vica4 05.04.06, 14:55 Chcę sprzedac mieszkanie z lokatorem. Mam pytanie czy moge wejsć do tego mieszkania, ponieważ chcialbym pokazac je ewentualnym zainteresowanym. Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
aniapol Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 07.04.06, 14:53 nikt nie podjął tego wątku - czyżby znowu prowokacja? :-) A swoją drogą, to ciekawy temat - specustawwa wyraźnie mówi, kiedy lokator jest zobowiązany udostępnić lokal właścicielowi, ale o pokazywaniu mieszkania potencjalnemu nabywcy nie ma oczywiście ani słowa. Czy nie jest to ograniczenie prawa własności co do jego istoty - bo co prawda sprzedać takie mieszkanie można, ale jak niby sprzedać rzecz (czyli zadysponować własnością), jeśli prawo państwowe de facto uniemożliwia pokazanie rzeczy nabywcy? Czy to nie jest aby niekonstytucyjne? Odpowiedz Link
krotki oczywista prowokacja 07.04.06, 15:36 na 3 letnim wypowiedzeniu w celu zamieszkania - sprzedaż? Pozdrawiam Odpowiedz Link
aniapol Re: oczywista prowokacja 07.04.06, 16:43 to prawda - jedno z drugim pożenić się nie da. Właściciel oczywiście mógł zmienić zdanie, zrezygnować z egzekwowania 3-latki i chcieć po prostu sprzedać mieszkanie z lokatorem. Ach, ten mój idealizm! Pozdrawiam. Odpowiedz Link
vica4 POMOCY 10.04.06, 10:40 Niestety mylicie się to nie prowokacja! Ale dzięki za zainteresowanie.Mam jeszcze jedno pytanko!Jeżeli właścicielem mieszkania jest sp. z o.o. to jak ma być określone kto tam bedzie mieszkał po wyprowadzce lokatora .Z góry dziękuje! Odpowiedz Link
krotki żartownis daj se pasa 10.04.06, 13:40 przeczytaj kto może wypowiedzieć 3 latki i nie rozśmieszaj ludzi Pozdrawiam Odpowiedz Link
vica4 jeszcze jedno!!! 10.04.06, 15:46 To moze mi powiesz jak moze wypowiedziec umowe najmu sp. z o.o.!!!????? Odpowiedz Link
oskar58 Re: jeszcze jedno!!! 10.04.06, 16:03 Nasze listy minęły się. Chyba wyjaśniłem. Jeżeli masz jeszcze jakieś wątpliwości, pisz. Oskar Odpowiedz Link
oskar58 Re: POMOCY 10.04.06, 16:02 Prawo do wypowiedzenia najmu przysługuje każdemu właścicielowi lokalu bez wzgledu na jego formę organizacyjną i reprezentację, jak równiez dalsze przekształcenia. Zatem właściciel, nawet jeżeli jest to spółka z o.o. albo inna forma współłasności może wypowiedzieć najem za trzyletnim okresem wypowiedzenia i wypowiedzenie to będzie skuteczne. Może też w trakcie okresu wypowiedzenia sprzedać mieszkanie z lokatorem, a wypowiedzenie najmu nie straci ważności. Ważność (skuteczność) wypowiedzenia ocenia się wg warunków w dacie doręczenia wypowiedzenia. W wypowiedzeniu należy wskazać wszystkich współwłaścicieli odsyłając do aktu założycielskiego spółki, albo wymienić ich wszystkich. Inne rozwiązanie bezpodstawnie dyskryminowałoby właściciela właśnie ze względu na formę organizacyjną. Pozdrawiam. Oskar Odpowiedz Link
krotki Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 10.04.06, 16:48 nie miałem żadnych wątpliwości że Vica4 to oskar - widac ma typowy dla przesilenia wiosennego rzut tym razem porusza zabawną kwestię, w sumie nie mającą dużego znaczenie praktycznego gdyz z łatwościa problem ten można rowiązać w inny sposób nie budzacy wątpliwości, jest to ewidnetne szukanie dziury w całym. Nie ma wątpliwości że przepis jest dla laika sformulowany prowokacyjnie bo właściciel to może być oczywiście i "skarb państwa" i osoba fizyczna ale ale w art 2 pkt 2 ust 2mowa jest "właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu," - zatem na potrzeby tego aktu prawnego właściciel - to ososba a nie podmiot prawny - drobna róznica tak jak z tym "prawie orzeł". A konstrukacja sprzedaży to juz jest perwersja poczytajmy Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, mamy w trójcy jedność - włąściel - który wypowiedział - nie zamieszkał - klasyczna koniunkcja - brak jedego z elementow niweczy pozostałe. Elementarz - Oskar zacznij brac leki!! Pozdrawiam Odpowiedz Link
oskar58 Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 10.04.06, 18:47 krótki, czy to mania prześladowcza? Właściciel, to wynajmujący, zatem może byc właścicielem - wynajmujacym spółka z o.o. W końcu spółka z o.o. to osoby fizyczne, które zawiazały spółkę. O ile pamiętam, to nic nie stoi na przeszkodzie by spółkę z o.o. załażyła jedna tylko osoba. W każdym przypadku właściciel może wypowiedziec najem za trzyletnim okresem wypowiedzenia skoro w dacie wypowiedzenia miał zamiar zamieszkać w mieszkaniu po opróżnieniu go z upływem okresu wypowiedzenia przez najemcę. Zatem ważne jest by w dacie wypowiedzenia był zamiar zamieszkania. Nie jest ważne czy zamiar ten był w dacie opróżnienia mieszkania. Trzy lata to długi okres i wiele może sie zdarzyć. Przede wszystkim lokator sie nie wyprowadza, wystarczy, że spóźni sie te ustawowe pół roku i wynajmujący jest zwolniony ze wszystkich obowiązków o których pisze ustawa. W żadnym przypadku nie skutkuje to nieważnościa wypowiedzenia. Oskar ps Krótki, czytaj uważnie ustawę i staraj się ją zrozumieć. Ma wady ale nie w tym miejscu. Odpowiedz Link
krotki hahahahahah 10.04.06, 19:31 bierz leki Pozdrawiam PS merytoryczna dyskusja nie ma sensu Ty nie rozmumiesz podstawowych pojęc!! Odpowiedz Link