mapa do celów prawnych

16.03.06, 16:12
Witam,
Chciałbym zapytać o następującą kwestię:

Jestem właścicielem 1/4 działki dla której jest założona księga wieczysta
stoi na niej mój dom, garaż itd. wszystko ogrodzone
mam wypis z rejestru gruntów że ta działka jest moja i że jest to oddzielna
działka
na pozostałej cześci działki jest sąsiad (1/2 działki, dom, zabudowania
ogrodzone)
i plac wolny (1/4 działki, kiedys był tam dom, ale teraz przejeła gmina i są
tam jakies rury położone wiec nie mozna nic budowac)

wstepnie dowiedzialem sie ze zeby wydzielic moja czesc jako samodzielną
ksiege wieczystą musze uzyskac od geodety mapę do celów prawnych
i zacząłem szukac co to jest :)

czy musze miec mapkę taką na swoją czesc ? czy na całość ? czy moze 3 mapki -
na każdego ze współwłaścicieli?

i pytanie podstawowe - ile kosztuje taka mapka i ile trwa jej zrobienie....
    • radek9918 Re: mapa do celów prawnych 16.03.06, 17:25
      ustalmy najpierw terminologię, jesteś WSPÓŁwłaścicielem nieruchomości, która
      zabudowana jest kilkoma budynkami,
      Twoim zamairem jest podział tej nieruchomści w ten sposób, aby wydzielć "swoje"
      1/4 działki i założyć dla niej nową księgę wieczystą, a więc musisz wszcząć
      poniższą procedurę:

      co do wpisu w kw zob. art. 96 ust. 4



      Podziały nieruchomości


      Art. 92. (116) 1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do
      nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na
      cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości
      wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału
      spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi
      drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych
      albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.

      2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się
      nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty
      leśne, grunty zadrzewione i zakrzewione oraz wchodzące w skład nieruchomości
      rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i
      zagospodarowania terenu.


      Art. 93. 1. (117) Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z
      ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy
      art. 94.

      2. Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia
      terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.

      2a. (118) Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach
      miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego
      wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działek gruntu o
      powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jest dopuszczalny jedynie w celu powiększenia
      sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

      3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do
      wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do
      drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z
      ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek
      gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli
      nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej
      podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku
      sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do
      działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

      4. (119) Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu
      miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt,
      burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej na
      obszarze, dla którego brak jest planu miejscowego, opinia dotyczy spełnienia
      warunków, o których mowa w art. 94 ust. 1.

      5. Opinię, o której mowa w ust. 4, wyraża się w formie postanowienia, na które
      przysługuje zażalenie.

      6. (120) (uchylony).


      Art. 94. 1. (121) W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest
      położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie
      ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można
      dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem
      złożenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i
      zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złożenia wniosku, jeżeli jest
      zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji.

      2. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust. 1, gmina ogłosiła o przystąpieniu do
      sporządzenia planu miejscowego przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości,
      postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu,
      jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy. Jeżeli w okresie zawieszenia
      postępowania plan miejscowy nie zostanie uchwalony, stosuje się przepis ust. 1.

      3. (122) Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na
      mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w
      sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.


      Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może
      nastąpić w celu:

      1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma
      budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma
      polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we
      wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego
      korzystania z tych budynków,

      2) (123) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na
      tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,

      3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie
      wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,

      4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów
      niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw,

      5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo
      likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych,

      6) (124) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu
      lokalizacji drogi krajowej,

      7) (125) wydzielenia działki budowlanej,

      8) (126) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.


      Art. 96. 1. (127) Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji
      wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

      1a. (128) W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzję,
      o której mowa w ust. 1, wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego
      konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.

      1b. (129) W przypadku wydzielenia części nieruchomości, której własność lub
      użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, nie wydaje się decyzji, o
      której mowa w ust. 1.

      2. (130) W przypadku gdy o podziale orzeka sąd, nie wydaje się decyzji, o której
      mowa w ust. 1 i 1a. Jeżeli podział jest uzależniony od ustaleń planu
      miejscowego, sąd zasięga opinii wójta (burmistrza, prezydenta miasta), a w
      odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków także opinii
      wojewódzkiego konserwatora zabytków. Do opinii tych nie stosuje art. 93 ust. 5.

      3. (131) Podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład
      działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, nie wymaga
      wydania decyzji zatwierdzającej podział.

      4. Decyzja lub orzeczenie sądu, o których mowa w ust. 1 i 2, stanowią podstawę
      do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.


      Art. 97. 1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która
      ma w tym interes prawny.

      1a. (132) Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć następujące dokumenty:

      1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,

      2) wypis i wyrys z katastru nieruchomości,

      3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana
      przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku,

      4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95,

      5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości,

      6) wykaz zmian gruntowych,

      7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze
      nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,

      8) mapę z projektem podziału.

      1b. (133) Jeżeli jest wymagane wyrażenie opinii, o której mowa w art. 93 ust. 4
      i 5, dokumenty wymienione w ust. 1a pkt 5-8 dołącza się do wniosku o podział
      nieruchomości po uzyskaniu pozytywnej opinii. Dokumenty te powinny być przyjęte
      do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

      2. (134) Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub
      współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich
      współwłaścicieli albo współużytkowników
      • al9 krótko mówiąc 20.03.06, 10:40
        mapa niezbędna - tzw wtórnik mapy zasadniczej - do kupienia w ośrodkach
        dokumentacji geosezyjnej. Koszt - ok 40 zł za A4
        potrzebny najpierw projekt podziału - mozesz to zrobic samemu - po akceptacji
        przez staroste - na mapie zasadniczej podziału dokonuje geodeta..
        I tak musisz się spotkac z współwłascicielami - musicie działac w zgodzie.
        Jesli nie - droga sądowa - długa i skomplikowana.
        pozdr
        al
        • tek777 Re: krótko mówiąc 21.03.06, 16:08
          ile kosztuje ten geodeta ? tak mniej wiecej ?
          i rozumiem że jak wspolasciciel nie moze / nie che stawic sie u notariusza czy
          w gminie - to ze sprawy nici ?
          • al9 Re: krótko mówiąc 24.03.06, 10:16
            Koszt geodety - 1300-2500 netto. trzba negocjowac..
            :-)
            al
Pełna wersja