wstąpienie w stosunek najmu

11.06.06, 20:24
mieszkam z facetem 15 lat bez slubu w mieszkaniu na ktore on ma przydzial od
gminy. Czy mam prawo wstapic w stosunek najmu na podstawie art. 30 ust o
ochronie lokatorow? jestem caly czas zameldowana na stale.
    • tatarudego Re: wstąpienie w stosunek najmu 12.06.06, 09:42
      Moim zdaniem nie, ponieważ w mojej ocenie zajmujesz ten lokal na podstawie
      ustnej umowy użyczenia, a więc posiadasz tytuł prawny co prawda pochodny ale nie
      jesteś tzw. beztytułowcem.
      Art. 30 ustawuy o ochronie lokatoró mówi wprost:"Osoba zajmująca lokal bez
      tytułu prawnego".
      • buba27 Re: wstąpienie w stosunek najmu 19.06.06, 22:21
        na użyczenie lub podnajem gmina musi wyrazic zgode. Nie wyrażała. W stosunku do
        faceta nie łączy nas żadna umowa, prowadzimy wspolne gospodarstwo domowe.
        Jestem jedynie wspolposiadaczem lokalu, a to nie jest przeciez tytul prawny do
        lokalu. Czy ktos sie spotkal z taka sytuacja?
        • radek9918 Re: wstąpienie w stosunek najmu 20.06.06, 08:46
          gdyby gmina była dobrym gospodarzem, to powinna "Twojemu facetowi" wypowiedzieć
          umowę najmu za to, że bez zgody wynajmującego użyczył lokal innej osobie
        • oskar58 Re: wstąpienie w stosunek najmu 21.06.06, 07:49
          Wątpię czy ktoś spotkał się z podobnym przypadkiem. Moim zdaniem ten przepis,
          jak wiele innych w ustawie jest bublem i przepisem martwym. Jeżeli ktoś
          mieszkał bez tytułu prawnego (umowy, przydziału) przez 10 lat i płacił czynsz i
          opłaty zawarł umowę najmu przez czynności dokonane. Chyba, że mieszkał te 10
          lat z wyrokiem eksmisyjnym i nie płacił, to ma teraz premię za wytrwałość.
          Żaden z powyższych przypadków Ciebie nie dotyczy. Moja rada: na dowodach wpłaty
          czynszu umieszczaj swoje imię i nazwisko. Pozdrawiam Oskar
          • buba27 Re: wstąpienie w stosunek najmu 21.06.06, 09:48
            na dowodach wplat jest moje nazisko, ale co to zmienia?
            • oskar58 Re: wstąpienie w stosunek najmu 23.06.06, 23:01
              To znaczy, że została zawarta umowa najmu przez fakty dokonane: mieszkasz,
              płacisz czynsz i inne opłaty, należności te są przez wynajmującego przyjmowane
              i nikt nie kwestionuje Twoich wpłat i podejmuje żadnych czynności by Cię z
              mieszkania usunąć, zatem zostałaś uznana przez wynajmującego za stronę umowy
              najmu. Ergo: jesteś najemcą. I o to chodziło. Pozdrawiam. Oskar.
              • buba27 Re: wstąpienie w stosunek najmu 25.06.06, 12:17
                niby tak ale czy jednym lokalu moze byc dwoch najemcow? chyba nie... no i poki
                co gmina mi odmowila uznania mnie za najemce. Zalezy mi na tym bo juz nam sie
                nie uklada i zostane na lodzie i bez zadnych praw jak czlowiek z ktorym
                mieszkalam tyle lat bedzie chcial sie mnie pozbyc. Mieszkanie jest na tyle duze
                ze moznaby je podzielic na dwa
              • tatarudego Re: wstąpienie w stosunek najmu 26.06.06, 10:31
                Chyba Oskar58 nie ma racji:
                1) umowa nie mogła zostać zawarta przez fakty dokonane - jak wynika z podanych
                informacji ten lokal ma już najemcę, tak wiec trudno przyjąć, iżby bez
                rozwiązania poprzedniej umowy została nawiazana kolejna, bo doprowadziłoby to do
                istnienia dwóch konkurencyjnych umów najmu jedengo lokalu,
                2) wpłaty pytającej są przyjmowane i nie ma w tym żadnego podtekstu, bo zgodnie
                z przepisem art. 688[1].§ 1 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłat
                odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie,
                Podsumowując, według przedstaionego stanu faktycznego w mojej ocenie umowa najmu
                nie została zawarta ani wskutek 10-letniego zamieszkiwania bez tytułu ani
                wskutek zawarcia umowy poprzez czynności konkludentne.
                • oskar58 Re: wstąpienie w stosunek najmu 28.06.06, 10:02
                  Dziękuję za to "chyba". Oboje małżonkowie są najemcami z ustawy. Zatem jest to
                  jedna umowa. Proponowane przeze mnie działania miały na celu zabezpieczenie
                  dowodów na wypadek kwestionowania tego faktu przez wynajmującego - wszak nie
                  mają aktu małżeństwa. Sprawa się komplikuje w miarę wymiany kolejnych listów.
                  Na tym etapie brakuje mi już pomysłów, poza radą: "ja ci radzę rób co chcesz".
                  Pozdrawiam. Oskar
Pełna wersja