klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu

12.05.06, 22:27
Zwolnilo sie moje mieszkanie po-kwaterunkowym osobniku (2 lata na
wymeldowanie nieobecnego!)
Mam chetnego kupca ale od 5 miesiecy moj adminstrator ma perepalki z
kolejnymi notariuszami bowiem sa bledy w udzialach procentowych w kamienicy
(lokali sprzedanych za komunistow versus reszta odzyskana)

Powinien to byc przypadek nieodosobiony bo pewnie te same bledy popelniono w
prawie wszystkich kamienicach bo wtedy nikt sie nie przejmowal takimi
drobiazgami

Jak sobie inni radza? my (my i kupujacy) juz jestesmy po drugim notariuszu
ktory nie chce wziasc tego do roboty - i po 3 miesiecznych klopotach z
dostarczaniem dokumentacji (jak w urzedzie panstwowym dzisiaj chca tego
dokumentu a potem jeszcze innego a w koncu mowia ze bez udzialow wyjasnionych
to raczej nie podpisza)


Potrzebuje notariusza ktory wie co i jak z tym robic ? (i nie zarabia na
tyle za duzo, ze nie chce sobie zawracac glowy)
I jak sobie inni radza z tego rodzaju problemem ???

Pozdrowienia dla Forum
    • radek9918 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 13.05.06, 11:12
      a dokładnie o co chodzi z tymi udziałami,
      ich suma nie daje 1?
      kolejne sprzedaże w inny sposób ustalały wielkość udziału związanego z kolejnym
      mieszkaniem?

      Generalnie wszyscy własciciele mieszkań w tej nieruchomosci musza udać się do
      notariusza i tam ustalić wielkość udziałów, najlepisej na podstawie całościowej
      inwentaryzacji.
      Alternatywą jest pozew do sądu.
      • dolega5 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 13.05.06, 13:53
        > a dokładnie o co chodzi z tymi udziałami,
        > ich suma nie daje 1?

        Wlasnie tak jest, udzialy wszystkich wlascicieli nie daja 1.00 (100%).

        Zgromadzic wszystkich wspolnotowcow do radosnej wizyty u notariusza jest
        pewnie iluzja socjalistyczna - a pozatem niestety odsuwa perspektywe sprzedazy
        na czas dluzszy.... a o to ostatnie nam chodzi.

        Jakies inne rozwiazanie - please ???
        • radek9918 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 13.05.06, 14:15
          a jaka jest bezpośrednia przyczyna, że suma udziałów nie daje jedności
          • dolega5 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 13.05.06, 19:03
            > a jaka jest bezpośrednia przyczyna, że suma udziałów nie daje jedności


            procenty wniesione do ksieg wieczystych przy sprzedazy mieszkan za komuny, i
            procent kamienicy oddany przez gmine Warszawy dodaja sie do 100%.
            Po wydzieleniu lokali z naszej czesci, okazuje sie ze juz sie nie zgadza
            bo powiezchnie wydzielone teraz juz sie nie dodaja do 100% ....
            Rowniez powierzchnia ogolna kamienicy (wraz z piwnicami i strychem i schodami)
            wykazana w KW tez chyba nie jest poprawna bo mi sie wydaje zawyzona. Wobec
            tego notariusz nie moze wyliczyc czesci udzialu w budynku i woli sie tego nie
            dotykac....

            • radek9918 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 14.05.06, 08:50
              i jesli nie da się polubownie tego załatwić (wszyscy właściciele mieszkań tego
              budynku spotykają się u notariusza)
              pozostaje:
              1) zamówić inwentaryzację architektoniczną rzutów poszcególnych kondygnacji,
              2) na podstawie tej inwentaryzacji trzeba wyliczyć od nowa wzystkie udziały i
              wnieść do sądu pozew o ustalenie prawidłowej wielkości udziałów dla wszytskich,
              nie zapomnij zanioskować o zwrot kosztów (łącznie z architektem),
              ewentualnie
              1) złóż pozew o to ustalenie (powołując się na te kłopoty, które uniemożliwisają
              Ci dokonania transakcji i
              2) zawnioskuj o biegłego który zrobi ww. inwentaryzację
              • dolega5 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 14.05.06, 21:50
                Dziekuje radek9918 za rade - niestety wykonanie jej/ich sporo potrwa - a ja mam
                kandydata na kupno teraz. Chcialbym podpisac umowe sprzedazy "ad referendum"
                sprawy ustalenia procentow udzialu w budynku. Jakakolwiek "poprawka" duzo by
                nie zmienila w rachunku kupna i eksploatacji (malutka roznica w kosztach i w
                glosach wspolnoty ?)

                Czy notariusz moglby tak skonstruowac kupno by ten temat procentow zostal
                do ustalenia w przyszlosci????
                • radek9918 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 14.05.06, 23:05
                  jeśli mogę coś doradzić poza prawidłowym (chociaż czasochłonnym i na początku
                  drogim) wyjściem z sytuacji,
                  to że możesz podejść do notariusza, który ostanio wydzielał mieszkania w tej
                  kamienicy, bo jesli juz raz to robił, to chyba nie ma znaczenie by to dalej
                  ciagnął mimo, że udziały nie takie jak trzeba
                  • dolega5 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 15.05.06, 18:24
                    dziekuje za rade...

                    Niestety mieszkania byly sprzedane dawno (za komuny) i nie znam notariusza
                    dawnego i pewnie juz jest na emeryturze - natomist teraz musze znalezc
                    notariusza ktory zamknie oczy na minimalne roznice
                    w udzialach (administrator mi tlumaczy ze chodzi o pomiary architekta/geodety
                    robione teraz do wydzielenia lokali - poniewaz sie zmienila metoda pomiarow
                    - bez tynku - czy cos podobnego - jakies oczywiste malenkie roznice ktore w
                    ogole nie powinny grac roli)
                    Jesli sie sprzeda pierwszy lokal w ten sposob to reszta bedzie zalatwiona - a
                    mam juz drugi lokal wolny do sprzeazy...
                    Potrzebuje notariusza nie-biurokratycznego !!!!!
            • stolat3 Re: klopoty ze sprzedaza mieszkania - % udzialu 18.05.06, 10:57
              jeżeli zostaly wydzielone wszystkie lokale to musiała być robiona
              inwentaryzacja. A skoro tak to wystarczy poprawić udziały wszystkich
              mieszkańcow kamienicy i po problemie.
              • dolega5 zdaje sie ze przebrnalem 20.05.06, 14:07
                jeżeli zostaly wydzielone wszystkie lokale to musiała być robiona
                > inwentaryzacja. A skoro tak to wystarczy poprawić udziały wszystkich
                > mieszkańcow kamienicy i po problemie

                Oczywiscie teoretycznie to jest latwo i mozna, ale zabiera czas.

                Na szczescie wyglada na to ze nowy notariusz to jakos zalatwil - przynajmniej
                zrobil umowe przedswstepna - tak ze wyglada na rozwiazanie tego problemu
                sprzedazy (a nie zlikwidowania procentow by wyszlo akurat 100%, ktory to
                zostawiam przyszlej wspolnocie do wypracowania)
Pełna wersja