Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu?

07.04.06, 13:14
Podniosłem lokatorom czynsz o 100% a oni oddali sprawę do sądu. Zrobili przy
tym błędy i sprawa trafiła pod nowy numer jakieś 3miesiące od jej złożenia.
Formalnie mogę wnosić o oddalenie tego pozwu z uwagi na przekroczenie terminu
2 miesięcznego ale pozwu jeszcze nie dostałem.
Chciałbym podnieść lokatorom czynsz o 10% bo minęło juz z 7miesięcy od
poprzedniej podwyżki. Zastanawiam się czy podnosić czynsz, czy czekać do
orzeczenia sądu. Wydaje mi się że czynsz mogę podnieść ale nie mogę żądać od
lokatorów zapłaty nowego czynszu.

Mam jeszcze pytanie odnośnie wodomierzy. Do kogo należy wymiana ich lub
legalizacjia w mieszkaniu najemcy- do lokatora czy właściciela? Lokatorzy za
wodę rozliczają się ze mną.
    • krotki Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 07.04.06, 15:38
      teoretycznie wodomierzy nie ma zatm jeśłi sa to powinna byc jakas umowa lokator-
      administracja w niej zawarłem keste łasności ( lokatorów) i wymiany - oni oraz
      rozliczeń końcówek. Nie chce kłamac ale chyba 8 lat tak już mam - wymian nie
      robie masowych bo zegary nie musza byc legalizowane bo.... służa nam nie wodociągom
      Pozdrawiam
    • oskar58 Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 10.04.06, 16:55
      Sprawdź, czy jest zarządzenie sądu o zwrocie pozwu i czy nowa sygnatura jest
      nową sprawą, czy nową sygnaturą starej sprawy. Sekretariat sądu Ci to wyjaśni.
      Przekroczenie 2 miesięcznego terminu dla złożenia pozwu sąd bierze pod uwagę z
      urzędu, bez twojego wniosku. Wypowiadaj w każdym razie. Ryzyko niewielkie.
      Wypowiedzenie można powtórzyć w przyszłości, wstecz się nie da, a termin 6
      miesięcy biegnie. Oskar
      • clevland Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 10.04.06, 21:48
        > Sprawdź, czy jest zarządzenie sądu o zwrocie pozwu i czy nowa sygnatura jest
        > nową sprawą, czy nową sygnaturą starej sprawy.
        Zarządzenie o zwrocie pozwu zostało wydane. Sprawa trafiła pod nowy numer.

        Prosiłbym o wyjaśnienie czym się różni: "nowa sygnatura jest
        nową sprawą, czy nową sygnaturą starej sprawy"
        • oskar58 Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 11.04.06, 08:26
          Jeżeli Twoi lokatorzy na wezwanie sądu do uzupełnienia braków pozwu złożyli
          nowy pozew po terminie, to będzie to nowa sygnatura i nowa sprawa, jeżeli w
          trakcie postępowania zmienia sie tryb postepowania, np z nakazowego na zwykłe,
          to zmienia się sygnatura, ale sprawa ciągle jest ta sama. Stąd moje pytanie o
          zarządzenie o zwrot pozwu. Skoro zarządzenie o zwrocie pozwu jest prawomocne,
          to pozew złożony po terminie jest nową sprawą pod nową sygnaturą, a
          przekroczenie terminu dwóch miesięcy, jeżeli takie było, skutkuje oddaleniem
          powództwa. Oskar
      • radek9918 Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 11.04.06, 10:31
        tak sąd z urzedu powinien odrzucić wniosek, ale nie zaszkodzi w odpowiedzi na
        pozew taki argument podnieść, tak samo jak np. sąd z urzędu bada przesłanki do
        wydania wyroku zaocznego, ale ja zawsze o to wnioskuję
        • clevland Re: Podwyższać czynsz czy czekać na wyrok sądu? 11.04.06, 16:02
          Dzięki za rady.
          Po odrzuceniu pozwów czeka mnie uzmysłownienie lokatorom emerytom że nie stać
          ich na takie czynsze i muszą wynająć mieszkanie gdzieś indziej (nawet poszukam
          dla nich jakiegoś lokum).
          Będzie ciężko... ale będę działał. Sądze że najpierw firma windykacyjna pokaże
          im że jak nie będą płacić nie będą mieli spokoju.
          Potem wypowiem umowy, i usunę piece, w ich miejsce wstawię grzejniki
          elektryczne- nie będzie ich stać zimą grzać.
          Oczywiście najbardziej skuteczne są działania po otrzymaniu wyroku o eksmisję...
          ale mam nadzieje że nie będę musiał na to czekać.
Pełna wersja