Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia

05.04.06, 14:55
Chcę sprzedac mieszkanie z lokatorem. Mam pytanie czy moge wejsć do tego
mieszkania, ponieważ chcialbym pokazac je ewentualnym zainteresowanym.
    • aniapol Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 07.04.06, 14:53
      nikt nie podjął tego wątku - czyżby znowu prowokacja? :-) A swoją drogą, to
      ciekawy temat - specustawwa wyraźnie mówi, kiedy lokator jest zobowiązany
      udostępnić lokal właścicielowi, ale o pokazywaniu mieszkania potencjalnemu
      nabywcy nie ma oczywiście ani słowa. Czy nie jest to ograniczenie prawa
      własności co do jego istoty - bo co prawda sprzedać takie mieszkanie można, ale
      jak niby sprzedać rzecz (czyli zadysponować własnością), jeśli prawo państwowe
      de facto uniemożliwia pokazanie rzeczy nabywcy? Czy to nie jest aby
      niekonstytucyjne?
      • krotki oczywista prowokacja 07.04.06, 15:36
        na 3 letnim wypowiedzeniu w celu zamieszkania - sprzedaż?
        Pozdrawiam
        • aniapol Re: oczywista prowokacja 07.04.06, 16:43
          to prawda - jedno z drugim pożenić się nie da. Właściciel oczywiście mógł
          zmienić zdanie, zrezygnować z egzekwowania 3-latki i chcieć po prostu sprzedać
          mieszkanie z lokatorem. Ach, ten mój idealizm! Pozdrawiam.
          • vica4 POMOCY 10.04.06, 10:40
            Niestety mylicie się to nie prowokacja! Ale dzięki za zainteresowanie.Mam
            jeszcze jedno pytanko!Jeżeli właścicielem mieszkania jest sp. z o.o. to jak ma
            być określone kto tam bedzie mieszkał po wyprowadzce lokatora .Z góry dziękuje!
            • krotki żartownis daj se pasa 10.04.06, 13:40
              przeczytaj kto może wypowiedzieć 3 latki i nie rozśmieszaj ludzi
              Pozdrawiam
              • vica4 jeszcze jedno!!! 10.04.06, 15:46
                To moze mi powiesz jak moze wypowiedziec umowe najmu sp. z o.o.!!!?????
                • oskar58 Re: jeszcze jedno!!! 10.04.06, 16:03
                  Nasze listy minęły się. Chyba wyjaśniłem. Jeżeli masz jeszcze jakieś
                  wątpliwości, pisz. Oskar
            • oskar58 Re: POMOCY 10.04.06, 16:02
              Prawo do wypowiedzenia najmu przysługuje każdemu właścicielowi lokalu bez
              wzgledu na jego formę organizacyjną i reprezentację, jak równiez dalsze
              przekształcenia. Zatem właściciel, nawet jeżeli jest to spółka z o.o. albo inna
              forma współłasności może wypowiedzieć najem za trzyletnim okresem wypowiedzenia
              i wypowiedzenie to będzie skuteczne. Może też w trakcie okresu wypowiedzenia
              sprzedać mieszkanie z lokatorem, a wypowiedzenie najmu nie straci ważności.
              Ważność (skuteczność) wypowiedzenia ocenia się wg warunków w dacie doręczenia
              wypowiedzenia. W wypowiedzeniu należy wskazać wszystkich współwłaścicieli
              odsyłając do aktu założycielskiego spółki, albo wymienić ich wszystkich. Inne
              rozwiązanie bezpodstawnie dyskryminowałoby właściciela właśnie ze względu na
              formę organizacyjną. Pozdrawiam. Oskar
    • krotki Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 10.04.06, 16:48
      nie miałem żadnych wątpliwości że Vica4 to oskar - widac ma typowy dla
      przesilenia wiosennego rzut
      tym razem porusza zabawną kwestię, w sumie nie mającą dużego znaczenie
      praktycznego gdyz z łatwościa problem ten można rowiązać w inny sposób nie
      budzacy wątpliwości, jest to ewidnetne szukanie dziury w całym. Nie ma
      wątpliwości że przepis jest dla laika sformulowany prowokacyjnie bo właściciel
      to może być oczywiście i "skarb państwa" i osoba fizyczna ale ale w art 2 pkt 2
      ust 2mowa jest
      "właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą
      wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu," - zatem na
      potrzeby tego aktu prawnego właściciel - to ososba a nie podmiot prawny - drobna
      róznica tak jak z tym "prawie orzeł". A konstrukacja sprzedaży to juz jest perwersja
      poczytajmy
      Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu ust.
      5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed upływem
      pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego,
      mamy w trójcy jedność - włąściel - który wypowiedział - nie zamieszkał -
      klasyczna koniunkcja - brak jedego z elementow niweczy pozostałe.

      Elementarz - Oskar zacznij brac leki!!

      Pozdrawiam
      • oskar58 Re: Lokator z 3-letnim okresem wypowiedzenia 10.04.06, 18:47
        krótki, czy to mania prześladowcza?
        Właściciel, to wynajmujący, zatem może byc właścicielem - wynajmujacym spółka z
        o.o. W końcu spółka z o.o. to osoby fizyczne, które zawiazały spółkę. O ile
        pamiętam, to nic nie stoi na przeszkodzie by spółkę z o.o. załażyła jedna tylko
        osoba. W każdym przypadku właściciel może wypowiedziec najem za trzyletnim
        okresem wypowiedzenia skoro w dacie wypowiedzenia miał zamiar zamieszkać w
        mieszkaniu po opróżnieniu go z upływem okresu wypowiedzenia przez najemcę.
        Zatem ważne jest by w dacie wypowiedzenia był zamiar zamieszkania. Nie jest
        ważne czy zamiar ten był w dacie opróżnienia mieszkania. Trzy lata to długi
        okres i wiele może sie zdarzyć. Przede wszystkim lokator sie nie wyprowadza,
        wystarczy, że spóźni sie te ustawowe pół roku i wynajmujący jest zwolniony ze
        wszystkich obowiązków o których pisze ustawa. W żadnym przypadku nie skutkuje
        to nieważnościa wypowiedzenia. Oskar
        ps Krótki, czytaj uważnie ustawę i staraj się ją zrozumieć. Ma wady ale nie w
        tym miejscu.
        • krotki hahahahahah 10.04.06, 19:31
          bierz leki
          Pozdrawiam
          PS merytoryczna dyskusja nie ma sensu Ty nie rozmumiesz podstawowych pojęc!!
Pełna wersja