CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkanie

01.06.06, 13:07
Mamy w spadku kamienicę. Czeka nas koszmarny odatek od spadku. Chcieliśmy
sprzedać jedno z mieszkań - umowa czasowa z lokatorem zakończyła się wczoraj
(na tzw. wolnym rynku, lokator nie ma tytułu prawnego do lokalu). Niestety -
lokator nie chce się wyprowadzić, twierdzi, że będzie czekać na eksmisję i i
tak nic mu nie zrobią. Znaleźliśmy kilka ofert które gwarantują podobne
warunki (metraż i koszty wynajmu) - ale lokator odmówił przeprowadzki,
twierdząc, że lokalizacja mu nie odpowiada. Czytają wątki na formu widzę, że
taka sprawa o eksmisję może toczyć się latami - że nawet w przypadku wyroku
eksmisyjnego, gmina i tak nie ma mieszkań. Mamy mało czasu - co robić??? W
całej kamienicy są tylko 2 mieszkania "wolnorynkowe", reszta to kwaterunkowi,
także czynsze śmiesznie niskie - a to przecież centrum Krakowa.
    • clevland Re: CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkan 01.06.06, 13:21
      Odniosę się do spadku. Jeżeli kamienica jest zabytkiem (warto się postarać o
      wpis) to chyba podatku od spadku się nie płaci. proponuję się dowiedzieć...
      W kwestii czynszów proponowałbym podnieść czynsze wszytkim lokatorom.
      Jak nie wiecie jak to zrobić to poproszę o zapytanie na priv to podam dane
      prawinika z krakowa który wygrał sprawę z lokatorami, odnośnie wysokiego cznszu.
      Takie porady wiele nie kosztują, w konsekwencji podjęcia odpowiednich decyzji.
      • 2006lola Re: CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkan 01.06.06, 13:47
        wielkie dzięki za info - przesłałam dane na priv.
        Z tymi zabytkowymi to chyba ciężko bywa - potem są problemy przy każdym drobnym
        remoncie. Ale może to jakieś rozwiązanie? Cały czas nas łudzą, że wejdzie
        ustawa o zniesieniu podatku spadkowego dla I grupy spadkowej, ale kiedy? I jak
        się uprawomocni to pewnie nas i tak nie obejmie - nie bardzo się orientuję, czy
        spadek liczy się a) od daty zgonu osoby zapisującej, b) od otwarcia testamentu
        przy prawniku czy też c) od daty złożenia wniosku o przyjęcie spadku. Co do
        czynszów - każda sensowna rada profesjonalisty na wagę złota. Aż mi żal że tyle
        lat nie było praktycznie żadnych dochodów z, bądź co bądź funkcjonującej "firmy
        rodzinnej" jaką jest ta nieruchomość.
    • tatarudego Re: CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkan 01.06.06, 13:48
      nawet jeśli lokatora usuniesz, to nie sprzedasz miezkania przed uregulownaiem
      spraw podatku od spadku. Pamietaj, że w przypadku sprzedazy nieruchomosci lub
      jej cześci nabytej w drodze spadkobrania notariusz będzie wymagał zaświadczenia
      własciwego urzędu skarbowego o uregulowaniu kwesti podatkowych.
      • 2006lola Re: CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkan 01.06.06, 14:01
        zgadza się, ale po pierwsze - takie mieszkania idą jak woda, także szybko
        znajdzie się chętny i będzie można sprawę załatwić równolegle podpisując umowę
        przedwstępną
    • clevland Re: CO ROBIĆ? Lokator bezprawnie zajmuje mieszkan 01.06.06, 14:03
      Wiadomoś wysłana, jakby nie doszła to proszę o inforamcje.
Pełna wersja