3 letnie wypowiedzenie

20.04.06, 16:53
Jestem włascicielką mieszkania. Lokatorka dostała wypowiedzenie,we wrzesniu
miną 3 lata, czy spotkaliscie sie juz z orzeczeniami sądu w takich sytuacjach?
Lokatorka emerytka, syn zameldowany,ale nie mieszka w tym mieszkaniu,
lokatorka niepłacąca od kilku lat (sprawa w toku). Dobrowolnie raczej sie nie
kwapi do opuszczenia lokalu. Teraz mysle ze ruszy lawina takich spraw, dodam
tylko ze sprawa dotyczy mieszkania w Warszawie.
    • tatarudego Re: 3 letnie wypowiedzenie 20.04.06, 17:19
      cóż pozostaje ci powództwo o tzw. eksmisję, najprawdopodobniej sprawę wygrasz o
      ile nie było błędów formalnych w procedurze wypowiadania umowy, ale zapewne sąd
      zasadzi lokal socjalny i nie pozostanie ci nic innego jak uzbroic sie w
      cierpliwość i czekać na wskazanie takiegoż lokalu przez gminę. Przy odrobinie
      szczęścia i ze sprawnym pełnomocnikiem możesz wygrać tzw. eksmisję bez lokalu
      socjalnego, ale i w tym przypadku nie mozna dokonac eksmisji na bruk, czyli
      trzeba delikwentce dostarczyć pomieszczenie tymczasowe. Tak czy inaczej dłuuuga
      droga przed tobą.
      A tak na marginesie to niewiem czaemu ma służyć ta uwaga, że dotyczy to
      mieszkania w Warszawie przecież w całej polsce mamy takie same przepisy prawa?
      • dora5 Re: 3 letnie wypowiedzenie - Kraków (prasówka) 24.04.06, 13:07
        serwisy.gazeta.pl/kraj/1,34309,3298714.html
        Eksmisje kosztują Kraków miliony

        Małgorzata Wach 23-04-2006, ostatnia aktualizacja 22-04-2006 00:02

        W Krakowie szykuje się prawdziwy wysyp wyroków eksmisyjnych. W tym roku będą
        one kosztować miasto prawie 2 mln zł.

        Na lokal z zasobów gminy czeka już ponad 3 tys. wniosków. Za tysiącem z nich
        kryje się prawomocny wyrok eksmisyjny. Teoretycznie tuż po zapadnięciu wyroku
        miasto powinno wskazać lokal socjalny. W praktyce graniczy to jednak z cudem. W
        tym roku lista oczekujących najprawdopodobniej się nie zmniejszy, bo choć gmina
        odda do użytku kilkaset nowych lokali, to w miejsce poprzednich wniosków wpłyną
        kolejne. Wielu lokatorom prywatnych kamienic kończy się bowiem 3-letni okres
        wypowiedzenia umowy najmu.

        - To istna bomba zegarowa - przyznają urzędnicy. - Z naszych informacji wynika,
        że każdego dnia do sądu wpływa około dziesięciu wniosków o eksmisję - mówi
        Katarzyna Pazdan, kierownik referatu regulacji stanów prawnych UM Kraków. - Ile
        z nich zakończy się prawomocnym wyrokiem? Tego nie jesteśmy w stanie oszacować.
        Pewne jest jednak, że w porównaniu z ubiegłym rokiem liczba wygasających umów
        najmu będzie dużo większa. Przepisy, które na to zezwoliły, weszły bowiem w
        życie w 2001 r.

        Właściciele prywatnych kamienic i spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą eksmitować
        lokatora na bruk. Część z nich ucieka się więc do metod, które sprawią, że
        lokator sam opuści lokal. Zastraszają, albo każą przenieść się do ciasnej
        klitki. Pisaliśmy o tym wielokrotnie w "Gazecie". Wielu kamieniczników korzysta
        jednak z odszkodowania, jakie miasto wypłaca za niedostarczenie lokalu
        socjalnego. W ubiegłym roku do magistratu wpłynęło 249 takich wniosków. 68
        dotyczyło prawomocnych wyroków sądu. Reszta zakończyła się ugodą. Na ich
        pokrycie miasto wyłożyło w sumie ponad milion i 375 tys. zł. Wiele wskazuje na
        to, że w tym roku rachunek sięgnie 2 mln zł. Do 20 kwietnia magistrat wypłacił
        bowiem aż 742 tys. zł.

        - Mamy zarezerwowane w budżecie 1 mln 800 tys. zł. Wnioskowaliśmy jednak o dużo
        więcej - przyznaje Katarzyna Pazdan.

        Najwyższe miesięczne odszkodowanie wynosi ponad 1500 zł. najniższe 130 zł.
        Stawka zależy od lokalizacji, stanu technicznego i metrażu lokalu. Wysokość
        odszkodowania to różnica między tym co właściciel lokalu mógłby uzyskać z
        tytułu czynszu na wolnym rynku, a kwotą odszkodowania jaką lokator powinien
        wpłacać za korzystanie lokalu, do którego nie ma tytułu prawnego. Tylko
        nieliczni lokatorzy "na własną rękę" szukają swojego "m". Większość czeka na
        pomoc gminy. Kilkaset rodzin otrzyma gminny lokal już za miesiąc, kiedy ruszy
        program zamiany mieszkań. W tej chwili w wydziale mieszkalnictwa jest już
        blisko 160 takich wniosków. Na mieszkanie o wyższym standardzie od
        dotychczasowego będą mogli jednak liczyć tylko ci lokatorzy, którzy do tej pory
        regularnie płacili czynsz, a ich dochody wynoszą co najmniej 716 zł brutto (na
        jednego członka rodziny) lub 1015 zł brutto (w przypadku gospodarstwa
        jednoosobowego). Do zajmowanych przez nich dotychczas lokali wprowadzą się
        osoby z tzw. listy. Ile wśród nich będzie lokatorów z wyrokiem eksmisji? Tego
        urzędnicy jeszcze nie wiedzą. Podobnie jak i tego, czy za rok odszkodowania za
        brak lokali socjalnych nie będą jeszcze wyższe.

        Z niemocy miasta doskonale zdają sobie jednak sprawę pośrednicy z biur
        nieruchomości. Osobom poszukującym lokum proponują odzyskane od miasta przez
        prywatnych właścicieli mieszkania z lokatorami. Właściciel ma bowiem prawo
        zażądać od miasta za taki lokal czynszu według stawek komercyjnych, a te
        przewyższają ustalone przez magistrat kilka razy.
        • pisz_mi Re: 3 letnie wypowiedzenie - Kraków (prasówka) 24.04.06, 18:20
          Z niemocy miasta doskonale zdają sobie jednak sprawę pośrednicy z biur
          nieruchomości. Osobom poszukującym lokum proponują odzyskane od miasta przez
          prywatnych właścicieli mieszkania z lokatorami. Właściciel ma bowiem prawo
          zażądać od miasta za taki lokal czynszu według stawek komercyjnych, a te
          przewyższają ustalone przez magistrat kilka razy.


          Przyznam ze absolutnie nie rozumie na czym polega business posrednikow. Ktos
          wyjasni?
    • justylio Re: 3 letnie wypowiedzenie 25.04.06, 09:57
      Ciekawa jestem jak potoczą sie teraz sprawy. Dzieki za odpowiedzi.
Pełna wersja