Czy to prawda, ze "normalnie" pracujacy zarzad powinien raz do roku
przedstawic sprawozdanie i ubiegac sie o prolongate pelnomocnictwa do
zarzadzania nieruchomoscia? Pozdrawiam - Ed.
    • kubya Re: zmiana zarządu 08.03.06, 12:23
      Prawo zmiany zarządu przysługuje większości współwłaścicieli,w przypadku
      sprzeciwu 2 połowy sprawę może rostrzygnac sąd.
      Jesli chodzi o sprawozdania to oczywiscie na każde żądanie współwłasciciela maja
      obowiązek takie sprawozdanie przedstawić.Co więcej jesli tego zarządasz będa
      musieli informowac cię na bieżąco o remontach wynajmach itp.
      Mają taki obowiązek.
      Nie bardzo rozumiem o co chodzi z ta prolągatą.
      chodzi o przedłużenie działania zarządu?
    • edmo15 Re: zmiana zarządu 08.03.06, 20:15
      Dzieki za informacje.
      Co do przedluzenia - dotychczas zarzad ten dziala na podstawie obowiazkowych
      pelnomocnictw podpisanych przez moich rodzicow jeszcze w latach 70. Nowych umow
      zarzadu nie ma. Po 1989 r. z przymusowego zarzadu stali sie "komercyjnym"
      zarzadem i dzialaja dalej... W dodatku nie najlepiej!
      • awm10 Re: zmiana zarządu 09.03.06, 01:04
        moja rada - zarzadzajcie sami.
        Nie zajmuje to dużo czasu, a skorzysta na tym kamienica i kiedyś własciciele.
        Piszę to na własnym przykładzie, przez kilka lat zarząd kamienicy sprawowała
        firma i były to lata stracone.
        Pozdrawiam.
        • wwa6 Re: zmiana zarządu 03.04.06, 13:19
          Witam,
          radzę - zapoznać się przede wszystkim z ustawą o własności lokali - nie jest
          długa i dość przystępnie napisana. Tam jest wszystko wyjaśnione.
          Do 31 marca powinno się odbyć zebranie roczne właścicieli, na którym zarzą
          powinien przedstawić wykonanie planu gospodarczego za rok 2005, bilans, plan
          gospodarczy na rok 2006 do uchwalenia i otrzymać - lub nie - absolutorium.
          Także uważam, że powierzanie zarządu firmie zewnętrznej jest błędem. Nie dba o
          koszty i nic nie robi. Mieszkam w osiedlu, na którym jest 98 lokali. Przed 3
          laty odwołaliśmy zarządcę, którym była wynajęta przez developera firma i
          powołaliśmy zarząd sposród członków wspólnoty. Musieliśmy zatrudnić
          administratora - ktoś musi mieć licencję zarządcy. Działamy społecznie, a
          administrator dostaje wynagrodzenie. Jednak bez naszej wiedzy nie wyda
          złotówki, bo nie ma dostępu do konta. Może jedynie składać przelewy. Nie wymaga
          to dużej wiedzy i ogromu pracy. A warto.
    • jml13060 Re: zmiana zarządu 04.04.06, 12:19
      Mam problem z Zespołem Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o. (WAM = Wojskowa
      Agencja Mieszkaniowa). Od lat bezskutecznie namawiam sąsiadów (w większości tak
      jak ja cywilów) do zamiany tej firmy - reliktu dawnej epoki - na tańszego i
      skutecznego prywatnego administratora. Natrafiam na jakiś dziwny opór materii
      (?) i chyba dojdzie do tego, że się wreszcie wyprowadze. Utrzymujemy kupę
      urzedników i płacimy im zaliczkę 1,90 zł/m^2 miesięcznie na koszty zarządu
      nieruchomością wspólną. Przetargi to osobliwe mechanizmy wyboru firm, a remonty
      posesji są regularnie partaczone. Ręce opadają ...

      Niedawno wspólnota podjęła uchwałę o negocjacjach umowy na założenie reklamy na
      naszym dachu. Jedynie ja zaprotestowałem w obawie przed katastrofą budowlaną -
      na dachu ma stanąć "żagiel" o powierzchni 4m x 12m rozwieszony na stalowym
      stelażu. Gołym okiem widać, że nasz dach pod tym obciążeniem nie wytrzyma
      najbliższej wichury, plus robotnicy od wymiany arkuszy reklam hałasujący na
      klatce schodowej.

      W związku z tym mam pytanie do ekspertów : czy uchwała o instalacji reklamy na
      dachu przekracza zakres zwykłego zarządu nad nieruchomością wspólną ?, czy weto
      jednego ze współwłaścicieli może być skuteczne czyniąc uchwałę nieważną ?, czy
      wspólnocie wystarczy uzyskanie większości >50% dla przegłosowania głosów
      sprzeciwu ?

      Pozdrawiam
      jml13060
Pełna wersja